こんにちは、佐々木正隆です。
最近、サラリーマン・OLのなかでも
「不動産投資を始めてみようかな」
という方が増えています。
ただ、「失敗したらどうしよう」
という
リスクに対する不安を抱えている方も
それだけ多いのではないでしょうか？
今回は、不動産投資をするにあたって
「ここは気をつけておきたい！」という
「失敗しないための5つのポイント」
をご紹介します。
サラリーマン・OLのための不動産投資
～失敗しないための5つのポイント～
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その1 開始時期は早ければ早いほど有利！
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不動産投資は、
開始する年齢が
早ければ早いほどお得な面もあります。
その理由の一つが、
ローンを早く完済してしまえば
家賃収入をまるまる受け取れる期間が
長くなるということです。
ただ、何かと出費がかさむ20代30代の生活。
「実は今、貯金がほとんど……」
なんて方もいらっしゃるかもしれません。
そして、もしかしたら
「十分な頭金がないと不動産投資を始めることはできない」
と考えているのではないでしょうか。
実際には、ポイントさえしっかりと押さえれば
頭金ゼロでも不動産投資を始めることはできます！
大前提として、
自分が住むために購入するのとは違い
不動産投資は「事業としての投資」とみなされるため、
頭金ゼロでもローンを組むことができるのです。
私がコンサルしたお客様の中には
「年収400万円～、頭金0円～」
という成功事例も豊富にあります。
その方は、しっかりと将来を見据えて
老後の生活を支える為に
将来設計を組み立てて
不動産投資をされて、
今では複数物件を所有中です。
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その2 入居率の高さにこだわる！
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単身サラリーマンやOLの方などは、
老後の生活を不安に思われるケースも
多いのではないでしょうか。
安定的な家賃収入があれば
老後の生活は豊かになるはずです。
そこで、不動産投資に失敗しないための
カギを握るのが
「入居率」です。
入居者の立場になり、
どんな物件が魅力的なのかを考えてみましょう。
具体的には、マンションに入った時の
「エントランスの第一印象」
毎日長い時間を過ごすことになる
「居室のデザイン」などは、
特に入居率を左右する大きなポイントになります。
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その3 セキュリティに優れたマンションを選ぶ
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女性だったらひとり暮らしには
防犯面でのケアがとても大切です。
セキュリティがしっかりしているマンションなら
安心して住み続けることができますし
物件としての評価も高くなります。
セキュリティ対策のポイントとしては、
以下の項目をチェックしておきましょう。
◆エントランスが開放的であること
◆居室からモニター付きインターホンで訪問者を確認できること
◆密室のエレベーターでも、助けを迅速に呼べる環境であること
◆駐輪場、駐車場、
建物全体に「死角」がないこと
など、女性に易しい物件選びをするのも
長く安定収益を出す秘訣でもあります。
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その4 物件の立地を重視する
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物件の資産価値を決める主な要因には
「立地」
「周辺環境」
「物件規模」
「管理状況の良さ」
「街の人気度」
などがあげられます。
この中で最も重要な要素の一つが「立地」です。
最寄駅からの近さや居住エリアのブランド力は
賃貸物件として取引する際に
好条件をつかむことができます。
また、資産価値が高い物件であれば
購入した時よりも不動産の価値が上昇する場合もあり、
売却して売却益を得ることができる可能性もあります。
お買い物スポットへのアクセスのしやすさなど、
利便性を求めることもかなり大切です。
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その5 居住者の目線に立つことを心がける
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上述したように、
「居住者ならではの視点」は
不動産経営者にとって最も大きな強みになるでしょう。
例えば、
外から丸見えのゴミ置き場は
女性的にはNGとなるとか
反対に、部屋からの夜景がキレイとか
シューズボックスが大きくて靴がたくさん入るとか
キッチンのシンクが広いとか・・・
「ちょっとうれしい」と居住者が感じるポイントを
見極めることで、居住者の心をがっちりと
掴むことができるのです！
いかがでしたか？
早い段階で、将来の準備のために
「不動産投資を始めてみようかな」
という方は、
是非挑戦してみてはどうでしょうか？
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
佐々木 正隆
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