床暖房の固定資産税は高い？

「一条工務店床暖房固定資産税」で本ブログを訪れる人が多いようです。

固定資産税の時期ですものね！

そう言われると私も気になったので、計算してみました。

※ 計算多めな内容です。すみません！！

なお、以下の固定資産税の話シリーズの続きとなります。

全館床暖房

一条工務店さんの特長といえば、全館床暖房ですね。

文字通り生活スペースのほぼ100％をカバーしていながら、リーズナブルです。

なんと、お風呂もカバーしていますので、徹底ぶりがうかがえます

ただし、階段と土間は対象外です。

※ 寒冷地域は土間もカバーしているようです。

他に、お風呂の湯船の下、お手洗いの便器の下、収納や壁の下など、あっても無駄な部分は床暖房なしです。

固定資産税を計算するにあたって、床暖房の施工面積がとても重要となります。

しかしながら、我が家は一条工務店さんに建てて頂きながら床暖房なしの異端児なので、残念ながらどのくらいの面積で計算すれば適切なのか不明です・・・

そこで再び、スナフキンさんのお家を例として採用したいと思います。

本記事の家屋評価調書を拝見させて頂くと、

だそうです。

床暖房の施工面積は、全体の65.5％みたいですね。

固定資産税の計算方法は、以前記載しました。

一応再掲すると、【①再建築費評点数】×【②経過年数に応ずる減点補正率】×【③評点一点当たりの価額】×【④税率】です。

まず①ですが、令和６年時点の「固定資産税評価基準」を見てみると、

なので、15420点 × 1.0 × 床面積99.68㎡＝ ①1,537,065点です。

次に②は、多くのご家庭は１年目80％、２年目75％…、25年目以降20％です。

※ 木造住宅の場合。非木造住宅は、およそ40年以降が20％。

次に③は、令和６年時点の「固定資産税評価基準」より

なので、１円 × 0.95 × 1.05 ＝ ③0.99円です。

※ 地域や非木造の違いで、0.94～1.10円と幅がでます。

最後に④は、都市計画税がない地域であれば1.4％です。

つまり１年目の固定資産税は、①1,537,065点 × ②80％ × ③0.99円 × ④1.4％＝ 17,042円です。

25年目以降なら4,260円ですね。

床暖房の面積が30坪の場合の計算ですが、結構いいお値段だなぁと思います

せっかくなので、他の面積の場合の固定資産税も、計算してみました。

ただし、例外が結構ありまして

「都市計画税あり」、は0.3％で計算しています。
地域により0.1～0.3％と幅がありますので、とりあえず最大値です。
【②経過年数に応ずる減点補正率】は、25年で20％になるように計算しています。
ただし特に、非木造家屋だとおよそ40年で20％になります。
条件によってかなり税額にズレが出る事に注意が必要です。
【③評点一点当たりの価額】は、0.99円で計算しています。
なのでもし大都市（札幌・特別区・横浜・名古屋・京都・大阪・神戸・福岡）なら、1.06倍してください。
逆に一部地域（盛岡・福島）は、0.95倍してください。
もし非木造家屋なら、1.11倍してください。
「新築住宅に係る税額の減額措置」は考慮していません。
本来は築３～７年以下だと固定資産税が半額になる措置がありますので、もう少し安くなります。
「物価上昇」は考慮していません。
極端な話、毎年６％ずつインフレしている状態ですと、固定資産税は１年目の金額のまま一生下がりません。
まぁ上がる事はありませんので、その点はマシかもしれませんが・・・。