こんにちは、新潟子育て応援FP / 新潟ファイナンシャルデザイン の木村です。
今日も暑い！車の中はサウナ状態。
移動が結構大変です・・・・・・
午前中はお世話になっている保険会社の方と打合せ、その後、現在は新潟で御活躍中の
しほFPオフィス の志甫さんとお会いさせていただき情報交換させていただきました。
FP-RECO にもご当地FPとして登録されて御活躍中です。大変勉強させていただきました！
さて、今日の本題です。
土地を探す時、皆さん何を基準に探されていますか？
お子様の学校区、勤務先との距離、価格、広さ、日当たり、前面道路などなど
ま～色々と優先順位をつけながら少しでも自分たちの条件にあった場所を探されているのではないでしょうか？
私も長年住宅に携わり、土地探しのお手伝いもさせて頂いておりますが、特に新潟の場合ですが皆さん結構大事な事を忘れています。
というか、中にはご存じない方も結構いらっしゃいます。
こちら
「土地の地盤」についてです。特に新潟の場合軟弱地盤が多いので、結構な確率で改良工事が必要になってきます。
土地、建物の規模によっては１５０万円、２００万円なんていう金額が提示される場合もあります。
こんな大きい金額、最初から資金計画に入れ込んでおけばいいのでしょうが、それによってガマンするところ、削る部分が結構出てきますよね。
基本的に地盤調査は土地購入後、建物の配置と大きさが決まってこないと調査ができないため、土地購入時点ではいくらぐらい地盤改良工事に必要なのか？知ることができません。
要は最初から負け戦、買主が非常に不利な状況で土地購入を行なわなければいけません。
そんな買主に圧倒的に不利な状況を何とかしたいと考え、立ち上げたのが上記のサービスです。
現在土地探し中の方、その土地で契約しても大丈夫ですか？
土地の価格は地盤改良工事も含めた総額で考えないと資金計画自体が狂ってしまう場合があります。
そんなに改良工事費用がかかるなら、改良工事が少なくてすむ、もっと中心部の土地が買えたかもしれません！
土地購入をご検討中の方は是非お考えください！