スーモとか見てて、
この物件安い！
なんて物件がたまにありますよね。
とても魅力的なのですが、残念ながら近隣相場より安い物件ってのは何かしらネガティブ要素が必ずあるんです。
よくあるのが、、、
■道路に面していない中古戸建・土地
こんな物件は激安！
ただ、住宅ローン組めないし、建替えもできません。
■建蔽率・容積率オーバーの中古戸建
■借地権の戸建・土地
所有権の物件より安いけど住宅ローンが組みにくい。
土地は他人のモノ。時期がきたら更地にして返却。
■めちゃめちゃ汚い中古戸建・中古マンション
住める状態にリフォームしたら、結局相場通りの金額になる。
■ぱっと見お得感満載のマンション
管理費・修繕費が高すぎる。
住宅ローンとあわせたら結構な支払額になってしまう。
■崖になってる土地
おうちが建てれる状態にするために、土地を削ったり土を埋めたりする造成費用がかかる。
■ちっさい土地
まともなサイズのおうちが建てられない。
ワンルームの戸建なんていらないでしょ。
■道路が私道で持分ナシ
道路所有者と通行・掘削の覚書を交わしてればまだいいけど、住宅ローン組めない場合がある。
あとは、
激安ってことはないけど、
ほんのちょっと安くなってるのが、、、
■隣がお墓。
■上見たら高圧線。
■駐車場がない。
■目の前が踏切。
■ハザードマップ内。
■大通り沿い。
などなど、
まぁ、これらの要素は気にしない人もいるので、ほんのちょっと安いですね。
むしろ気にしない人はお得です。
結論は、、、
掘り出し物はないってこと。
不動産においてセール品はありません。
万が一、まともな土地や建物で激安物件が出た場合はスーモに出ることなく、不動産屋さんが買っちゃいます。
そして、相場通りの価格で販売します。
ね、不動産屋さんって汚いでしょ(笑)
100円で売ってる肉まんを、原価の30円で売ってください。なんて言っても売ってくれませんよね。
それと一緒で、
安く買って高く売る。
商売の基本なんで仕方ありません。
どうしても、
掘り出し物を見つけたいのなら、
所有者に直談判して頑張る。
不動産屋さんと仲良くなる。
不動産屋さんになる。
ぐらいしかありません。
よく
希望通りの物件は見つからない。
っていうじゃないですか？
ホントその通り。
なので、あれもこれも言ってたらいつまで経っても見つからないので、どうしても譲れない条件を1コか2コをピックアップすれば選択肢が広がってきます。
その選択肢にあがった物件のネガティブな要素は、
なにがダメなのか？
我慢できないのか？
一手間加えれば改善できないのか？
をよく考えてください。
もしかしたら、案外大したことないかもしれませんよ。
それよりも、おうちを探してる期間の家賃がもったいないです。
決して、今まで家賃にいくら払ったか計算してはダメですよ！
落ち込むだけです！
絶対に計算しないでくださいね(笑)
