あなたの会社の埋蔵借金、大丈夫ですか？
こんにちは。横浜のＦＰひろです。
新聞報道やニュースなどで今旬な話題。
補正予算案
つい先日も凝りもせずに事業仕分けなんてパフォーマンスをやってましたね。
目当ては特別会計に潜む埋蔵金
ところが埋蔵金どころか埋蔵借金なんてものまで出てきちゃったりして、とんだ藪蛇だったりして。
この埋蔵借金。実は世の中の会社に結構あることをご存知ですか？
かなりあるんですよね。しかも結構な金額で。
ウチには関係ないと思ってるそこの社長さん！
単に気づいてないだけじゃないですか？
あ！でも社員が社長お一人とか奥さんとお二人なんてケースにはさほど問題無い場合もありますね。
というとピン！ときました？
そうなんですよ。退職金ってヤツです。
適年廃止まであとわずかだというのに、未だにのんびりと放置してる会社がどれほどあることか。
まだ時間があると思ったら大間違いですよ。
また、適年とは無関係であっても、ある程度の社員さん達を抱えてる会社であれば同様ですね。
雇用の流動性が高くなって、定年まで一生勤め上げるなんて少なくなりましたが、それでも勤めている人にとっては老後資金として確保したい退職金。
全く必要無いなんて人はいないと思います。
経営者である社長ご自身も、一生社長でいるというわけにもいきませんから、どこかでまとまった退職金を手にしておきたいはず。
ではその財源はどうしてますか？
支払うべき退職金分を確保してあれば全く心配要りませんが、ほとんどの会社（一部上場企業も含みます）では退職引当金が不足していることが問題となってたりします。
当然、中小企業などは更に深刻な状況。
一部には中退共や特退共に加入しているからと仰る社長さんもいらっしゃいますが・・・
それって会社の経営上お役に立つものですか？
中退共や特退共は金額としても小額な上、経営上のツールとしては全く活用が出来ない、会社のコントロールの外にある制度です。
つまり退職引当金としても財務上のツールとしてもほとんど役に立ちません。
この退職金問題、企業にとっては埋蔵借金以外の何物でもありませんよね。
どうにかしたいと思います？
そのソリューション、ご用意できますよ。
詳しい事を知りたいと思う方
⇒ financialprotection@hotmail.co.jp までご連絡ください。
また、退職金なんてあてにできないという会社員の方。
ご自身でそれに変わるような資産作りが必要ですよね。
であるならば・・・
こちらでその基礎を学んでみてはいかがでしょう？（笑）
定員：５名
参加ご希望の方は僕宛にプチメ頂くか、
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住宅ローンにおける、押さえるべきポイントを知りたいですか？
こんにちは。横浜のＦＰひろです。
メディアや自称専門家の情報を鵜呑みにすると結構危険ですよ。
例えば、某新聞に、日銀の超金利政策を背景に金融機関が住宅ローン金利の引き下げ競争を加速しているという記事がありました。
住宅ローンの仕組みを理解している方が見たら、この記事のどこが間違っているのかは一目で判ります。
あ！ちなみに記事を書く記者さんたちは住宅ローンの仕組みなんて全く知りません。
そのお題目で記事を書けといわれてるから書いてるだけの、ただのサラリーマンですから。
長期固定金利や固定金利期間選択型の住宅ローンは長期金利に連動して金利が決まります。
それらのローン金利が下がっているのは、長期金利が低下しているからであり、日銀の政策とは関係ありません。
日銀の政策金利に影響されるのは変動金利の方です。
こちらも日銀の政策を見る限り、しばらく金利上昇の気配はありませんので、すぐにでも金利上昇のリスクを避けなくてはならないとする自称専門家の意見は全く見当違いとなりますね。
彼ら自称専門家の意見というのは、ホントに冗談言ってるのかと思うほど笑えるのでちょっと紹介しておくと・・・
【住宅ローン残高自体の伸びは減速中であり、本来、低金利競争は新規需要を引き起こす効果が期待されるはずですが、むしろ新規貸し出しが鈍っている分を、借り換え合戦で取り戻そうとしている。】
ここを認識しているのであれば、住宅ローンの借換を考える人に勧めるべきものはおのずと決まってくるのですが・・・
【基準金利や優遇金利の違いに目を奪われず、短期の金利変動リスクを抱えた住宅ローン商品から、長期固定金利型の商品へ借り替えることで、リスクヘッジを確保するいいチャンスと捉えられます。】
思わず目が点になってしまいます。
結論がまるっきり逆ですよね。
住宅ローンにおけるリスクは金利だけだと思っているのでしょう。
僕のミニセミナーを聞いた方はもう既に十分ご理解されている事と思いますが、このロジックには借入残高というものがすっぽり抜け落ちてます。
金利が上昇する事で問題となるのは何なのか？
ここをホントに理解していない事の証明ですよね。
住宅ローンは掛け算です。今の低金利を最大限に活用するのであれば、とるべき手段は・・・
そのあたりのお話を分かりやすくご説明する
住宅ローンのカラクリ
個別相談にて承っております。
詳細をご希望の方は
⇒financialprotection@hotmail.co.jp
までお気軽にご連絡ください。
ノーリスクなんて、世の中にはそんなウマい話はありませんよ
こんにちは。横浜のＦＰひろです。
世の中には自己矛盾に全く気づかない方々って多いものです。
いや、住宅関連のお話なんですけどね。
住宅ローンのお話なんてしていると、そもそも住宅購入派と賃貸派なんて意味が無いわけ方をする人々もいるんですよね。
世の中「これが絶対に正解」なんてものはありませんので、それぞれの責任において選択される分には何を選ぼうがその方の勝手です。
ただ、賃貸はリスクが無いとヘンな思い込みをしてるんであれば、それはそれで危険なのでちょっと一言書いておこうかと。
賃貸ってホントにリスクが無いと思いますか？
リスクを語る人が陥る事。
一方からしか物事を見ない、判断しないというのがあります。
確かに賃貸は住宅ローンを借入することはありませんから、返済が苦しくなるとか返済不能になるとかのリスクはありません。
でも、それだけじゃリスクの分析としては素人と同じで、不十分ですね。
賃貸にだってリスクは有ります。
一生賃貸に住み続けることが出来るという保証があれば別ですが、それは自分の意思だけでは決められないこと。
自分の意思が及ばない事は、やっぱりリスクのひとつと考えられますよね。
もちろん、置かれている経済的な環境によって、現在は賃貸の方が有利だという場合は全く話が違います。
しかし、それは全ての人に当てはまるものでは無い。
リスクというのは、その大小はともかく全ての人に等しくあるものです。
ノーリスクな人生なんてありませんからね。
というところからちょっと強引ではありますが、リスクと言えば資産運用にも当てはまるところは多いものなので、こちらの話も参考になるかと（笑）
定員：５名
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ゆっくりとお茶しながら、楽しくお金の勉強をしてみませんか？