こんにちは。
「ふるさと納税」で届いた山のような返礼品で
昨晩遅く我が家で「ズワイカニパーティ」を急きょ開催した
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
「冷蔵庫がいっぱいな時に発注するなんて」
とカミさんに怒られました・・・。
さて。
オーナーズスタイルさん主催の
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」
にて少々お時間を頂戴しセミナーをしますので
そのお知らせです☆
既存オーナー様向けのテーマです。
日時 10月15日（土）12:20～13:00
場所 〒163-0820 東京都新宿区西新宿２丁目４−１
新宿NSビル 地下1階イベントホール
題名 売り時到来！より高く・より早く・得をする「売却法」とは?
お申し込みはこちらから
http://www.owners-style.co.jp/festa/
おはようございます。
先日発売になりました
のAMAZONランキングが2位になったりちょっと落ちたりして
一喜一憂している
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
昨晩、20年来親しくしているお医者様が大阪から上京してきました。
「医師」と「不動産投資」ってとても相性が良いのです。
頼まれてもいないのに、物件概要書を渡してしまいましたｗ
このブログで何度も強調しておりますが、
不動産投資のキモは銀行融資、です。
良い条件の銀行融資がつけば、
たとえ同じ案件でも劇的にキャッシュフローが改善します。
銀行融資は何によって決まるか？というと
１．買主（債務者）の属性
２．物件の属性
です。
つまり、銀行が喜ぶ買主・債務者をアテンドすれば、
良い条件の融資がひける、ということです。
銀行が喜ぶ買主・債務者は
１．上場企業・有名企業・大企業の役職者・社員
２．公務員
３．士業
ですね。共通点は「給与の上下動が少なそう」ということです。
万一賃貸不動産経営が上手くいかなくても、
給与収入で補てんして返済してくれそう、という思惑が見え隠れします。
意外と会社経営者というのは評価が低い場合も多いです。
で、医師。
特に大病院などの「勤務医」は素晴らしいですね。
数億円以上、エリートサラリーマン投資家以上の融資が出たりします。
開業医でも、もちろん数年間（3年が一つの目途のようです）
業績が安定していれば、大変高い評価を得ることが可能です。
実際、弊社のVIPのお客様の中にお医者様は数名いらっしゃいます。
とても華やかな印象のあるお医者様ですが、
昨晩の先生などのお話を伺っていると相当大変なお仕事ですね。
まさに「体力勝負」です。
また手術などは視力や手先の器用さも求められるので、
「若いうちはいいけれど、
いつまでこの仕事を続けられるのだろうか。。。」
と実は不安に思われている医師の方も多いです。
勤務医のうちに、30代40代くらいのうちに不動産投資を初めて
医師としての給与以上の安定した副収入を得る。
将来の保険や年金の代替にもなります。
もし開業したければ所有している物件のキャッシュフローや
担保余力が大いに効いてきます。
マンションの1階などのテナント部分にご自分の医院などを入れてしまえば、
ローンの返済は上階の住宅部分で稼いだものを充てる、
など相当余裕のあるスタートダッシュが切れることになるでしょう。
また、医師の皆様は大変お忙しいです。
そんなご多忙な先生方にも、不動産投資や不動産賃貸業はぴったりです。
購入時だけ少々手間がかかりますが、
購入後は信頼できるサブリース会社や管理会社などに任せておけば
「自動操縦」でほとんどすべきことはありません。
医師の皆様にはぜひもっと不動産投資に目覚めて頂きたいものです。
こんにちは。
散々稽古しているにもかかわらず最近メシが美味くって
体重が都内の不動産価格同様の推移を見せている
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
今日は会長とそばにしておきました。。。
弊社営業担当の鬼丸、佐藤と先日接客ロープレをしました。
「投資家の皆様から
『今、不動産価格が上がっていて買い時ではないんじゃないか？』
と聞かれたらどうする？」
とふってみたところちゃんと応えられませんでしたorz
今は買い時か？
私なりの考え方を皆さんともシェアさせて頂きます。
●自己資金が有り余るほどある方
⇒しばらく待ちましょう
●自己資金が限られて銀行融資を利用したい方
⇒今すぐ買いましょう
です。なぜか。
物件の利回りで考えましょう。
但し、表面利回りやネット利回り、では無く、
自己資金に対しての利回り
をベースにして、です。
例でお話します。
例えば、現在の時価で1億円の物件があったとします
（お話を簡単にする為に諸費用等は抜きで）。
・物件価格 1億円
・満室賃料 1千万円（満室利回り10％）
大よそ、銀行の融資は9掛け程度ですので
自己資金は1千万円程度です。
となると、自己資金に対しての満室賃料利回りは
1千万円／1千万円＝100％となります。
仮に、数年後に投資不動産マーケットが大暴落（涙）、
この物件が6千万円（▲4千万円と下落！）となったとします。
満室賃料がもし変わらなければ
