机上の空論

【投稿者】技術屋ノリ


８月ですね！

夏本番，体調だけは崩さないように元気にやっていきましょう！

さて，Yahoo!不動産に「賃貸アクセスランキング」なるものが存在します．


検索アクセス数が多い市区，路線，駅をランキング形式で表示してくれます．

毎週更新です．

さっそく活動拠点，大阪のランキングを見てみます．

＜大阪府 地域ランキング＞
1位 西区
2位 北区
3位 淀川区

＜大阪府 路線ランキング＞
1位 大阪環状線
2位 千日前線
3位 東西線

＜大阪府 駅ランキング＞
1位 野田
2位 千里中央
3位 大阪

なんだかんだ言って，やはり大阪市中心部が人気なんですね．

さて，このランキングに募集中物件数を重ねてみます．

＜大阪府 地域ランキング＞
1位 西区　 6005件
2位 北区　 9306件
3位 淀川区 6205件

＜大阪府 路線ランキング＞
1位 大阪環状線 19894件
2位 千日前線　 17785件
3位 東西線　　 7171件

＜大阪府 駅ランキング＞
1位 野田　　 961件
2位 千里中央 2078件
3位 大阪　　 4794件


路線でいうと東西線，駅でいうと野田駅が人気の割に物件供給数が少ない．．．ということになりますかね．

とはいっても複数の路線や複数の駅を共有する物件もあるわけですから，なんともいえないですね．

以上，机上の空論でした．


ちなみに僕の田舎である山口県を調べてみましたが．．．

　地域ランキングしかない

　しかも13位までしかデータがない

という寂しい状態でした（泣）



＜おまけ：山口県 地域ランキング＞
1位 岩国市
2位 下関市
3位 周南市

意外．岩国が人気なんですね．．．


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モチベーションアップの夜

【投稿者】技術屋ノリ


先日は不動産投資専門税理士としてご活躍中の叶 温先生の著書，
「不動産投資で効率的にお金を残す方法」の出版記念セミナー・パーティーに参加させていただきました．

「不動産投資で効率的にお金を残す方法」では，不動産投資のお金にまつわる部分について，基本的なところから大変分かりやすくまとめられていて読みやすいです．

なかでも特にオススメなのは後半部分．

不動産賃貸業という事業の事業主として，きっちり知っていくべき経費の考え方について，とても勉強になります．

昨年度，初めての青色申告で悪戦苦闘したわけですが，早くこの本に出会っていたかった．．．と思います．（その時期はまだ出版されていませんでしたが (^_^! ）

大家さん税理士が教える 不動産投資で効率的にお金を残す方法 (2010/06/15) 叶 温 商品詳細を見る

出版記念セミナーですが，こちらもとても勉強になりました．

おそらく不動産投資に関連する税務について，短い時間にも関わらずほとんど網羅されている内容になっていると思います！

今回は大阪会場での開催だったのですが，7/31に東京でも開催されるということですので，興味のある方は参加してみてくださいね．

開催概要はこちら→
http://tax.kanae-office.com/party201007_normal.html


セミナーのあとの出版記念パーティー．

「パーティー」なんて久しぶりで若干緊張しましたが，とてもリラックスした雰囲気で楽しかったです．

ここでもやはり，不動産談義！

叶先生のお友達の税理士の方も多く参加されていて，いろいろなお話を聞けて面白かったです．


その後は２次会へ．

投資家の大先輩方に混ぜていただいて，こちらもすごく勉強になりました！

勉強になったというか，衝撃が走るくらいのお話が聞けました．


やはり改めて感じましたが，やはり先輩投資家さん達の行動力はすごい！

そして知識もすごい．ネットワークもすごい．情報収集力もすごい．

自分もこのままじゃイカン！と，とてもモチベーションアップできた一日になったのでした．



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慣れてきたころがコケやすい

【投稿者】技術屋ノリ


最近は遠隔地の物件も視野に入れて物件探しをしています．

先日とある不動産屋さんから物件の連絡が．

562平米の土地に築8年の鉄骨造アパート（1K×6室）と102平米の平屋付き．

大学前50mの立地の部件です．

しかも経験的に頭に入っていた路線価でざっと計算すると土地値以下の値付けじゃないですか！

想定利回りは17%オーバーでした．

「これは．．．いい！」

と思って，はりきって周辺調査や相場家賃をネット上で行います．

ちょっと高めの想定家賃での利回り計算になってはいましたが，それでも十分収益は確保できそうです．

ただ，「平屋付き」「土地値以下」．．．ちょっと引っかかっていんですが，不動産屋さんと話をして納得．

案の定，任意売却物件でした．

おそらく平屋部分に現在お住まいの方が所有者なのでしょう．

任売物件は，経験豊かな投資家さんにはおいしいのかもしれませんが，自分は扱った経験なし．

聞くところによると，債権者との交渉含め，何かと大変な面もあるとか．

しかし．．．これも勉強！チャレンジするか～！なんて一人で盛り上がっていました．


それから腰をすえて改めて概要書を眺めてみると．．．

接道：幅員2.2mの道路に2.2m

「．．．再建築不可．．．」

自分の投資指標で一発アウト．終了です．

勝手に路線価の相場（？）で積算を見積もって舞い上がっていた自分が恥ずかしいです．

危うく買い付けをいれるところでした．

慣れてきたころがコケやすい．気をつけていこうと思います．


それにしてもこの物件，完全なる違法建築ですよね～．

8年前くらいでも，違法建築物件を受注してしまう業者さんはおられるんですね．．．



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