こんにちは。
調子に乗り過ぎ稽古し過ぎて身体のアチコチが痛い
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
ゆっくり負担を増やしてきたつもりですが、やっぱり歳でしょうか。。。
さて。
昨日親会社JPMC日本管理センター株式会社からもニュースリリース されましたが、
●JPMCファイナンス：不動産担保融資（オーバーローン）
●JPMCアセットマネジメント：売買仲介
●JPMC日本管理センター株式会社：ご購入後のサブリース
となる第一号物件の決済が完了しました！
一般的には金融機関は物件価格に「掛け目」というものを入れて、
たとえば１億円の物件価格の案件には９０００万円までを融資します。
つまり買主は「１億円-９０００万円」の差額の１０００万円と、
登録免許税など諸費用（物件価格の約８％程度）の８００万円の
合計の１８００万円程度を自己資金で用意しなくてはなりません。
この場合、物件価格全額（この場合１億円まで）に
対して融資することを「フルローン」
また諸費用まで（この場合は１億８００万円まで）
融資することを「オーバーローン」と言います。
弊社はこれまで４年間で２００件の売買仲介をさせて頂いておりますが、
この「フルローン」や「オーバーローン」で融資をすることは
金融機関も大変慎重となりますのでとても稀なことです。
仲介をしていて残念なことは、売買価格については
売主・買主で合意ができているにもかかわらず、
金融機関の融資が伸びず（掛け目が厳しく）、
買主が多大な自己資金を負担せざるを得なくなり破談になる、
というケースです。これ、結構あります。
この売主も買主も仲介会社の我々も（きっと金融機関も）残念なケースを
何とか撲滅することができないか？とJPMCグループで喧々諤々議論した結果、
「自己資金が足りないところだけでも
JPMCファイナンスで融資したら良いのでは？」
「そもそもフルローン・オーバーローンを
JPMCファイナンスで融資できるのでは？」
とのことになり、業界では類を見ないサービスを提供させて頂くことになりました☆
で、４月にはほかの金融機関との「合わせ技」で
フルローン・オーバーローンを実現させましたが、
【フルローンを実現！】不動産投資サポートローン第1号案件成立しました☆
今回はJPMCファイナンスのみでのオーバーローンの実現です☆
このサービスが広がることによって、
一棟投資マンション・一棟投資アパートの売買取引がますますスムーズになり、
売主様・買主様に喜んでいただければと思います！！
