本日は雨です♪
雨の日はおうち見学のチャンスです！
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で、雨の土曜日。
現地販売で待機してたところ、一台の軽自動車がやってきました。
軽自動車から降りてきたのは年配のご夫婦。
旦那さん:
「ちょっとおうち見せて！」
吉:
「こんにちは！どうぞ！」
建物内にご案内しました。
年配の方が新築を見にくるケースは、散歩の途中であったり、近所に住んでるから気になって、と言った興味があるだけがほとんど。
こういうのは冷やかしと言います(笑)
あとは、息子夫婦に住んでもらいたい。という願望だけで見にくるケースもあります(笑)
(もちろん家のことは息子夫婦になにも言っていない…)
まぁ、現地販売なんてものは、「ヒマ」なワケで、冷やかしでも全然OKです♪
でもね、今日の年配のご夫婦は、寒い雨の日にわざわざやってきたのです。
何かあんのかな？と思いつつ、おうちの案内をしながらいろいろ聞いてみました。
お話を聞いてみると、、、
今住んでる家が古くて、リフォームの見積もり待ちなんだよ。
そのリフォームの金額によっては、今の家を売って、新しい家を買ってもいいなぁと思ってね。
立て続けに、、、
新しい家買うにしても、今の家が売れないと買えないんだよ。おたくのところは買取りしてるの？
とのこと。
うちの会社は、仲介がメインだけど、リフォームも買取りもしてます。
この年配のご夫婦の選択肢にある「リフォーム」もしくは「住み替え」両方とも対応できます。
リフォームはすでに他の業者さんに見てもらっています。
なので、私からの提案は、今のおうちを売って、新しいおうちに住み替えるパターンです。
まずは、今のおうちをいくらで買い取れるか？です。
住所を聞いて、Googleマップを開いてみると…
んっ道狭いぞ！
吉:
おうちの前の道って公道ですか？
旦那さん:
前の道は私道だよ。
吉:
私道なんですね。持分持ってます？
旦那さん:
んなものはねぇよ。〇〇さんのもんだ。
………
………
………
これね、よくあるんですけど、この時点で買取り金額がかなり安くなるか、買取り不可になります。
せめて持分持ってればいいのですが、、、
築40年経ってるから、建物の価値はありません。
ってことは、土地の値段になります。
「土地の値段は道路で決まる！」と言っても過言ではないくらい道路って重要なんですね！
今回は接してる道路が人さまのものなので、道路所有者さんに「道路の通行・掘削の承諾書」という書面をもらわないといけません。
厳密にいうと、この書面がないと買ってくれる人がいないんです。
道路所有者さんが快諾してくれればいいのですが、そうもいかないパターンもあります。
お金請求してきたりとかね。
私たちも、転売が目的なので、次に買ってくれる人ありきで土地を買うわけです。
流れとしては、道路所有者さんから「道路の通行・掘削の承諾書」をもらいます。
次に、買う人にその承諾書を渡します。
これで「心置きなく通行しても大丈夫ですよ」ってなるんですが、毎日ひとんちの敷地を通るって気分のいいものではありません。
なのでなかなか買い手さんが見つからないんですね。
そのような土地を買取りするには、我々もリスクがあります。
よっぽど広くて、安ければまだしも、今回は30坪の土地…
しかも
建ぺい40% / 容積率80%
のエリア。
建物も24坪までしか建てられない。
結構厳しいですね。。。。
そうは言っても、それなりの金額で買ってあげないと、新しいおうちが買えない…
かと言って、高く買ったらうちが赤字になる。
今の段階でいろいろ妄想してもしょうがないので、月曜日に調査してから考えよう！
道路ってめちゃめちゃ重要なんで、よく調べましょうね♬