アシスタントのほのぼのブログ

桜満開！！

そして花粉の季節ですね。
皆様いかがですか？？

一説によると、交感神経の働いている時には
あまり症状が出ないらしく、副交感神経（リラックス時）には症状が出やすいらしですよ

そんな花粉症の方には辛い時期・・・

銀行もバタバタと動くこの季節。

3月末の決済が5件。
無事終了しました～・・・・

売主様、買主様もたくさんのお時間とお手間をいただきました
ありがとうございます(*^▽^*)
慣れない契約書を目の前にお疲れになる売主様、買主様も多いかと思います

【慣れない契約書】
普段から契約書をよく読む職業ですが
その前は、全く契約書読む事をしませんでした。

売買では大きいお金が動くので、どちらの責任か、お金をどちらが負担するのか。等よく読みますよね。

最近増えてきているのは、敷金トラブルが多いようです・・
退去時のリフォーム費用があきらかに高額なんていう・・・
あんなに小さい契約書や特約、読まないよ！と思うかもしれませんが
重要な内容がぎっしり・・・

普段から、【契約書】に敏感になることも大切ですね(;´Д`)ノ

来週から1件、契約書作りに入ります
よーくよーく読み込んで、売主様、買主様双方が
納得できるものを作りこみます！！



/koem*

金利交渉する？しない？

桜満開ですね

なかなかゆっくり花見をする時間がありませんが、わたくしは散りゆく桜が好きなので

これからが楽しみです

さてさて今回お話をしたいのは、以前お客様とお話をしていた時に『〇〇ガ銀行』をご利用

の方がいらっしゃったのですが、こんなことを話しておりました

『一昨年、ス〇〇銀行に条件の良い銀行に借り換えたいから残債整理の話をしたら担当から金利を下げるというのでそのまま利用したら、今度新しく物件を買う為の融資相談をしたら、金利が4.5％でなくて、4.8％になるって言うんだよね』

この方は「〇ル〇銀行はもう利用はしない」とおっしゃっていましたが

わたくしとしては『こんな時代が来たのか』と同時に驚きもありました。

この金利が上乗せされる事の良し悪しは別として・・・

もしこの銀行を今利用している方やこれから利用しようと思っていいる方がいましたら、

十分に検討の上、金利交渉をしてくださいね

株式会社ＪＰＭＣアセットマネジメント　桑原

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ファイナンスアレンジが命☆

小野です。こんにちは。

今日は世間でいう年度末（弊社自体は12月決算です）で

契約・決済が立て込んでいるので土曜日出勤です。

やっぱり不動産投資の肝はファイナンスアレンジだなぁ～

と最近つくづく思います。

生意氣を申しますと、売りたいオーナーと買いたいオーナーを見つけてきて

条件を折り合わせてマッチング、まではそれほど難しくはありません。

でも仲介会社（特に投資・収益）の工夫と苦労はここからです。

3月は特に賃貸業界では「繁忙期」と呼ばれ、

売買も同様に活発な取引がなされます。

今年の三月はお蔭様で十数件の契約・決済を予定しておりましたが、

その内、取引不成立になった案件のすべての理由が「融資不調」ですorz

よりいい条件の銀行融資を引き出すにはコツがあります。

1．自分に最もふさわしい銀行はどこか？を見極める

　　案件、買主の特性・属性でどの銀行に持ち込むべきか？は大きく変わります。

　　投資マンションを探される方でよくありがちなのは、

　　「いい物件を探す」から入ってしまうこと。

　　ただ、それだとかなりの遠回りになりますよ。

　　セミナーなどでお話しするのは、

　　・買主（ご自分）の属性は？

　　　　↓

　　・買主を評価しそうな銀行は？

　　　　↓

　　・その銀行が好きそうな物件はどんな物件？

　　　　↓

　　・そのような物件を探す。

　　という流れが正しいです。

　　でも、「自分のことを評価してくれる銀行はどこか？」なんて

　　普通わからないですよね。これは経験がものを言います♪

　　具体的に知りたければご相談ください☆

　　「プロフィールシート」にご記入頂き送って頂ければ

　　「無料診断」をさせていただきます。

　プロフィールシートご希望の方はこちら jam@jpmc.jp から、

　件名に「ブログを見た。プロフィールシート希望」とメールください。

続きはまた次回☆

トレンドは

皆さんこんばんは、日高です。

ファッションだけでなく、世の中全ての物にはトレンド、流行があります。
当然賃貸経営でもそれは無視できません。

アパート・マンションの空室率の平均は約20％
オーナーさんはその20％の対策で日々苦闘していると思います。
借り手市場の現在は入居者さんのニーズのトレンドをしっかり
押さえる事がとても大事になってきます。

今まではインターネット無料が人気でしたが今のトレンドは防犯!!
トレンドの設備はエントランスのオートロックです。
これは単身の男性にも人気が高いんですよ。
木造の築古物件なんでエントランスのオートロックは無理!!
なんて思わず防犯カメラの設置等できる工夫は有ります。
うまくトレンドを取り入れてイケてる物件。イケてる大家さんになりましょう。