満室賃料利回りは16.7％（！）になりますｗ
10％の案件が16％以上になるのだから良い話の様な氣がしますねぇ。
但し！リーマンショック後にもありましたが、この様なマーケットでは
銀行融資はかなり厳しくなります。
リーマンショック後には掛け目50％ということもありました。
物件価格6千万円で掛け目50％であれば3千万円を
自己資金として用意しなければなりません。
となると、自己資金に対しての満室賃料利回りは
1千万円／3千万円＝33.3％となります。
確かに物件の購入価格に関しては
「マーケットの底」で買えば
現在の価格の何割も安く買えるかもしれません。
その代り、多額の自己資金が必要になります。
その分、自己資金に対しての
利回りは大きく下がります。
この話は「鶏か卵か」的なところもありまして、
銀行の貸出が鈍り掛け目が厳しくなるからこそ、
多くの自己資金を出せる人しか買えなくなって、
結果的に物件の価格が下がる、とも言えます。
「今は買い時じゃない。だから今は買わない。
マーケットが大きく下がって底になったら買う」
と仰っている方がいらっしゃいます。
そのような時に本当に買える方、は
今の様な時にレバレッジを
うまく利用して物件を購入し、
無駄遣いせずに
自己資金をしっかり貯めて
次のバーゲンに備える、
が正解だと思います☆
そうすれば「日本のトランプ（何だかあまり羨ましくない感じがしますねぇ）」
になれるかもしれませんよｗ
こんにちは。
昨晩は前職でお世話になった大好きな先輩とシコタマ呑んで、
うっかり寝過ごし山手線を半周してしまった
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
いやぁ楽しかった☆
さて。
JPMC日本管理センター株式会社の創業者で
グループCEOの武藤英明による三冊目となる本が
9月30日発売予定です！
内容紹介
不動産投資熱は2008年秋のリーマンショックで鎮静化したものの、
アベノミクスで再び活況を呈している。
REIT(不動産投資信託)やファンドなどの旺盛な需要もあり、
3大都市圏や政令指定都市の物件価格は大幅に上昇し、
投資として魅力ある物件はほとんど見当たらない。
かたや国土の大半を占めるそれら以外の地域の不動産投資は利回りが高く、
競合者が少ないなどメリットが多いにもかかわらず、いま一つ人氣がない。
本書は3大都市圏よりはるかに有利な
地方都市におけるマンション等の投資を提唱し、
着実に高利回りを得るノウハウを紹介する。
また、物件購入のボトルネックになりうるのが銀行融資であるため、
この問題を解消すべく、有利なファイナンスの方法も解説している。
物件の争奪戦ゆえに投資の魅力がほとんどない大都市圏を離れて、
地方で確実な資産形成をしていくための格好の手引き書である。
著者について
JPMCグループ CEO
武藤 英明
Hideaki Muto
1964年生まれ。商社、外資系建設機械メーカーを経て、
不動産系ITベンチャー創業。2002年日本管理センター設立。
代表取締役社長に就任。
国土交通省移住推進プロジェクト準備委員会委員、
全国賃貸管理ビジネス協会新事業新商品開発委員会委員、
財団法人日本賃貸住宅管理協会サブリース協議会協議員、
日本賃貸住宅オーナー共済連合会専務理事を歴任。
主な著書に『そのアパート経営は諦めるにはまだ早い!』
(KADOKAWA/角川マガジンズ)、
『賢い大家さんは賃貸で稼ぎながら相続税も節税する!』
(KADOKAWA/角川マガジンズ)などがある。
JPMCグループならでは、
JPMCグループでしか提供出来ない（今のところ、ですが）
画期的な不動産投資の方法を伝授します☆
今まで100冊以上不動産投資本を読んでいましたが、
具体的な解決策を伴う他に類を見ない本です！
是非今すぐAMAZON にてご予約下さい☆
こんにちは。
氣が付くと「ポケモンGO」をしばらく開いていなかった
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
不動産屋的には実に面白いゲームだと思いましたが、
意外と飽きるのが早かったですね。。。
「ポケモン」よりも「お宝投資物件」の方が楽しいですね☆
さて。
ちょっと先のセミナーですがご案内です。
対象者は既存オーナー様です。
「売り時到来！より高く・より早く・得をする『売却法』とは？」
日時 10月15日（土）14:50～15:30
場所 新宿NSビル地下1階イベントホール
〒163-0820 東京都新宿区西新宿２丁目４−１
オーナーズズタイル様主催セミナー 詳細・申し込みページ
http://www.owners-style.co.jp/festa/
この秋発売のオーナーズスタイル様の記事に基づきまして、
お話させて頂きます☆
こんにちは。
夏休みの家族旅行のクレジット決済の案内が来て
あまりの金額に呆然としている
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
子供が大きくなると旅費もかかりますね。。。
さて。
本日は、JPMC日本管理センター株式会社CEOの
武藤英明による第三弾の本予約開始のお知らせです☆
不動産投資は地方の
高利回り物件を狙いなさい―――
いま購入するなら非公開の
埋蔵物件が断然おトク!
