売主及び買主は、
相手方が契約の履行に着手していない段階であれば
買主は手付金の返還を放棄して、
売主は手付金の倍額（預かった手付金の返還十同額の金員）を返還して、
一方的に自己都合で売買契約を解除することができます。
通常の売買契約で授受される手付金は、
この目的で授受されたものと推定されており、
売主が宅地建物取引業者の場合には、必ずこの目的で授受したものと扱われます。
こうした売買契約の解除（手付解除）は、
解除をする者の相手方が、売買契約の履行に着手した場合にはできなくなります。
なお、相手方が契約の履行に着手したか否か判断が難しいため、
契約締結日から一定期日を定め、その日までに上記要領で手付解除を認める合意をすることも売主から言われることがあります。
しかし、こうした合意は、売主が宅建業者の場合には、認められていません。
契約の解除は、
契約の当事者にとって契約をした目的を白紙に戻す状態となります。
お互いが不利益を受ける可能性がありますので、
どのような場合にどのような契約の解除があり得るのかをよく認識することが大切です。
内容をよく読み、かつ専門的な用語については、
質問をして説明してもらうとよいでしょう。
説明にあたり大切なポイントは、次のようなことです。
１）どのような理由なら、解除することができるのか。
２）どの段階までなら解除することができるのか。
手付解除は、「相手方」が「契約の義務の履行に着手する前」であればとか、融資利用の特約による解除は、買主が融資利用が不可能とされてから、一定期間内に解除する必要があるなど、解除ができる時期が重要な場合があります。この時期を正しく認識する必要があります。
３）解除するには具体的にどのような手続で行うのか。
解除の意思表示は、書面にして、原則的に契約相手方宛に提出して行います。
４）解除をした場合のその後はどうなるのか。
解除に伴い、設計変更をしている場合などは、原状回復義務が生じますので、
契約の履行が一部されてしまっている場合には、それらを元に戻す費用が必要になり
ます。
重要事項って、本当に大切ですね。
土地の種類を「地目（ちもく）」といいます。
難しく言うと、不動産登記簿の表題部に記載される土地の種類を言います。
不動産登記法上、
田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地の21種が指定されている。
通常は、宅地となっていますが、他の地目、
例えば、雑種地の場合、「地目変更」の登記をします。
これは、通常、「土地家屋調査士」という資格者が行います。
こんなメールを頂いた。
気をつけようっと！
『自発的に行動しましょう。
ただし、自分の行動には完全な責任を負うことを覚悟しましょう。』
“人生で偉業を達成する人”と、“かろうじて人生を切り抜ける人”との根本的な違いは、
人生の早い時期から自分の行動に責任を持つ習慣を身につけているか、
否かということです。
あなたを成功させることができるのはあなただけですし、
誰かがあなたの目標達成の邪魔をすることもできないのです。
・・・・・・・・・。
自分の行動に対して責任を持てるようになれば、
皆から尊敬されるようになり、自分自身の未来の創造に向けて
大きく前進することができるのです。
（ナポレオン ・ヒル財団）
少し、情報が遅くなったが、
７日の国債市場で、長期金利が急上昇した。
指標の新規発行１０年債利回り１．８９０％と１０カ月ぶりの高水準になり、
市場で長期金利が上昇傾向に転じる節目とされている１．９％に迫った。
住宅ローンの金利は、国債利回りに連動しやすいため、
長期金利上昇が本格化すれば、家計の負担が増す可能性が出てきた。
どうする？
ついに壊れた。
背中の古傷（高校時代に痛めた）の再発。
いつもは２週間ほどで自然と治るのに、今回は医者に行っても×。
それが原因か、右手がおかしい。
パソコンを打つにも、文字を書くにもギクシャク。
おまけに、風邪を引く。
こんな季節に初めて。
季節の変わり目か、悲惨だ。
皆さんも身体には・・・・・。
決めた。
身体を鍛える。
「桑田」を見習え！
ジムに行くぞ！！！！
今も鈍痛が走る。
おにぎりを持つのも手がおかしい。
「くそっ！」
俺も歳だとつくづく思う。
『不幸を運命のせいにしてはいけません。
自分を信じて良い結果を手に入れるのです』
自分ではコントロールできないことが世の中にはたくさんあります。
しかし、本当に大切なもの ―― 自分自身の心や考え方 ―― だけは
自分でコントロールできるのです。
外部からの力は、成功にほとんど関係ありません。
成功のために、自分自身を方向づけることができる人間は、
どんなに厳しい状況の中でも、成功への道を見い出すことができるからです。
ほとんどの問題の解決策は、たった一つの源から導き出されます。
その源とは“ 自分自身 ”です。
充実した人生を生きるということは、ゴムボートで急流を乗り切るのとよく似ています。
やろうと決めたら、途中で考えを変え、Ｕターンして流れに逆らって漕ぐことは非常に困難です。
その困難な過程を本当にやりがいのあるものにするのは“ 刺激 ”と“ 冒険 ”なのです。
“ 試みる ”ことをしなければ、
深い絶望感を味わうことがない代わりに、成功した時の爽快感を味わうこともないのです。
（ナポレオン・ヒル財団）
不動産経済研究所は2006年に首都圏で発売された
ペットの飼育が可能なマンションが全体の74.5％
に上ったとの調査をまとめた。
前年より10.1ポイント上昇した。
足洗い場やドッグランなど複数の設備を備えた物件も増えた。
2006年に首都圏で発売されたマンション7万4463戸のうちペット可のマンションは5万5511戸だった。
営業上、差別化できるとして分譲会社がペット可マンションの供給を増やし、
全体に占める割合は03年が46.9％、04年が55.8％、05年が64.4％と上昇してきた。
（6月4日/日経産業新聞より）
宅地造成または建物建築の工事完了時における形状、構造等（未完成物件のとき）
未完成物件の売却については、宅地建物取引業法の規定により、いわゆる「青田売り等」の開始時期の制限がありますから、その発売日に注意する必要があります。
これに該当する場合には、計画された内容がわかるように宅地平面図・道路関係の平面図、建物平面図・設備配置図等を添付します。
ただし、実際に完成した場合に計画された設計・仕様と異なる部分が生じることが明ら
かになったときには、その変更部分を、
また未定部分や変更の可能性のある部分については、そのことをとくに十分に確認し、
誤解ないようにしておくことが必要です。
通常は、パンフレット等で説明があると思います。