小野です。こんにちは。
今日は世間でいう年度末（弊社自体は12月決算です）で
契約・決済が立て込んでいるので土曜日出勤です。
やっぱり不動産投資の肝はファイナンスアレンジだなぁ～
と最近つくづく思います。
生意氣を申しますと、売りたいオーナーと買いたいオーナーを見つけてきて
条件を折り合わせてマッチング、まではそれほど難しくはありません。
でも仲介会社（特に投資・収益）の工夫と苦労はここからです。
3月は特に賃貸業界では「繁忙期」と呼ばれ、
売買も同様に活発な取引がなされます。
今年の三月はお蔭様で十数件の契約・決済を予定しておりましたが、
その内、取引不成立になった案件のすべての理由が「融資不調」ですorz
よりいい条件の銀行融資を引き出すにはコツがあります。
1．自分に最もふさわしい銀行はどこか？を見極める
案件、買主の特性・属性でどの銀行に持ち込むべきか？は大きく変わります。
投資マンションを探される方でよくありがちなのは、
「いい物件を探す」から入ってしまうこと。
ただ、それだとかなりの遠回りになりますよ。
セミナーなどでお話しするのは、
・買主（ご自分）の属性は？
↓
・買主を評価しそうな銀行は？
↓
・その銀行が好きそうな物件はどんな物件？
↓
・そのような物件を探す。
という流れが正しいです。
でも、「自分のことを評価してくれる銀行はどこか？」なんて
普通わからないですよね。これは経験がものを言います♪
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