【投稿者】技術屋ノリ
最近は遠隔地の物件も視野に入れて物件探しをしています．
先日とある不動産屋さんから物件の連絡が．
562平米の土地に築8年の鉄骨造アパート（1K×6室）と102平米の平屋付き．
大学前50mの立地の部件です．
しかも経験的に頭に入っていた路線価でざっと計算すると土地値以下の値付けじゃないですか！
想定利回りは17%オーバーでした．
「これは．．．いい！」
と思って，はりきって周辺調査や相場家賃をネット上で行います．
ちょっと高めの想定家賃での利回り計算になってはいましたが，それでも十分収益は確保できそうです．
ただ，「平屋付き」「土地値以下」．．．ちょっと引っかかっていんですが，不動産屋さんと話をして納得．
案の定，任意売却物件でした．
おそらく平屋部分に現在お住まいの方が所有者なのでしょう．
任売物件は，経験豊かな投資家さんにはおいしいのかもしれませんが，自分は扱った経験なし．
聞くところによると，債権者との交渉含め，何かと大変な面もあるとか．
しかし．．．これも勉強！チャレンジするか～！なんて一人で盛り上がっていました．
それから腰をすえて改めて概要書を眺めてみると．．．
接道：幅員2.2mの道路に2.2m
「．．．再建築不可．．．」
自分の投資指標で一発アウト．終了です．
勝手に路線価の相場（？）で積算を見積もって舞い上がっていた自分が恥ずかしいです．
危うく買い付けをいれるところでした．
慣れてきたころがコケやすい．気をつけていこうと思います．
それにしてもこの物件，完全なる違法建築ですよね～．
8年前くらいでも，違法建築物件を受注してしまう業者さんはおられるんですね．．．
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おそらく平屋部分に現在お住まいの方が所有者なのでしょう．
任売物件は，経験豊かな投資家さんにはおいしいのかもしれませんが，自分は扱った経験なし．
聞くところによると，債権者との交渉含め，何かと大変な面もあるとか．
しかし．．．これも勉強！チャレンジするか～！なんて一人で盛り上がっていました．
それから腰をすえて改めて概要書を眺めてみると．．．
接道：幅員2.2mの道路に2.2m
「．．．再建築不可．．．」
自分の投資指標で一発アウト．終了です．
勝手に路線価の相場（？）で積算を見積もって舞い上がっていた自分が恥ずかしいです．
危うく買い付けをいれるところでした．
慣れてきたころがコケやすい．気をつけていこうと思います．
それにしてもこの物件，完全なる違法建築ですよね～．
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