以前のブログで、土地の値段は道路次第‼️
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を書きましたが、よくよく思い出してみると、建売って土地にまつわるトラブルが少ないんですよね！
特に某グループ系の建売は、今まで隣地トラブルに遭遇したことないです♪
たまたまなのかな？
建売のイメージがあまりよろしくないのは、建物の仕上がりや職人さんの態度がクローズアップされてるから。
現地販売していると、近隣の方とのお話するんですね。
そしたら、、、
「この家の大工、朝4時から釘打ってて困っちゃったよ」
なんて言われたことはあるし、施工が雑なところも見つけたりします。
こんなのとかね
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それでも、土地に関しては、
土地面積は明確
隣地との境界も明確
前面道路も明確
協定がある場合はちゃんと書面をかわす
水道管や下水管はしっかり道路から入ってる
それと、1棟現場でよくあるんだけど、お隣さんの草木が越境してる場合なんかも、引渡し前に対処してくれてます。
そういった土地の部分ついては建売は安心なんですよね。
職人さんの路駐などで、ご近所さんからのご指摘はあります。
けど、ご近所さんも建売とわかってるので、怒りの矛先は買った方にはいきません。
それでも、建物がチョット…
やっぱ注文がいい！
って方は、建売業者が土地のみを販売する分譲地がオススメです。
20区画大型分譲地などの開発現場。
大型分譲地は、建物の建築許可がおりるまでの短い期間だけ、土地のみの販売をしているケースがあります。
売主が建売業者のため、土地に関しては安心です。
土地の価格としてはチョット高いかもしれませんけど、地面は平にしてあるし、水道・下水もちゃんと引き込まれてます。
不明確なのは、地盤改良が必要か？どうか？ぐらいです。
これはどんな土地でもギャンブル。
このような大型分譲地は、土地が売れなかったらいつか建売になります。
周りが建売だけど、我が家は注文建築。
なんて優越感に浸れますね(笑)