【投稿者】技術屋ノリ


昨日は「関西大家の会」の第4回セミナーに参加してきました.

講師は人気ブロガーの「あかちゃん」こと赤井誠さん

セミナータイトルは

 「都心で利回り13%の超差別化デザイナーズ新築のすべて!」
 ~それでもあなたはまだ中古を買うんですか?~


なぜ新築投資というスタイルに至ったのか,ご自身の投資戦略からご説明いただき,非常に納得できる内容でした.

そのほか,デザイナーズ新築の実例をもとに土地選びや差別化のポイント,実際の収支までたいへん貴重なお話を具体的にしていただきました.

赤井さんのお話は幅広くも深い内容に踏み込んでいるにもかかわらず,たいへんうまくまとめられていまして,2時間以上という時間が一瞬に感じられるほど濃い時間となりました.

はっきり言って感激でした.


恒例の懇親会でも人だかりで質問の嵐.

何時間もたちっぱなし&しゃべりっぱなし状態で,申し訳なかったです...

その後2次会でもご一緒させていただきましたが,理論と情熱を兼ね備えた洗練された投資家さんだ!と感じました.

自分もきっと,そんな投資家になりたい!!と強く感じた夜になりました.


最も心に残った言葉は

 「時代を読み,一歩先へ行く」

不動産だけでなく,すべてのことにいえますね.

忘れず心がけていきたいと思います.


今回も関西大家の会代表のゴンさんをはじめ,事務局のまるこさんや参加された投資家のみなさん,ありがとうございました!


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【投稿者】技術屋ノリ


今月1日に,2010年1月1日時点の路線価が発表されました.

大方の予想通り2年連続の下落.

近畿も大阪,神戸,京都の中心部で軒並み急落したそうです.

日経新聞の記事


自分の物件がある地点で定点観測したところ,ここ数年の推移は以下のようになっていました.

 2006年:262千円
 2007年:262千円
 2008年:439千円
 2009年:370千円
 2010年:330千円

この場所にある物件を購入したのが昨年ですから,今年は4万円の下落です.

これは事実として資産の減少を意味します.

おまけに建物の価値は,経年で問答無用に減少していきますから,ダブルパンチですね...

この不動産の価値の減少分が,返済額とキャッシュフローより上回ってしまった場合,トータルでの資産は減少しているということ.

実際に物件を売却したときに,必ず積算評価価格で売れるというわけではないので,キャッシュに置き換えたときの資産という意味では異なるのかもしれません.

しかし保有不動産にかかる資産の増減を知るという意味では,常にウォッチしていたほうが良いですね.


さて,近畿2府4県の最高路線価のうち唯一09年と横ばいだったのは,神戸市長田区若松町5丁目の市道若松線とのことです.

実はここ,阪神大震災からの復興の象徴として建てられた「鉄人28号」の像がある場所.
この像のおかげで週末は多くの見物人が集まるため,地価の下落に歯止めがかかったとみられているそう.

そういうこともあるんですね~.

まさか鉄人28号が平和だけでなく,地価も守っているとは正直意外でした.

地価を守れ!鉄人!
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【投稿者】技術屋ノリ


最近,「コンセプトマンション」というワードをちらほらと聞くようになりました.

コンセプトマンションというのは,ターゲットユーザーを絞った賃貸住宅のこと.

例えば,ペットを飼っている方に限定した物件や,バイク好きのためのガレージ付き物件など様々です.

最近も賃貸住宅新聞をパラパラとめくっていて,音楽家向けの物件の記事を見つけました.

この物件,音楽家向けということでスタジオを完備していることが特徴ですが,他にとても面白い特徴があります.

それは個人練習用だけでなく,セッション用のスタジオがあるということ.

つまり,入居者さん同士がこのスタジオを通してコミュニケーションを図ることができるということです.

このマンションのWEBサイトを覗かせていただいたのですが,入居者さん同士の関係もよく一種のシェアハウス的な雰囲気を感じました.

各部屋は完全に独立でも,入居者さん同士が集まれるスペースがあるというところは面白いポイントだなぁと感じました.

ターゲットを絞った物件を提供するだけでなく,そこにコミュニティという要素を加える考え方.

今後は重要になってくるような予感がしています.


今回紹介したコンセプトマンションはこちら
→「基地プロジェクト」さん

サイトも凝っています.


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