これから不動産投資をしたい方、
既に始めている方で、
「何だか物件買えないな」「増えないな」
と思い悩んでいる方にお勧めですｗ
不動産投資の本、私も100冊以上読みましたが
「こうしたら買えますよ」
「こうしたら融資が付きますよ」
という
「具体的なソリューション」
の提供まである本ってほとんどなかったと思います。
そう意味では画期的な本、かと。
以下、アマゾンでのコンテンツです。
不動産投資熱は2008年秋のリーマンショックで鎮静化したものの、
アベノミクスで再び活況を呈している。REIT(不動産投資信託)や
ファンドなどの旺盛な需要もあり、3大都市圏や政令指定都市の物件価格は
大幅に上昇し、投資として魅力ある物件はほとんど見当たらない。
かたや国土の大半を占めるそれら以外の地域の不動産投資は利回りが高く、
競合者が少ないなどメリットが多いにもかかわらず、いま一つ人気がない。
本書は3大都市圏よりはるかに有利な地方都市におけるマンション等の投資を提唱し、
着実に高利回りを得るノウハウを紹介する。
また、物件購入のボトルネックになりうるのが銀行融資であるため、
この問題を解消すべく、有利なファイナンスの方法も解説している。
物件の争奪戦ゆえに投資の魅力がほとんどない大都市圏を離れて、
地方で確実な資産形成をしていくための格好の手引き書である。
JPMCグループ CEO
武藤 英明
Hideaki Muto
1964年生まれ。商社、外資系建設機械メーカーを経て、不動産系ITベンチャー創業。
2002年日本管理センター設立。
代表取締役社長に就任。国土交通省移住推進プロジェクト準備委員会委員、
全国賃貸管理ビジネス協会新事業新商品開発委員会委員、
財団法人日本賃貸住宅管理協会サブリース協議会協議員、
日本賃貸住宅オーナー共済連合会専務理事を歴任。
主な著書に
おはようございます。
今年は微量ながら大好物の「松茸土瓶蒸し」を楽しめて嬉しい
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
今年は「秋の味覚」松茸もサンマも高いですね。。。
さて。9月2日のセミナーがお陰様で好評でしたので
同内容で追加開催を致します。
【中級者以上の方向け】
「高利回物件入手・自己資金ゼロ・安定経営」の
不動産投資実現セミナー
お申込みはこちら
| 開催日 | 9月16日（金） | 参加費 | 0円 |
|---|---|---|---|
| 時間 | 18:45～20:15(18:30開場) | 参加費の備考 | |
| 会場 | 株式会社JPMCアセットマネジメント本社 | ||
| 会場所在地 | 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング （株式会社JPMCアセットマネジメント本社） |
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| 交通 | JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分 地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分 地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分 |
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| 定員 | 先着10名 | ||
| ご参加頂ける方 | ●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方 ●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方 ●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方 |
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| 主催 | 株式会社JPMCアセットマネジメント | ||
| テーマ | 収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの セミナーを開催します。 今回のセミナーですが、東証一部上場のJPMCグループならではの 巷の不動産セミナーや不動産投資本で 説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。 「フルローン・オーバーローンはムリ」 「都内や都心近郊の物件を探しているが、 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」 「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、 融資が難しくてそもそも買えない」 「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」 「融資を受けるのはメガバンクが一番」 「サブリースなんて利回りが下がるだけ」 「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」 「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」 「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」 という「思い込み」が一つでも該当する方、是非ともご参加ください。 |
