MLS：Multiple Listing Service 多重／多様情報掲載・登録サービス
米系の大手不動産会社が、住宅の売却あるいは賃貸住宅のテナント探しを請け負った場合に、その物件を登録する。コンピューターネットワークを利用した売却・賃貸物件登録／紹介システム。
今日から何回かにわたって、アメリカの不動産売買の様子を掲載します。
参考にしてください。
アメリカは進んでいますよ。
■住まいをはじめて買う場合（アメリカ・ロスの場合）
ＳＴＥＰ１ まず自分が買うことの出来る家の価格(予算)を知る
頭金がいくら払え、毎月の支払いはいくらまでなら可能なのか？購入資金プランを立て、いくら位の家を買うか算出します。予算を決めずに、漠然と家探しをしても時間の無駄になってしまいます。家を購入する際にエスクロー費用(買い手、売り手で折半、州により異なる)、保険名義登録料、ローンの手数料などの諸経費がかかりますので､予算を立てる際にはこれらも考慮に入れて予算を立てます｡
ＳＴＥＰ２ エージェント選び
住まいを買う時､さまざまな手続きが必要になります｡
購入予算が決まったら、家探しのお手伝いをしてもらえるエージェントを選びます。
不動産エージェントが家探しから購入までの世話をします。希望するエリアに精通した買い手専属のエージェントを選びます。予算、エリア、家のタイブ、家族構成などの情報をエージェントに伝えると、条件に合った物件をＭＬＳ（不動産業者専用のデータベース）の中から選び出し、買い手と一緒に実際に物件を見て回ります。通常、買い手側、売り手側の双方にエージェントが付き、依頼主のために動きます。エージェントを決めずに、オープンハウスを見て、物件が気に入り、そこにいるエージェントと話を進めてしまう方がいます。この場合、売り手の側のエージェントが買い手側のエージェントを兼ねることになり、買い手側が不利な立場になることがありますので、避けるようにします。
マンションを買うときの基本中の基本。
簡単です。
まず、自分が動くこと。
絶対に他人を当てにしないことです。
ネットだけで知識を収集しないことです。
まず、動き、そしていろんな人（営業マン、銀行・・・・）と会い、勉強することです。
本だけに頼らないことです。
そして、あわてないことです。
インスペクションって、聞いたことがありますか？
インスペクション（Inspection）とは、調査、検査、監査という意味です。
不動産業界においては、不動産に関する調査業務ということになりますが、
主には建物調査（ホーム･インスペクション）を指しています。
アメリカにおいても、建物検査をホーム･インスペクションと言っています。
もちろん、その他にもさまざまな調査業務があります。
地質調査や、害虫調査の代表であるシロアリ調査などもあります。
日本では、主に「建物調査」「建物検査」「建物診断」などがあり、
「建物調査」のことをインスペクションとも言っています。
戸建住宅やマンションの「建物診断」を行い、修繕や修繕計画に役立てる場合もありますが、
不動産売買取引の際の「建物調査」が殆どです。
マンション販売の長谷工アーベストがマンション購入の利点についてのアンケート結果を発表した。
「防犯性の高さ」が全体の72％を占めた。
同社が販売したマンションの入居者を対象に、
2月21日から3月12日までネット上でアンケートを収集した（複数回答可）。
一戸建てに比べマンションが優れている点について「防犯性」に次ぎ、
「維持管理が楽」「日照、眺望がよい」が全体の51％、49％を確保した。
（参考：3月19日/日経産業新聞）
信用が一番。
仕事をしても、生活をするうえでも、一番大事なものは、
「信用」です。
これが意外と忘れられてしまう。
こんなことは構わないだろう、と勝手に思ってしまうときがある。
信用のある人間とは、
結局、「報連相」が出来る人間だと思っている。
そして、「恕」 の気持ちを持った人間である。
日本では、中古の場合、売主、買主ともに３％＋６万円の仲介手数料を
不動産業者に支払い、他、買主は諸費用を負担します。
アメリカでは、仲介手数料は物件の売主が６％を支払い、買主には請求しません。
エスクローに支払う手数料が買主負担（１％程）になります。
物件の調査などを希望する場合、エスクロー会社を通じて調整してもらうこともできます。
「志」を同じくする人と手を組む。
と、決めました。
こちらがいろんな情報を与え、一緒に手を組んでやりましょうと提案しているのに
いっこうに動かない人がいます。
そんな人に限って、情報や提案が無い。
残念ですが、こんな方とは組まないことにしました。
少し、ぼやきになりました。
先日の続きです。
アメリカの住宅ローン市場は、
住宅ローン専門の住宅ローン商品が半分以上のシェアを占めています。
それを支えているのが“モーゲージブローカー”です。
ネットで調べて見ますと、その販売シェアは60％を超えるとあります。
モーゲージブローカーは、モーゲージバンク等の住宅ローン商品を取り扱って、消費者に販売します。
日本でも、「SBIモーゲージ」や、積水ハウスや大和ハウス工業などが出資する「日本住宅ローン」などのモーゲージバンクが誕生しました。
住宅金融公庫が提供する「フラット35」をベースとした住宅ローン商品を、他の金融機関などと同様に販売しています。
しかし、日本ではモーゲージブローカーという専門の業態はまだまだです。
私はこれでも毎日朝と晩に、家の神仏に祈る。
会社の近くにある大阪天満宮にも出勤前に立ち寄り、一日を祈る。
家族の健康と幸せ、無事に過ごせることへの感謝、そして会社の商売繁盛を。
皆さんはどうですか？
今日から、不動産のアメリカンスタイルを送ります。
モーゲージ・ブローカーからはじめます。
モーゲージ・ブローカーとは、
アメリカで普及している、消費者と金融機関との間を仲介するビジネスです。
モーゲージ・ブローカーは、消費者に対して住宅ローンに関するアドバイスを行い、
消費者が金融機関を選んで無事に成約した場合、
手数料として住宅ローン借入額の何パーセントかを金融機関に支払ってもらいます。
金融機関にとっても、営業スタッフを置かなくても顧客を獲得できるため、経費削減のメリットがあります。
日本でも、このような形のビジネスがメジャーになることは間違いないでしょう。
一部の金融機関では、この試みがスタートしています。
『われ常に大いなる希望をもち微笑して今を迎う』
「心に偉大を描けば、偉大が現われる」ということは真実である。
・・・・。
わが希望すでに成れりと信じて、悠々としてこの今を、ほほえみの中に送るのである。
（谷口雅春）
明日から、アメリカの不動産市場についてです。
日本より進んでいる様子が分かると思います。
ご期待ください。
私は、酒飲みではないが、
たまにお酒を買うときに、ビンに張ってあるラベルをみて買います。
味よりも、ラベルが大事なのです。
この前、「一無尽」という焼酎を買いました。
もちろん、名前が気に入ったからである。
いつも、味より、ラベルで買ってしまうのです。
みなさんは、「一無尽」という言葉を知っていますか？
「一所懸命」という意味です。
確か、高知の言葉です。
そして、発見しました。
「栗（くり）」の焼酎であることを。
栗の焼酎は人生で初めてです。
少し甘いフルーティな味でした。