今日は、昨日から夫の実家に1泊していた子どもたちが帰ってきて、久々に
母タイムが戻ってきました
久々に1人でゆっくり寝れると思いきや、明け方右足のこむら返りで目覚め、それから寝れずに何だか一人身を満喫出来ずに終わってしまいました
昨日・今日と三河総合住宅展において、セミナーと無料相談会を実施しましたが、お客様のご感想はやはり想像通りでした。
昨日、第1部のセミナーは住宅ローンのキホンという内容を行ったのですが、返済方法の
元金均等返済
ご存じない方が多かったのです
もともと、金融機関の商品として設定のないところも多いのですが、この方法で返済可能な方が少ないのも事実
しかし、返済可能であれば、ぜひ利用していただきたいものです。
ちなみに、返済方法は2種類あり
元利均等返済
元本と利息を合わせた金額＝返済金額が一定の為、計画が立てやすいという利点があります
しかし、当初は支払っている金額のうち、利息の占める割合が高いのです
元金均等返済
借入した元本の返済が一定であり、初回から借入元本の額を均等に返済している為、確実に元本が減っていきます
しかし、当初は残高が沢山あるわけで、支払う利息も高いので、初回返済額が高くなります
そして毎月徐々に安くなっていきます
3000万円借入、金利3%、35年返済の場合、総支払額が
270万円も変わります
借入金額の少ない方
年収に対する住宅ローンの返済負担率の低い方
1度ご検討されてみてはいかがでしょうか
ただし、超低金利時代の現在において、この返済方法が利用できる金融機関は少ないです
金融機関としては、ただでさえ利息で儲けが少ない上に、この返済方法では、利益あがりませんからね・・・
そして、金融機関・営業マンの方、返済金額が高額になるからと言って、このお客様は無理だではなく、ご説明差し上げてくださいね
説明責任だけは果たしましょう。
最後までお読みいただき、ありがとうございました
◇◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◇
愛知県豊田市在住、住宅ローン専門の独立系
女性FP(ファイナンシャルプランナー)＆MP(モーゲージプランナー)
FOO
小澤智恵でした。
