こんばんは。

「すあま」が待っているので早く帰ってこい!

というよくわからないLINEが嫁さんから来て

センテンススプリングにすっぱ抜かれたらどうしよう?と要らぬ心配をしている

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野です。

・・・今日ってすあまの日でしたっけ??


さて。今回は新セミナーコンテンツのご案内です☆


「買える」「買うべき」投資不動産物件の

 見分け方を教えます!』


をこれまでのセミナー参加者の

皆様のリクエストにお応えしまして開催いたします!


詳細は下記の通りです。

毎回すぐに満席となってしまいますので、

ご興味・ご関心のある方はお早めにお申し込み下さい。

参加費用は無料です。

お申し込みはこちら です




開催日
25日(金)
参加費
0
時間 18:4520:15(18:30開場) 参加費の備考
会場 株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますのでご注意下さい。下記地図参照下さい
交通 JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分  地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分
地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分  地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分
JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分  地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分
定員 先着10名
ご参加頂ける方 ●年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催 株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ 収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、これまでの弊社セミナー参加者からも
リクエストが多かった「買える」「買うべき」投資不動産の見分け方を教えます。
株式会社JPMCアセットマネジメントは月間20~30案件の
「弊社元付案件」「弊社パートナー企業元付案件」をご紹介しており、
物件の「質」「量」共に強い自信がありますが、
「物件情報が多すぎてどの物件を選べば良いか分からない」
との声も頂戴しております。
一方、好条件案件は情報配信後数時間で10枚近くの買付を頂戴するほど
買主様にはスピードが求められています。
弊社の物件概要書の実例を見ながら「物件概要書」の見方・読み方、
例えば
「捨てていい案件とよく見るべき案件はどう仕分けするか?」
「すぐにでも買付を出すべき物件はどれか?」
「確認・検討すべきことは何か?」
など、具体的なノウハウを披露致します。
セミナー講師 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 
日本管理センター株式会社 執行役員
小野学
【職歴】
 ●日本管理センター社長室長(新規事業開発)、
  アセットマネジメント事業部長を経て現任
 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
  ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
   経営企画、海外新市場開発  
  ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
 ●不動産コンサルティングマスター、不動産証券化協会認定マスター 、
  相続対策専門士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、
  経営学修士(MBA)、ファイナンシャルプランナー(AFP) 、
  貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
 ●勉 強:グロービス経営大学院を総代で卒業
 ●速 読:年365冊×12年間継続中
 ●合氣道:世界三位

こんばんは。

今日は久しぶりに「三田製麺所」に行けて一日中上機嫌な

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野です。


金曜日は弊社セミナー、

【買いたいオーナー向け】地方高利回り投資マンション・アパートオーナーにあなたもなれる!

に多数の投資家の皆様に参加頂きました☆






セミナーの良いところはブログのように形に残らないので

(それでもこのブログでは結構好き勝手言ってますけど(苦笑))

「ライブ」ならではの生々しいお話しが出来るところですね!

特に金融機関の不動産担保融資の最新情報などは

弊社ならでは、弊社でしか提供できないものがあったのでは?

とひそやかに自負しております。


セミナー参加者の皆様のアンケート、

過分なご評価を頂きまして恐縮ですm(_ _)m

嬉しいですしやはり張り合いが出ますね☆


今回、こんなアンケートをいたしました。


 今後もJPMCアセットマネジメントは皆様もお役にたつセミナーを開催致します
 以下参加してみたいテーマがあれば教えて下さい


 1位 「買える投資不動産物件」の見分け方を教えます。 3名
 2位 首都圏の低利回り案件はちょっと待った!安定した高利回り物件購入術 2名
 3位 元付物件情報毎月配信20件の社長が教える不動産投資 1名
 3位 その不動産投資ちょっと待った!本当に大丈夫?あなたの投資戦略 1名
 3位 「自己資金0でもOK」など甘いこと言いません。

     年収7百万位以上サラリーマンの為の不動産投資 1名
 3位 このセミナーであなたも「エア大家」「空想大家」を卒業しましょう 1名
 4位 なぜあなたは不動産投資物件が買えないのか? 0名
 4位  投資不動産オーナーになかなかなれないあなたに 0名
 同  一部上場企業のアセットマネージャーが教える不動産投資 0名
 同  相続対策専門士が教える所有不動産最適化による相続対策 0名
 同  税理士・弁護士に聞いちゃダメ!所有不動産を最適化による

    相続対策のための不動産戦略 0名


投票ありがとうございます。じゃ、次は最多票の


(仮題)「買える投資不動産物件」の見分け方を教えます。


をやりましょうか。

意外と(というか大半の方は)ご自分がどれくらいの物件が買えるのか?

