【ＦＰ２級学科 問題58】(簡易版)
●出題予想・・・相続財産の評価（不動産）・・・
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過去５年間１５回中 ２１問出題
●直近２年（６回）出題傾向
出題テーマ
12年9月 ・相続財産評価基本通達 ・宅地および宅地の上に存する権利の相続税評価
12年5月 ・宅地の相続税評価 ・家屋等の相続税評価 ・小規模宅地等の特例
12年1月 ・宅地および宅地の上に存する権利の相続税評価
11年9月 ・宅地および宅地の上に存する権利の相続税評価
・家屋およびその附属設備等の相続税評価 ・小規模宅地等の特例（計算）
11年5月
11年1月 ・宅地および宅地の上に存する権利の相続税評価
●出題傾向
前回（12年9月）問題58は、「相続対策」から「不動産に係る相続税対策」の出題であった。
今回（13年1月）の本命予想問題「相続財産の評価」の「不動産の評価」。過去５年間１５回の試験のうち２１問出題され、直近2年（6回）では１０問出題されている。
出題内容は、「宅地」か「家屋」かに分かれる。宅地は更に「宅地および宅地の上に存する権利」か、「小規模宅地等の特例」に分かれる。3問とも出題された試験もあったので、学習上は苦手意識を持ってはいけないところだが、学習上の優先順位は「宅地および宅地の上に存する権利」「小規模宅地等の特例」「家屋」の順になる。
予想問題および類題で、各1問づつ掲載しておくので、対応していただきたい。
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□本命予想問題
宅地および宅地の上に存する権利（定期借地権を除く）の相続税評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、評価の対象となる宅地は、借地権の取引慣行のある地域にあるものとする。
１．借地権割合については、国税局長が借地権の残存期間に応じた一定割合を定めている。
２．借地権の価額は、「自用地評価額×借地権割合」により評価する。
３．土地所有者がアパートを建築し賃貸の用に供している場合、その敷地たる宅地の価額は、「貸家建付地」として評価する。
４．貸家建付地の価額は、「自用地評価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」により評価する。
【解答】１
１）適切
借地権割合は、借地事情が似ている地域ごとに定められており、路線価図や評価倍率表に表示される。国税局長が借地権の残存期間に応じて定めているわけではない。なお、類似問題が2012年1月にも繰り返し出題されている。
２）適切
３）適切
４）適切
～以下省略～
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