てんやわんや継続

いまだに，てんやわんやが続いております．

新規不動産取得→現在金融機関審査中．次週あたりには結果が出る見込みです．

本出版の寄稿→なんとか書き上げて，原稿提出しました．只今担当者さんのチェック中のはずです．

海外出張→先日無事帰国しました．行き先や出張目的は，落ち着いたらまた改めて書きたいと思います．

今日は出張先の写真をいくつか載せてみます．写真だけでどこだか分かるでしょうか．．

てんやわんや

なんかこう，暇なときはとことん穏やかなくせに，忙しくなり始めたとたんにありとあらゆる仕事が集中してきて，てんやわんやになる気がしてます．．．

今はまさにその状態．とはいえ，そのくらい忙しい方がてきぱきといろんなことが進んで，充実感は味わえるものですが．

という訳で，今日はそんな中での現状報告を少々．

まず，２件入れてた買付けの状況です．

１件は撃沈．

正確には買付けは１番手だったようですが，売り主さんの気が変わったらしく，
「やっぱりこの条件では売れない」と．．．(x_x)
ちゃんと条件を調整して買付け入れたつもりだったんですがね．

まあ，こんなことはよくあることです．

ちなみに融資の打診も進めてましたが，けっこう希望額は厳しそうな感触だったのでダブルで仕方ないかと．

一応，仲介さんには「条件を譲るはないから，動きがあるようだったら連絡待ってます」と伝えて完了．


２件目．

現在進行中で進んでます．買付けは通って，現在は融資の仮審査中．

一番ドキドキする時期ですね．

とにかく必要な書類は提出してるので，あとはいい結果を待つのみです．


その他の動きとしては，来月の海外出張の準備をバタバタと．

あとは，ひょんなことから本出版の寄稿をお願いされておりまして．．．５月〆切なのですが全く何も出来ていないのです(T_T)

とにかく，ないアイデアを絞り出して，なんとか乗り越えたいと思います．

では，今日はこの辺で．

ちょっとしたリフォームで，家賃据え置き

５月も早後半．入退居の繁忙期も終わり，落ち着きつつありますね．

現在空室２室．．．この状態で落ち着いてしまっては困るんですが (T_T)

焦っても仕方ないので，ちょっとしたリフォームをかけようと動いています．
まずは１室急ぎで仕上げて，内見に備えねば．．．

この物件は地域最安値の家賃で戦ってる物件ですので，それほどコストはかけられません．
とはいえ，クリーニングだけで満室になるほど甘くもないこのご時世．
見栄え効果の高いポイントに絞って対策するつもりです．

そのポイントについて．

室内も古くなってくると，特に「プラスチック部分」が古めかしさをアピールしてくるように思います．

例えば，キッチンの前面扉や取手．他にはコンセントプレートなどですね．
白系のプラスチックの場合，変色してくるとクリーム色がかってきて，一気にくたびれ感を醸し出します．

というわけで，キッチンへのシート張りであったり，コンセントプレートの交換であったりを実施します．
その程度であれば，コストもあまりかからない上，効果は結構大きいです．

コンセントプレートに至っては，数百円のコストで済みますからね．．．

ちょっとしたリフォームで，家賃据え置き．
これでしっかり埋まってくれたらと思います．


さてさて，物件の新規取得の方も精力的に動き出していて，今はRC一棟もの２件に買付けだしてます．

新規取得の方の今年の目標は２棟！
一気に目標達成となればいいんですが．．．やはりハードルは融資ですね．．．

週明けに融資担当さんから一報もらえることになっていますので，期待せずに待ちたいと思います．

来月は海外に行く予定もあるので，何かと忙しくなりそうです．