買った方がいいのか?をご存知無いなぁ~と感じます。

「銀行に打診してみないとわからない」では

このような「売り手市場」ではきっといつまで経っても買えないでしょう!

「帰る投資不動産物件」を見極められるようになったら、

かなりかなり強い投資家になれますよw


2月上旬くらいに開催します。

お楽しみに☆


こんばんは。

昨日慣れない(美味しかったですけど)カレーを食べたのを

リフレッシュしたくて、今日はインディアンカレーを食べてしまった

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野です。


弊社の物件紹介をメールにて受け取られている方は

お氣づきかと思いますが、最近の弊社の情報、

「価格改定(つまりは値下げ)」

 案件を多数送っております☆


「残債が消せない」などでしばらく前は売ることが出来なかった案件でも

時間が経てばその分賃料収入は入りますし、残債も減ります。

となると、値下げ余力が出てくるわけです。


価格が下がりますと銀行の融資でカバーできる部分が増えます

(月日が経てばその分耐用年数残も減りますが)

また、先日記事にもしましたが、

3月末までの時期は一年で最も融資が出やすい時期です。


今年も一年最大【勝負の時】がやってまいりました!


よって、かねてから売りには出ていた物件でも

「今までは買えなかったけど、

 今だったら手が届く!」

案件になる可能性があります☆


「ああ、この案件見たことあるなぁ・・・」ではなく

「今度は手に届くかも!」

と積極果敢にチャレンジ頂ければ嬉しいです☆



物件情報配信の

新規お申込みはこちら からどうぞ。

こんばんは。

甘党のくせに「激辛カレー屋さん」に連れて行って頂き、
「甘口カレー」を食べたものの、なんだかまだ妙な汗が出る

株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野です。


さて。

昨年実施しご好評を頂いた投資マンション・投資アパートを買いたい方向けセミナー


『地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに
 JPMCサブリースであなたもなれる!』


を約半年ぶりに開催いたします!

「買いたいオーナー」向けは本当に久しぶりです♪


詳細は下記の通りです。

毎回すぐに満席となってしまいますので、

ご興味・ご関心のある方はお早めにお申し込み下さい。

参加費用は無料です。

お申し込みはこちら です


地方高利回り投資マンション・アパートオーナーに

JPMCサブリースであなたもなれる!

開催日 22日(金) 参加費 0
時間 18:4520:15(18:30開場) 参加費の備考
会場 株式会社JPMCアセットマネジメント本社
会場所在地

東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング
日本管理センター株式会社本社
(株式会社JPMCアセットマネジメント本社)
※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますのでご注意下さい。
 下記地図参照下さい

交通

JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分  

地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分
地下鉄三田線「日比谷」駅徒歩2分  

地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分
JR京葉線・横須賀線「東京」駅徒歩3分  

地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分

定員 先着10名
ご参加頂ける方 ●年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方
●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方
●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方
主催 株式会社JPMCアセットマネジメント
テーマ

収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの
セミナーを開催します。
今回のセミナーですが、巷の不動産セミナーや不動産投資本で
説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。
「都内や都心近郊の物件を探しているが、

 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」
「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、

 融資が難しくてそもそも買えない」
「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」
「融資を受けるのはメガバンクが一番」
「サブリースなんて利回りが下がるだけ」
「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」
「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」
「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」
という「思い込み」が一つでも該当する方、是非ともご参加ください。

セミナー講師

株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 
日本管理センター株式会社 執行役員
小野学




【職歴】
 ●日本管理センター社長室長(新規事業開発)、
  アセットマネジメント事業部長を経て現任
 ●丸紅株式会社に新卒入社、開発建設部門/人事部に所属。
  ・デベロッパーのプロジェクトマネージャー、営業企画、
   経営企画、海外新市場開発  
  ・新卒採用、社員のキャリア開発、人材育成等
【保有資格】
 ●不動産コンサルティングマスター、

