水漏れ修復完了

【投稿者】技術屋ノリ


水漏れ事件，その後の経過です．

本日２回目の工事．

先週パイプは補修が完了していますので，今週はボードの取替えとクロスの張替え実施です．

まずはパイプスペースに溜まっていた湿気がきちんと乾燥しているかがポイント．

あいにくの梅雨時期だったため，心配だったのですが設置しておいた乾燥剤が威力を発揮し，問題なく湿気は取れていました．

あとは，職人さんにお任せして工事の経過を見守るばかり．

．．．４時間ほどで工事は完了．

きれいな室内が戻ってきました．


パイプスペース～ビフォー


パイプスペース～アフター


トイレ室内～ビフォー


トイレ室内～トチュー


トイレ室内～アフター


やはりプロは仕事の手際が良いですね．

トイレは狭い上に戸棚等の障害物もあるため，比較的難しい作業だったと思います．

自宅ということもあるので，一度は勉強のために自力で補修してやろうかとも思いましたが，実行しなくて良かったのかもしれません．


今回，突然の出来事で一瞬焦りましたが，これで何とか無事解決できました．

「水周りは気をつけろ！」を実感した一件でした．



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水漏れその後

【投稿者】技術屋ノリ


水漏れ事件，その後の経過です．

まずはリフォーム業者さんを探さなければならないのですが，最初からつまずきます．

ネットでもいろいろ検索してみるのですが，数が多い！

また，家電なんかは単純に機能と価格で選んでいくだけなので簡単なのですが，リフォームはそうは行きません．

あくまで個別の状況に応じて価格が異なりますし，価格以外の部分（工事の質など）も重要になってきます．

結局，どうしたものか分からない．．．やはり縁の力を信じてキメ打ちで見積もりをお願いするしかないのか．．．

そうこうしている間に，管理会社さんから連絡が．

「今回はこちらで修理対応させていただきます」とのこと．


．．．詳しい事情はさておき，助かりました．

その後，原因調査に来ていただいた管理会社さん指定の業者さんから見積もりが届きました．

　見積価格：￥110,000-

（クリックで拡大）

コレが高いのか，安いのか．

悲しいかな，経験がないため分かりません．でも感覚的には高めのような．．．？
（識者の方，ご教示いただけると助かります！）

ただ，今回は管理組合にもっていただけることになりましたので，合い見積もりや値引き交渉はせずそのまま発注しました．


早速，今日１回目の工事．

まずは配管の補修を行いました．担当の方の手際もよく，２時間弱で完了しました．


痛々しい我が家のトイレ

この状態でひとまず水漏れは収まった模様．

あとはパイプスペースから湿気が抜けるのを待って，来週以降にボードとクロスの張替えを実施予定です．



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水漏れが発生しました（泣）

【投稿者】技術屋ノリ


自分の物件に水漏れが発生しました．．．泣

物件といってもヤドカリ中の区分所有なので，実質「ただの自宅」状態なのですが．


トイレの壁が汚れているなーなんて思っていたのですが，よくよく見てみると「．．．カビ？」

変だなーと思いながら，パイプスペースを覗いてびっくり．

給水側のパイプから水漏れが発生しているようです．

水漏れといっても，配管の付け根から染み出している感じ．

それがボードにしみこんで腐食，さらにはカビが発生しているというヒドイ状態でした．


汚れじゃありません．カビです！



PS内部．目も覆いたくなるような状態！


幸い１階部屋なので，階下への被害等はなく，不幸中の幸いといったところでしょうか．

早速マンション管理会社さんへ電話．

管理会社さんを経由で業者さんに見てもらったのですが，やはりボードごと交換は避けられない状態とのこと．

配管修理→数日間パイプスペースを乾燥→ボード補修→クロス張替えといった流れになりそうです．．．

ここで気になるのが，誰が修理するの？ということ．

配管がマンションのもの（共有部）ならば管理会社さん側で補修するはず．

しかしこのパイプスペースは，部屋専用の配管用のため「専有部分」に当たります．

要は所有者自身が修繕する必要があります．

ただし，今回業者さんに原因調査に入っていただいた出張料．

これはマンション管理組合の保険で補償される場合があります．

というのも，専有部分特約というものがあり，水漏れ原因調査費用（専有部分からの水漏れ事故などの原因調査費用）は保険支払いの対象になるからです．

これについては管理会社の担当の方に確認してもらうように言っておきました．


さてさて，まずはリフォーム業者さんを探さなければなりません．

賃貸中の区分１部屋は購入以来，退去が発生していないためリフォーム発注の経験ゼロ．
どうなることやらですが，経験値を積むための良い機会だと思って，やっていこうと思います．

経過は都度このブログで報告していきますね．



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