路線価と不動産担保

こんにちは。

融資コンサルタントの小川です。

今日、路線価が発表されましたが

全国軒並み下落のようで、

下落率も全国平均で８．０％と

大幅な下落率です。

しかも東京は１１．３％と下落率が

大きいです。

中小企業向けに融資を出すときに

不動産を担保にとって融資することは

ほとんどなくなりましたが、

それでも金融機関にとっては不動産担保は

債権保全上大切なものです。

担保物件を路線価で単純にはじき出すことは

だいぶ減って鑑定会社などに評価を外注するように

なっていますが、それでもなお路線価は

一つの目安になります。

私は不動産を担保に取るような

融資の相談を受けた時には

路線価で概算をつかんで

その先どう進めるかの

判断材料にしていました。

路線価が下がるということは

信用収縮につながる可能性もありますので、

この話題は気になるところです。

ちなみに今年も日本で路線価が一番高いところは

銀座鳩居堂前で１平米あたり２３２０万円だそうですが

それでも前年比８００万円減ですから

どんだけ高いんだと思います。

最後までお読みいただきありがとうございました。