  不動産証券化協会認定マスター 、
  相続対策専門士、宅地建物取引士、

  賃貸不動産経営管理士、
  経営学修士(MBA)、

  ファイナンシャルプランナー(AFP) 、
  貸金業務取扱主任者 他
【趣味・特技】
 ●勉 強:グロービス経営大学院を総代で卒業
 ●速 読:年365冊×12年間継続中
 ●合氣道:世界三位



お申し込みはこちらです


こんばんは。

グループ代表の武藤が残業している社員にふるまった

出前寿司にありつけて、この時間でもなんだか元氣な

一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の

JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


以前ご紹介しましたが、

来週木曜日、既存オーナー向けの

「無料 賃貸経営セミナー・相談会」があります。

オーナーズスタイルさん主催のセミナーです。

日時     2016年1月21日(木)13時~

場所     東京国際フォーラム ガラス棟G610

セミナー名 「お持ちの物件を所有?売却?どっちがお得セミナー


まだ若干お席に余裕があるようです。

お申し込みはこちらからどうぞ




来年1月21日(木)東京有楽町でセミナーします☆

「オーナーズスタイル」2015年冬号の記事になりました☆



こんにちは。

「甘党」のくせして辛い物も好きで、

今日のランチは「担担麺」を汗と涙流しながら食べてなんだかすっきりした
一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の
JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


弊社は東証一部上場の日本管理センター株式会社グループですが、

その子会社(弊社の兄弟会社ですね☆)に

「株式会社JPMCファイナンス」があります。

ちなみに同社代表の武井大は、弊社の会長ですw


JPMCファイナンス設立のお知らせ 平成27年1月13日

http://pdf.irpocket.com/C3276/bSZL/y4Om/OwNx.pdf


事業内容としては「賃貸不動産経営に関わるファイナンス全般」

ととても広い守備範囲です。

昨年末には貸金業登録や日本貸金業協会や日本信用情報機構への入会も済ませ、

家賃の滞納保証業務から開始しております。


JPMCファイナンスでの新規事業開始のお知らせ 平成27年12月1日

http://pdf.irpocket.com/C3276/OumS/nsMo/y71w.pdf


このブログでも繰り返しお伝えしようとしているのは、

「不動産投資は銀行融資が肝」

ということです。


ただ、残念ながら不動産担保融資については

銀行・金融機関も柔軟性が欠けることが多く、

例えば、

「良い物件なのはわかりますが、

 そのエリアには支店がないので融資できません」

などで断られることも多いです。

また、

「1億円の物件で自己資金を3,000万円出してください」

と言われたり。

そうなると売主買主間でいくら合意がなされていても前に進みません。

売主も買主も仲介会社の我々も実に実に残念です(汗)。


そのような中、日本管理センター株式会社は全国四十七都道府県にて

66,000戸を借り上げており、かつ既存・中古案件がその大半です。

地方の賃貸マーケットは熟知している自信がございます☆

つまり物件が生み出すキャッシュフローを読む力があるのでは、とも。


このグループの強み・特性を生かした、

新しい投資不動産の売買仲介のあり方、

新しい不動産担保融資のあり方を模索し、

関係者皆様全員に喜んで頂けるような、

JPMCグループならではの新サービスを提供できたらいいな、と。


ぜひともご期待ください☆


こんにちは。

ようやく寒くなってきて「今年は初スキー、いつどこへ行こう?」

とウキウキしつつも「仕事で行けないんじゃないか?」と現実との狭間で揺れる
一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の
JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


さて。

いよいよ一年間で最も投資物件が動く「繁忙期」がやってまいりました☆

この時期を逃したら、買いたい人はますます買えなく、

売りたい人もますます売れません!!

この時期を逃していつ収益物件を買い、売るのか?という魔法の3か月です☆


投資物件の購入・売却の肝は「銀行融資」です。

この3月末は銀行各行の決算の時期。

ほぼすべての銀行や支店では

「今期の融資予算を使い切れていない!」と

そろそろ慌てだしています。


よって、1月末から2月頭くらいにかけて、

他の時期ではありえないような融資条件を出してくる銀行が

毎年急増しますw


銀行融資は

●融資金額(物件価格に対してどれくらいの割合を融資するのか?)

