こちらは三菱地所が分譲のツインタワーマンションの一本目です。
震災以降にプランを練り直し、防災や構造にも重きをおき、価格も恐らく調整してきたマンションです。江東区東雲のプラウドタワー東雲の少しあとに販売を開始しました。第一期は完売こそしなかったものの、販売数より登録数が多くプラウドに引き続き順調さを感じさせました。
構造については免震構造を採用しています。震災以降の流行りですかね。プラウド以外は免震を採用しているマンションが多いですね。パークハウス晴海、パークタワー東雲、SKZ TOWER＆GARDEN等ですね。確かに東日本大震災の際、免震のマンションはダメージが少なかったです。
室内のクロスに亀裂が入ったりするのですが、私は免震のマンションでその様な部屋は一度も見たことがありません。
共用に関しても内廊下を採用し高級感を出しています。室内設備もグレード感は比較的、高いと感じました。共用施設もゴルフレンジ、スカイラウンジ、フィットネスと同じ三菱分譲のWコンフォートタワーズと同様なものをとりいれています。
次に立地です。ここが一番のネックでしょう。勝どきから10分超、朝はトリトンに向かう人とすれ違いになるので、思ったよりも大変かとおもわれます。敷地も広いので、表示の徒歩分数より遠く感じるでしょう。また中央区の中でも端に位置し離れた孤島の様なイメージです。不動産は場所が命と言われる程なので、駅遠は中古になった際のリセールバリューには影響が必ず出てきます。管理費も若干高めに感じます…
価格帯に関しては坪単価240、50万といったところです。こちはら70平米から80平米メインにし、一般的に需要が多い間取りにしています。
また、震災後、ガイヤの夜明でも取り上げられており、注目されてました。第一期は順調でそのあとはあまり評判は聞きません。
また、隣の敷地に三井不動産レジデンシャルが19000平米弱土地を所有しているので、タワーが建設されるでしょう。
40階建位が二棟か大規模に一棟か分かりませんが、あの晴海地区だけでそれだけのマンションが建設されます。
私の率直な意見はリセールはあまり良くないのではないかなと感じています。
大きな理由が
立地、ランニングコスト、無駄な共用施設
です。
免震、鹿島建設は良いですが、もう一棟、三井、月島と勝どきに新築と考えるときびしい物件かと思われます(マンション自体は凄い良いのですが)。
私もモデルルームに行きましたががらがらでした。それがみなさんの考えなのかもしれません。
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