元利均等返済と元金均等返済があります。
一字違うだけですが、ずいぶんと支払う金額が違います
元利均等返済とは
元金と利息を合わせた支払額が一定の支払い方
支払い額が一定のため、計画が立て易いメリットがあります
元金均等返済とは
借りた金額(元金)が最初から最後まで一定の支払い方です。
初回の返済額が高くなりますが
上記と比較し、支払い総額が少なくなります
－例えば、3000万円を35年返済、３％で借入した場合―
元利均等返済
毎月の支払い 115,455円(元金 40,455円 利息 75,000円)
総支払額 48,490,768円
元金均等返済
初回月の支払い 146,428円(元金 71,428円 利息 75,000円)
最終回の支払い 71,847円
総支払額 45,787,419円
こんなに違うんですね
支払う利息は同じですが
支払う金額の差が、元本の減り方の差なんですね。
この低金利下では、金融機関の利益がすくないこともありますし
元金均等返済の支払い方法の設定のない銀行も多々あります。
もし可能であれば、元金均等返済の支払いをお勧めします
でも、なかなか初回に支払える、余裕のある方は
少ないのが現実なんですけどね
◇◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◆◇◇◆◇◇◇◆◇◇◇◇◆◇◇◇◇
愛知県豊田市在住、住宅ローン専門の独立系
女性FP(ファイナンシャルプランナー)＆MP(モーゲージプランナー)
FOO
小澤智恵でした。
