私たち不動産屋さんにとっては
当たり前になっていて、
あまり意識してなかったのですが、
先日のお客さんが、
「えっ！そうなんですか？」と、
驚いていたのでシェアしますね。
それは、、、
「決済場所」
そう、最後の決済を行う場所です。
おうちを買った経験がある方は
「そんなこと？」
と思うかもしれませんが、
初めての方は知らないですよね。
まず、決済とは
お金を売主さんに払って、
鍵を受け取り、
不動産屋さんと
縁が切れる日ことです(笑)
引渡とも言います。
この瞬間から、
晴れて自分の所有物となります。
当日の流れは、、、
■司法書士が本人確認をする
↓
■融資実行
↓
■残代金・その他の支払をする
↓
■鍵を受け取る
↓
■解散
こんな流れで、
おおよそ1時間ぐらいで終わります。
参加者は
・買主さん（お客さん）
・売主さん
・司法書士
・不動産屋さん
と大集合します。
で、その決済場所ですが、
住宅ローンを受ける
金融機関によって違うんです。
■銀行・信金系の場合
基本的に
住宅ローンを受ける
その銀行で行います。
ちゃんとブースを用意してくれて、
参加者全員が着座して
落ち着いて最後の引渡作業を行います。
■フラット35・ネット銀行系の場合
お客さんが指定した金融機関で行います。
その金融機関は、
直接、あなたに住宅ローンの融資を
したわけではないので、
基本的にブースを貸してくれません。
なので、ブースではなく、
一般の方と一緒に窓口で行います。
ちゃんと番号札を取り
待合席を占領する勢いで
呼ばれるまで待ちます。
なんせ、参加者が多いですから・・・
銀行の人も迷惑そうな顔をします。
「だったら、ブース貸してよ！」
って毎回思うんですけどね、、、
五・十日や年金受給日と重なると
もう３密どこではないです。
私は座らず立ってるケースが多いのですが
毎回、お決まりのように
「まだかね？いつ呼ばれるの？」
なんて、
お年寄りの方から声をかけられます(笑)
「銀行の人呼ぶから待っててくださいね」と、
言うと
「あんた誰？」
って顔されます(笑)
まぁスーツ着て突っ立てれば
間違われてもしょうがない。
うちの事務所の
近くにある銀行を使う場合は、
事務所に集合して、
お金のやり取りだけ
銀行に行く形を取ります。
移動が煩わしいけど
窓口で行うよりいいかな・・・
最近は、ネット銀行での
住宅ローンが増えたので、
金融機関に
行かなくてもいいパターンがあります。
ネット銀行をイヤがる
不動産屋さんも多いけど、
慣れてしまえば、
スムーズに行えるので
これは楽。
こんな感じで、
最後の引渡は、基本的には
金融機関で行います。
お金のやり取りをして、
鍵を受け取って
解散。
不動産屋さんとの付き合いは
ここで終了です。
でも、せっかくのご縁なので、
末永くお付き合いはしたいですね！
私のお客さんは、
「子ども産まれました！」
「車買っちゃた」
「転職しました」
などなど、
引き渡し後も連絡をくれるので
楽しく仕事させてもらってます！
いいお客さんばっかりで
ホント感謝です♪
