【お申込みはこちらから】5月9日 既存オーナー様向けセミナー開催決定 in札幌

先日ご案内いたしました5月9日のセミナーですが、

お蔭様で順調にお申し込みを頂いているようです。

皆様とお目にかかれることを楽しみにしております☆

さて、前回はお申込フォームをちゃんと用意していなかったので、

改めてご案内申し上げます。

お申込みはこちらから！

https://www.jpmc.jp/cgi-bin/mailform.cgi?page=event-owner2

エリア	札幌市
タイトル	～本気で収益物件のことを考える方向けセミナー～ 所有？売却？どっちが得なの？
プログラム	第1部 所有するなら… 全国4000名のオーナーが採用！ 【安定】賃貸経営の極意教えます！ 講師：JPMC日本管理センター株式会社 代表取締役　社長執行役員　武藤　英明 第2部 売却するなら… 【空前の売り手市場！】 より高く！より早く！売りぬく売却法とは！ 講師：株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役　小野　学 第3部　　質疑応答
開催日	2015年5月9日（土）
時間	13：30～16：40（開場13：00）
定員	先着90名
会場	札幌グランドホテル　 東館3階　玉葉 札幌市中央区北1条西4丁目
主催	JPMC日本管理センター株式会社
問合せ先	JPMC日本管理センター株式会社　北海道支社 Tel　011-757-4001

固定資産税についての質問

物件を購入すると、決済時（引渡時）に固都税の清算を日割り按分していると思いますが・・・

この購入時の固定資産税は、経費に算入できるでしょうか

チック

タック

チック

タック

チック

タック

答えは・・・

算入できません

通常、固都税は経費扱いできるのに・・・

「決済時にお金を支払って清算しているので何故」と思う方も多いと思います

なぜなら、固都税は1月1日の所有者に請求（＝経費精算できる）が行くものであって、

途中から購入をした人に行くものではないからになります。

【初年度は経費算入ができない】ことを知らない方も多いようなので、気を付けて

申告してくださいね

サブリースは不動産投資にマイナスか？

こんばんは。

久々にちゃんと記事を書きます。

不動産投資の本だけで約100冊ほどの本を読みましたが、

「サブリース」のことをポジティブに書いてあったのは、

弊社グループ代表の以下の二冊の本のみ、です（苦笑）

賢い大家さんは賃貸で稼ぎながら相続税も節税する!/KADOKAWA/角川マガジンズ

￥1,080

Amazon.co.jp

そのアパート経営は諦めるにはまだ早い!/角川マガジンズ(角川グループパブリッシング)

￥1,080

Amazon.co.jp

たしかに「ふつうのサブリース」だとそうかもしれませんね。。。

一番投資の「おいしい」部分をサブリース屋にもっていかれるだけ、

ともいえます。

ただ、日本管理センター株式会社の「スーパーサブリース」は

金融機関のみなさにも高く評価していただき、

とある政府系金融機関様は

「日本管理センターのスーパーサブリースがついていれば、

　融資期間や融資金額、金利などで優遇しますよ。

　だって、融資する側もスーパーサブリースが

　ついていたほうが安心ですから」

とおっしゃっていただきます☆

不動産投資のシミュレーションをエクセルなどでされたことがある方

（ここは業者任せにせず、是非ご自分で作ってくださいね。

　とてもとても勉強になります！）

はご理解いただけると思うのですが、

融資期間や融資金額、金利は「ほんのちょっと」だけよくなっただけでも

投資シュミレーションは大きく改善します。

となると、「不動産投資にサブリースはよくない」という

業界の常識を疑ってみる必要があるのではないでしょうか。

素敵なハガキ

こんばんは

先日、弊社にいらしたお客様から素敵なハガキを頂きました！
5月のカレンダーになっているのですが、
日にちをめくると鯉のぼりが浮かび上がります。

ついつい既にちょっとめくってしまいましたが、
可愛らしいですよね。

今、弊社でもパンフレットやDMをよりいい物のすべく、
社内でアンケートを取ったりしているところです

このハガキのように、
皆様に印象を残せる物に出来上がればなと思います！

広告の重要性

皆さんこんばんは、日高です.