春ですね

皆様お疲れ様です！

もう３月も後半となり、
少し肌寒い時があるとはいえ春らしくなってきましたね。

春は出会いと別れの季節ですよね
今朝、４月に入社予定の学生さんの袴姿をみることが出来ました。
たくさんの人が新しい環境に身を置く時期…１年間の中でも特別ですよね。

不動産もこの時期は大きく動きます！
このサイトをご覧頂いている皆様には周知の事実だと思いますが、
実際動かれている方は本当に多いですよね。
素敵な不動産との出逢いがあるといいですね

そのお手伝いが出来るよう、私も頑張ります！
ご相談等ございましたら、いつでもご連絡くださいませ。

売却するとき・・・法人or個人

不動産投資といえば、長期保有をすることに目が行きがちな方がたいへん多くいらっしゃいますが、

不動産投資は言わば経営なので、運営だけでなく出口の視点が非常に重要になります

従って売却してから初めてその事業の成果が出るわけです

そこで必ず関わってくるのが売却時の税金ですが、それぞれ売却益に対して・・・

短期譲渡所得：39 ％

長期譲渡所得：20％

となり、この２つは個人の場合ですが・・・

法人の場合は1000万円くらいの所得であれば35％となります。

個人で買う場合は、長期譲渡所得のタイミングで売却する方が【得】

法人で売却する場合は、短期で売却する方が【得】

こんなことも考えながら戦略を練ってくださいね。

株式会社ＪＰＭＣアセットマネジメント　桑原

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地元に眠った情報を発掘してます☆

最近、パートナー企業様

（正確には親会社の日本管理センター株式会社の、ですが）

にお邪魔させて頂く機会が増えました。

まずはJPとよばれる賃貸管理会社からです。

全国1200社を超えるパートナー企業様がいらっしゃるのですが、

情報の宝箱、ですね☆

賃貸管理会社さんにもオーナー様からの

売却相談が持ち込まれることがあります。

オーナー様は「不動産のプロだから何とかしてくれるだろう」

と思われるようですが、「賃貸管理」と「売買」の業界には

大きな溝があります。

また「投資用売買仲介」と「実需用売買仲介」にも

大きな隔たりがあります。

よって、賃貸管理会社に一棟マンションやアパートの

売買の相談をしてもほとんどの場合、意味がありません。

一応は預かってはくれるものの、

たぶん、担当者の机の引き出しにその情報は眠ったままですｗ

その「眠った情報」をしかるべきマーケットに、

適切な買主候補の皆様にご案内するのが

私どもの役目なんだなぁ、

と改めて感じております。

「掘り出し物件」を今後も提供してまいりますので

お楽しみに☆

小野

http://e-vest.jp/company/profile/4

重要事項説明書

皆様、お疲れ様です！

本日初めて重要事項説明書の作り方を
教えてもらいました

これまで何度か拝見する機会はありましたが、
作成するとなるとかなりボリュームがあります…！

本当に大事なことがたくさん記載されているので、
細かい内容にはなっていますが
しっかりと内容把握したいですね。

私も何かを契約する際には、
書類を熟読することにします

物件のゴール

皆さんこんばんは日高です。
収益物件を購入された場合ゴールをどこに引いていますか？
ローンを完済しその後もずっと持ちつ続けて息子さんに相続。
それも良いかもしれませんね。
収益物件はあくまで収益を上げるものです。
売っていくら儲けが出たかで、その投資の結果が出ます。
入居率が良いと売るという選択肢が出にくいと思いますが、
入居が下がってからでは手遅れという場合もございます。
そこで一度、ご自分の物件の価格を知ってみませんか？
価格を知る事で残債やリスクと相談して今後の方針を決める事が出来ますよ。
当社、無料査定も行っております。
ご相談される方の中で、価格を知りたいといった方も多くいらっしゃいますので
お気軽にお問い合わせください。1週間ほどで回答させて頂きます。

娘が生まれました。

私事ですが、昨日娘が生まれました！

陣痛が始まって、3時間後には生まれてしまい、またもや立ち合えず（二人目です）

本日はお休みを頂いて、実家の熊本に帰っています。

道中の飛行機の中で、あらたな命を授かった喜びに浸りながら、将来を考えていました。

こうゆう育て方がいいな！　あんなとこに連れてってあげたいな！　あそこの学校は才能を

伸ばしてくれるかもしれない！etc

考えるだけでわくわくすると共に責任の重さに身の引き締まる思いです。

やっぱり、お金かかりますもんね・・・・・

自身の稼ぎだけで家族を養う事は、私に何かあった場合、家族が路頭に迷うリスクがあります。

それをヘッジしてあげるのも、父親の役目かなぁと。

保険を掛ける、団信で家を買う、一般的な方法はありますが、継続的に収入をあげる仕組みを

構築しないと、先行きは不安です。

その点、収益を不動産を保有し、ポートフォリオを形成することは、サラリーマンの私たちにとって

非常に有益な手段です。

まずは一棟買ってみましょう。そこに対しては全力でサポートさせていただきます。

ということで、長くなりましたが今日はこの辺で。もうちょっとで娘に会えるので、楽しみです！！

野田