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| セミナー講師 | 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 【職歴】 不動産証券化協会認定マスター 、 賃貸不動産経営管理士、 ファイナンシャルプランナー（AFP) 、 |
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| 地図 |  |
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お申込みはこちら
こんばんは。
辛い物には弱いくせにエスニック料理が大好きで
今日のランチは汗だくになりながらタイ料理を楽しんだ
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
さて、「大家さんのための賃貸経営情報誌」の
オーナーズ・スタイル2016年秋号に
弊社の記事が取り上げられました！
弊社のことをとてもわかりやすく
説明いただいています☆
うちのリーフレット・パンフレットよりもよくわかるかも。。。
特に物件売却などをお考えのオーナー様には
是非ご覧いただきたい内容です。
今後お目にかかるお客様にも
コピーをお配りすることにしました☆
こんばんは。
某メガバンクさんの赤坂支店にお邪魔した帰り、
どうしても我慢できずに「天下一品こってり」をニンニク入りで食してしまった
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
今日は
「高利回物件入手・自己資金ゼロ・安定経営」の
不動産投資実現セミナー
でした。
お陰様で大盛況、でした。
暑い中、熱い部屋で1時間以上耐えて頂き
誠に恐縮ですm(_ _)m
今回は参加者の方が多いので
「毎回恒例の個別相談はご容赦を」と冒頭お願いしましたが
営業担当の鬼丸、佐藤はしばらくセミナールームから出て来れなさそうですね（汗）
こんにちは。
今日はちょっと涼しいかな？と思い大好きな味噌ラーメンを食べたら
ものの見事に汗まみれになった
株式会社JPMCアセットマネジメント代表の小野学です。
9月とはいえ、もう少し待つべきでした。。。でも旨かった☆
さて。先日ご案内差し上げました明日のセミナー、
ブログUP後3時間ほどで定員10人をはるかに超えてしまいましたので、
隣の部屋もぶち抜きまして定員60人！と6倍にしておりますｗ
大勢の方に詰めて座っていただくことになるので
ホスピタリティ的にはいかがなものかと存じますが（汗）
一人でも多くの方に聞いて頂きたいので何卒ご容赦をm(_ _)m
あと「数席」枠があるようですのでお早めにどうぞ☆
満席となり次第、申し込み終了とさせていただきます。
お申し込みはこちら から。
| 開催日 | 9月2日（金） | 参加費 | 0円 |
|---|---|---|---|
| 時間 | 18:45～20:15(18:30開場) | 参加費の備考 | |
| 会場 | 株式会社JPMCアセットマネジメント本社 | ||
| 会場所在地 | 東京都千代田区丸の内3-4-2 新日石ビルヂング 日本管理センター株式会社本社 （株式会社JPMCアセットマネジメント本社） ※19時を過ぎますとビルの表玄関が閉まりますのでご注意下さい。 下記地図参照下さい |
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| 交通 | JR山手線・京浜東北線「有楽町」駅徒歩3分 地下鉄有楽町線「有楽町」駅徒歩1分 地下鉄日比谷線「日比谷」駅徒歩3分 地下鉄銀座線「銀座」駅徒歩8分 |
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| 定員 | 先着60名 | ||
| ご参加頂ける方 | ●給与年収700万円以上で且つ自己資金700万円以上お持ちの方 ●不動産を効率よく、長期間に渡って増やして行きたい方 ●手軽な方法に流されず、自分で勉強し知識を蓄える意欲のある方 |
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| 主催 | 株式会社JPMCアセットマネジメント | ||
| テーマ | 収益マンション・収益アパート購入をご検討されている皆様向けの セミナーを開催します。 今回のセミナーですが、東証一部上場のJPMCグループならではの 巷の不動産セミナーや不動産投資本で 説かれているパラダイムを打ち破る様なコンテンツです。 「フルローン・オーバーローンはムリ」 「都内や都心近郊の物件を探しているが、 価格が上がり過ぎて今は買い時では無い」 「自宅から遠い物件は買ってはいけないし、 融資が難しくてそもそも買えない」 「投資物件はやっぱりRCマンションで築浅でしょう」 「融資を受けるのはメガバンクが一番」 「サブリースなんて利回りが下がるだけ」 「本業が忙しすぎて、不動産投資なんてムリ」 「地方物件なんて満室に出来るわけがないので危険だ」 「不動産投資は物件選択、購入戦略が全てだ」 という「思い込み」が一つでも該当する方、 是非ともご参加ください。 |
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| セミナー講師 | 株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役 【職歴】 不動産証券化協会認定マスター 、 |
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| 地図 | |
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お申し込みはこちら から。
