【ＦＰ３級学科 第２問（59）】
●出題予想
・・・相続財産の評価・・・
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☆☆☆☆☆ ☆☆☆
過去５年間１５回中 ２８問出題
●直近２年（６回）出題傾向（三択問題）
出題テーマ
12年9月 ・貸家の評価 ・宅地の評価
12年5月 ・上場株式の評価
12年1月
11年9月 ・未上場株式の評価 ・貸家の評価 ・宅地の評価
11年5月 ・上場株式の評価
11年1月
●出題傾向
前回（12年9月）の第1問（59）は「相続財産の評価」から「貸家の評価」の出題であった。
今回（13年1月）本命予想問題は「相続財産の評価」で、過去５年間１５回の試験のうち２８問出題され、そのうち三択問題から１９問出題されている。
上記の通り直近2年（6回）からは7問出題されている。
出題内容は、不動産の評価に関しては「小規模宅地の評価減の特例」「貸家の評価」が中心になる。
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次の各文章の（ ）内にあてはまる最も適切な文章，語句，数字またはそれらの組合せを1)～3)のなかから選び，その番号を解答用紙にマークしなさい。
□本命予想問題
相続税の計算において，貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家建付地）の価額は，（ ）の算式により評価する。
1) 自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）
2) 自用地としての価額×（１－借地権割合）
3) 自用地としての価額×（１－借家権割合）
【解答】１
【解説】自己の土地に建物を建築し、その建物を賃貸の用に供した場合の敷地を貸家建付地といい、自用地としての価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）で評価する。
～以下省略～
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