ローンと頭金３

しかし、新築物件の担保価値は、買った瞬間に1割くらいは軽くダウンするのが当たり前です。

新築マンションの例で言えば、4000万円で売り出されても、物件自体の担保価値は3500万円を切るのが一般的です。

売出し価格には、デベロッパーの利益や建築にかかわる人の人件費、デザイナー料なども含まれているため、実際の担保価値は、購入する段階ですでに1割くらいは低くなっているのです。

その上、1日でも人が住んだ物件は中古物件となり、建物部分は年々減価していきます。