●金利

●融資期間

が三大要素です。

ご自分でシミュレーションをされるかたは実感できると思いますが、

金利が零コンマ数%下がるだけ、融資期間が数年伸びるだけで

それまで全く買えなかった案件が急に手に届く様になります!!!


2015年度の銀行の実績にするためには16年3末までに

決済・引き渡しまで完了させなくてはなりません。

一般的には、銀行の融資審査は一か月程度かかってしまいます。

それらから逆算すると、1月には買える物件・買いたい物件を

ある程度絞り込まなければなりませんwww

皆さんにとっても、弊社にとっても、あと半月が勝負!です☆


弊社株式会社JPMCアセットマネジメントは

大半の一棟マンション・一棟アパートの売買仲介会社がするように、

レインズ物件などには頼りません。

親会社の日本管理センターの優秀なコンサルタントたちが

足で稼いでオーナーから直接もしくは全国1200社を超えるパートナー企業から

売り物件をかき集めて参ります。

今月も「またJPMCアセットマネジメントから物件情報が来たぁぁぁぁ!」

と皆様に驚き喜んで頂けるほど、物件情報を配信し続けます☆


物件情報配信をご希望される方はこちらからどうぞ♪

http://e-vest.jp/



あけましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い申し上げます。
一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の
JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


皆様、お正月はいかがお過ごしでしたでしょうか。

私は家内の実家である京都と、

両親の故郷静岡三島に帰省しておりました。


さて。

この1月から株式会社JPMCアセットマネジメントに

メンバーが増えております!

皆様にご紹介いたします☆


課長の鬼丸博光(おにまるひろみつ)です。

西日本(静岡県西部、岐阜県、富山県以西)を担当します。

本人から一言。


 大学卒業後、金融アドバイザー会社を経て、

 2006年JPMC日本管理センター株式会社へ入社
 現場一筋コンサルタントを9年間務め、

 その中で多くの不動産会社・建築会社とのご縁を頂き
 不動産の仲介・管理・売買、又建築を学んできました。
 この経験を活かし、売主様・買主様が

 win-winとなる関係構築に貢献できれば存じます。
 モットーは「笑顔を絶やさず、お客様と接すこと」です。



鬼丸は昨年末まで愛媛県と高知県が担当エリアでした。

「売買の鬼・イーベストの鬼」として、売買では全国トップの成績を挙げ、

この1月1日から株式会社JPMCアセットマネジメントに異動となりました。




次は主任の佐藤一彦(さとうかずひこ)です

東日本(静岡県東部、長野県、新潟県以東)を担当します。


 大学卒業後、12年間金融機関で主に法人向けの融資業務を行い、

 その後、JPMC日本管理センター(株)へ入社。
 コンサルタントとして主に賃貸物件を所有する

 オーナー様の賃貸経営に関するお悩み解決の

 サポートをさせて頂いておりました。
 直近では、関連会社の(株)JPMCエージェンシーの

 賃貸仲介店舗の店長として、賃貸仲介業務を行っておりました。
 皆様の所有物件が今が売り時なのか、

 また、購入する物件が本当に入居者、

 仲介会社に選んでもらえる物件なのか、
 賃貸仲介店舗の経験から、

 アドバイスさせていただきたく存じます。



このブログでも何度も強調させて頂いている通り、

不動産投資は銀行融資が肝、です。

金融機関での経験を活かしてファイナンスアレンジなどで

佐藤は皆様のお役にたてるかと。


なお、鬼丸も佐藤も宅地建物取引士です☆

今後、ご贔屓に願いますm(_ _)m


おはようございます。

一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の

JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


本日が本年最終営業日です。

新年は1月6日7日が全社研修で、本格営業は8日(金)から、となります。


今年も一年間、大変お世話になり誠にありがとうございました。

お蔭様で今年も力強く成長することが出来ました

(日本管理センターは上場会社として部門別損益を発表しておりませんので

 具体的なことが申し上げられず、ちょっと残念です(;^_^A)