不動産会社は収益物件の情報を抱え込むと言った話を聞いた事はありませんか？
売主様から・買主様から手数料を頂く、いわいる両手の手数料に拘ってしまう業者さん
結構多いんですよ。
すぐに決まればいいですが、築古物件や高額物件を売るには地元だけだとかなり大変。
最悪売り時期を逃してします可能性も大いにあります。
手前味噌で恐縮ですが、私の共は片手どころか複数社入ってしまっても全然かまわず広告しております。
全国１３８０名の投資家様・６００社の業者様からなるネットワークで皆様の大事な資産
しっかりと広告させて頂き、なるべく早期に販売致します。

北九州市駅前 (＠_＠;)

北九州駅の北口を出ると・・・

キャプテンハーロック♪♪

そして、その隣には・・・

メーテル＆テツロウ

作者の松本零士さんは北九州市出身になるそうなので、

このように漫画の銅像を北口に配置しており、私みたいに

何も知らずに出ると

その後、車で北九州市内を走りましたが、作者の松本零士さんが

銀河鉄道やキャプテンハーロックを描けた理由が少し分かった

気がしました

それは、北九州市は日本３大重工業地帯として昭和の前半は

栄えた土地柄らしく、その面影は現在も残っており・・・

街から常に見える煙突からこうこうと排出される煙は、何かが

創り出される姿を常に見ているような感じになり、このような

環境が作品作りに活かされているのではないかと思いました

これからも、特徴的な場所に出会った時には、アップロード

していきますね

5月9日 既存オーナー様向けセミナー開催決定 in札幌

5月9日、セミナー開催が決まりました！

お近くの方、そうでもない方（笑）。

是非お誘いあわせの上お申し込みください！

エリア	札幌市
タイトル	～本気で収益物件のことを考える方向けセミナー～ 所有？売却？どっちが得なの？
プログラム	第1部 所有するなら… 全国4000名のオーナーが採用！ 【安定】賃貸経営の極意教えます！ 講師：JPMC日本管理センター株式会社 代表取締役　社長執行役員　武藤　英明 第2部 売却するなら… 【空前の売り手市場！】より高く！より早く！売りぬく売却法とは！ 講師：株式会社JPMCアセットマネジメント 代表取締役　小野　学 第3部　　質疑応答
開催日	2015年5月9日（土）
時間	13：30～16：40（開場13：00）
定員	先着70名
会場	札幌グランドホテル　 東館3階　玉葉 札幌市中央区北1条西4丁目
主催	JPMC日本管理センター株式会社
問合せ先	JPMC日本管理センター株式会社　北海道支社 Tel　011-757-4001

物件の査定

皆さん、こんばんは
アシスタントの水野です。

本日は物件の査定業務に携わりました！
物件の査定って、奥が深いですよね。
この地域でこの年数、この構造なら絶対にこの金額！と出れば
とても分かりやすいのに、周辺の環境等も絡んでいたり。
それが不動産の面白いところでもあるのでしょうね

また、物件に関係する事柄だけでなく
・売却をして頂ける金額
・希望金額に沿った金額
・売却が難しいといった場合に、買い手側の市場を反映させた金額
・早急に売却をされたいオーナー様のために、売却までのスピードも反映させた金額

というように、状況を金額に反映させることもあります。
もちろんベースはデータに基づいた数字にはなりますが、
決してそれだけではないみたいですね。

一度査定してみたい！気になる！というオーナー様がいらっしゃいましたら、
是非ご連絡くださいね。
精一杯対応致します

不動産勉強中

皆さんこんにちは
2月に初めて不動産業界に飛び込み、
日々勉強な水野です。

最近お客様からのメールで、
よく、指値は可能か、というようなお言葉を拝見します。

ただ実際は、指値が可能なケースはそこまで多くないようですね。
やはり残債の関係もあったり、
難しい現実があるのだなと感じます。

売主様と買主様、双方のご状況があるので
なかなか難しいとは思いますが
交渉できるよう、頑張っていきます！

女三人寄れば姦しい・・・

小野です。

我が家は嫁1人に娘2人です。

私は野郎三兄弟で育ち、

子供のころは姉や妹に憧れてたのですが、

おしとやかな姉妹に囲まれて、というのは

まったくの幻想だったようですorz

「女三人寄れば姦しい」

ということわざがありますが、

まさに我が家はそれ（苦笑）。

まるで三姉妹でいつも三つ巴でケンカしています・・・。

男一人のアウェイ感は半端ないですなぁ。

なので、今日日曜日も書斎にこもって

仕事・読書・仕事・読書、です。

くだらない独り言のような投稿で

失礼しましたm(_ _)m