加えて、住宅ローン(元利均等返済の場合)は、借り入れ当初は「利息部分」が大きく「元金部分」の占める割合は少ないため、元金部分がなかなか減らず、「担保割れ」になりがちです。
「担保割れ」とは、物件の担保価値が、住宅ローンの残債より少ない状態のことです。
ローン残債と担保価値の差額を現金で埋めて、金融機関の担保を抹消した上でないと、原則として売ることもローンの借り換えもできません。
たとえば、「低金利の間は変動金利を利用して、金利が上がってきたら固定金利に借り換えよう」という心積もりでいても、「担保割れ」の状態では身動きがとれず、立往生することになるのです。