不動産M&Aの実現や個人的には不動産証券化協会認定マスター取得など、

公私ともに充実した一年でした。


来年も益々優良且つ豊富な投資・収益一棟マンション・一棟アパート情報を

皆さんに提供してまいりますので、益々のご愛顧を宜しくお願い申し上げます。


さて、もう一つご報告があります。

株式会社JPMCアセットマネジメントが日本管理センター株式会社内で

「社長室」と呼ばれていたことから売買部門を立ち上げ引っ張ってきてくれた

野田貴盟からです。


 いつもお世話になっております。
 株式会社JPMCアセットマネジメントの野田でございます。

 私事ですが、休職のご挨拶をさせて頂きます。
 1月1日付で育児休暇のため、しばらくお休みを頂きますので
 ご一報申しあげます。

 行き届かない個所も多々ある中、いつも寛大に対応して頂き
 心より感謝しております。

 1月1日より新任の担当者となりますので

 私同様ご指導くださいませ。


 今後とも弊社事業に倍旧のご支援をお願いいたします。
 本来であれば伺うべきところ、ブログにて失礼ながらご挨拶申しあげます。


皆様へのご迷惑は最小限におさえるため

新担当者(年明け改めてご挨拶申し上げます)とは

十分な引き継ぎをさせております。


それではまた来年、お会いしましょう。

良い年をお迎えくださいませ☆

こんばんは。

嫁子供が関西に帰省し、にわか独身で

今晩・明日の晩は何しよう?とウキウキしている

一棟投資マンション/一棟投資アパート売買仲介専門会社の

JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。


土曜日に友人がタイから一時帰国しまして、

同じときに学んだグロービス経営大学院の仲間で集まりました。

その際、お互いの近況報告をしている中で、

「一棟マンション・一棟アパートと区分アパートは

 どちらが投資対象として良いのか?」

との質問がありました。


真面目に、厳密にお答えすると

一棟がいいか

区分がいいかは

人による

ですね。


ではどのような方が一棟マンション・一棟アパートが良くて

どのような方が区分マンションが良いのでしょうか?


●一棟マンション・一棟アパートが良い方

 ・比較的お若い方

 ・これから不動産投資を継続し、物件を増やしていきたい方


●区分マンションが良い方

 ・比較的ご高齢の方

 ・資産もそれなりにお持ちで相続対策が心配な方


ということで、

・投資家としてのライフステージで

 どのあたりにいるのか?

・想定される相続までの期間は?

による、とも言えます。


なぜ、そう言えるのか?

●一棟マンション・一棟アパート

 ・積算価格(≒担保価格・相続税評価)が時価・取引価格に対して

  高めに出る傾向があるから

 ・ゆえに、次の物件を購入するための担保余力になるか、

  もしくはマイナスにはならないから

 ・一棟物件をすでに所有していれば「賃貸経営経験」も

  金融機関からプラス評価される可能性があるから

 ・但しその分相続税対策的にはマイナス。

 ・また、戸数がそれなりならば一度に空室率が大幅に高くなる可能性は低く、

  収入は安定している(ボラティリティが低い、といいます)

●区分マンション

 ・積算価格(≒担保価格・相続税評価)が時価・取引価格に対して

  低めに出る傾向があるから

 ・ゆえに、次の物件を購入するためには買主のバランスシート的には

  「債務超過」となり、マイナス評価・足かせとなる。

 ・但しその分相続対策的にはプラス。

 ・また、区分を1戸しか持っていなければ、退去すれば入居率は0%。

  収入は不安定(ボラティリティが高い、といいます)

ということです。


こちらをセミナーでは

下記の表をご覧いただきながらご説明をしています。

※必ず一棟マンションならば、区分マンションならばこうなる、というものではなく

 あくまで一般的なイメージです。





以前私は丸紅の商社マン(実態は分譲マンション屋)でした。

どうやら丸紅の電話番号は闇で売られているらしく(?)

よく「新築区分マンションを資産形成のために、節税のために買いませんか?」

という電話がかかってきました(笑)。


当時は電話をかけてきた営業マンたちに

「そんなにいいものならば自分で買えば良いじゃない?

 分譲マンションの在庫をあなたが買ってくれるならば話を聞いてあげるよ」

と「反撃」していたのですが、今考えると実に稚拙でした(汗)。

この仕組みを理解してしまうと益々、

20~30歳台の時に区分マンションを

買うなんてありえない!!

と思いますね。


では。


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