タイトル通りSKYZ TOWER＆GARDEN(スカイズ タワー＆ガーデン) の事前発表会が開かれました。
右記マンションＨＰです。http://www.tokyo-wonderful.com/index.html
ある程度の価格が発表されましたがほとんど、予想通りの価格帯でした。
以前のブログで平均坪単価260万円前後と予想致しましたが、発表会の価格を平均すると260万円強といった所です。
周辺のアーバンドックパークシティ豊洲、ＴＨＥ ＴＯＹＯＳＵ ＴＯＷＥＲ、
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン、シンボルの価格帯を考え、今回のマンショングレードから予想しました。
私自身、湾岸エリアの不動産の相場は相当、研究し熟知しているつもりなので、
大きくはずれず安心致しました。
もちろん不動産業に勤めていて相場感がなければ信用もして頂けないので・・・
良く湾岸エリアの不動産の記事を書いている榊さんは200万円を切るとおっしゃってましたが、
そんな事は正直、ありえないです。
私の感覚ですとちょうど、現在のマーケットに合っていると感じております。
しかし、260万円強では竣工までの完売は難しいと予想します。
やはり、まず立地が悪いというのが一番のネックとなるでしょう。
駅から遠い、変電所の隣、周辺に何もない等、マンション自体は非常に良いのですが、
立地がネックとなるのは間違いないです。
プールもあって共用部はかなり充実してますが管理費も高くなるでしょうし、
豊洲の様なファミリー層エリアではランニングコストは気にされる方は多いです。
湾岸エリアでは最も注目されている物件ではありますが、
全体的なバランスを考えるともう少し安くなければ、苦戦すると思います。
第一期は相当、盛況だと思いますが・・・
私は坪単価260万円では買わないです。
買うなら低層階の200万円前半くらいの部屋が良いかなと考えております。
また最新の情報があれば更新いたします。
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