今回でラスト
6 重要事項説明、
7 売買契約
についてお伝えします。
まず、引越しまでの大まかな流れはこうです！
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今回はここ。
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売主さんに購入申込書を受理してくれたら、いよいよ契約。
重要事項説明と契約は同日に行うケースがほとんど。
時間にしたら3〜4時間くらいかな。
結構な長丁場になるので覚悟してくださいね。
持ち物は、
■手付金(振込のケースもあります)
■印鑑(大きい印鑑の方がカッコいい)
■収入印紙
■免許証
もうね、ここまできたら、あとは流れに沿っていけばOK！
おうち決めたでしょ。
事前審査OKでしょ。
問題なし！
あとは迷わず突き進むだけ！
と、いきたいのですが、契約の前に重要事項説明というめちゃめちゃ大事な説明を聞かなければなりません。
今回のこのおうちは、こんな道路に面した土地で、このようなおうちとなってます。
また周辺にはこんな施設があって、、、
みたいに、こと細かく説明します。
かなり端折ってますが(笑)
それと全く関係のないことも説明します(笑)
例えば、航空法たるものがあって、
高さ120m以上の建物を建ててはいけません。
なんてことも説明するんです。
そんな建物建てるわけないじゃん！
なんてツッコミたくなるようなこともたくさん書いてあるんです(笑)
重要事項説明書の最後の方に「特約」「その他」の項目があります。
新築を建てる前の時に「井戸があった」とかネガティブに思えることが記載されてたりするので、ここはちゃんと聞いておいた方がいいですね。
まぁそんな説明を受けて、ご理解ご納得いただいて契約に進んでいきます。
と言っても、重要事項説明は初めて聞く言葉がたくさん出てきます。
理解不能な状況になるかもしれませんので、わからないことは遠慮なく聞きましょう。
次は契約書の読み合わせ。
■売買金額
■ローンの承認を受ける期日
■引渡日
■その他の約束事
などなど確認します。
ここでもわからないことは遠慮なく聞きましょう！
そして契約書に署名押印して、売主さんに手付金を渡して終了。
これで、
ようやくおうちを抑えることができました！
もう他の人に取られる心配はありません。
ひと安心です。
でも、ここで終わりじゃなくて、
完成してるおうちなら、契約から引渡しまで時間がありません。
本申込の手続きやら立会いやら、かなりタイトなスケジュールになります。
でも大丈夫です！
あとは不動産屋さんの指示に従って進めばOK！
引渡しまでのスケジュールや、役所で準備してもらう書類など案内してくれます。
(ポンコツ営業マンじゃなければ・・・)
おうちが決まったら早いですよ！
みなさん、引渡しの時には
いや〜、早かったですね〜
あっという間にここまできちゃいました(笑)
なんておっしゃってます(笑)
迷って、悩んで、考えて決断したおうち。
引渡しの時には、みなさんホッとした表情であり、ワクワクしてる表情にもなってます。
引越しまでの道のり
なんて書いてますが、契約後は流れに沿っていけば大丈夫。
契約後の注意点はそんなありません。
冒頭の「お引越しまでの流れ」を見てもらえれば、アタフタせずに引越しまで辿り着きます。
おうち探しで最も大事なのは、
このおうちで家族が笑顔になれるか？
これに尽きます！
みなさんいいおうちをGETしてくださいね。