【投稿者】技術屋ノリ
自分の物件に水漏れが発生しました．．．泣
物件といってもヤドカリ中の区分所有なので，実質「ただの自宅」状態なのですが．
トイレの壁が汚れているなーなんて思っていたのですが，よくよく見てみると「．．．カビ？」
変だなーと思いながら，パイプスペースを覗いてびっくり．
給水側のパイプから水漏れが発生しているようです．
水漏れといっても，配管の付け根から染み出している感じ．
それがボードにしみこんで腐食，さらにはカビが発生しているというヒドイ状態でした．
汚れじゃありません．カビです！
PS内部．目も覆いたくなるような状態！
幸い１階部屋なので，階下への被害等はなく，不幸中の幸いといったところでしょうか．
早速マンション管理会社さんへ電話．
管理会社さんを経由で業者さんに見てもらったのですが，やはりボードごと交換は避けられない状態とのこと．
配管修理→数日間パイプスペースを乾燥→ボード補修→クロス張替えといった流れになりそうです．．．
ここで気になるのが，誰が修理するの？ということ．
配管がマンションのもの（共有部）ならば管理会社さん側で補修するはず．
しかしこのパイプスペースは，部屋専用の配管用のため「専有部分」に当たります．
要は所有者自身が修繕する必要があります．
ただし，今回業者さんに原因調査に入っていただいた出張料．
これはマンション管理組合の保険で補償される場合があります．
というのも，専有部分特約というものがあり，水漏れ原因調査費用（専有部分からの水漏れ事故などの原因調査費用）は保険支払いの対象になるからです．
これについては管理会社の担当の方に確認してもらうように言っておきました．
さてさて，まずはリフォーム業者さんを探さなければなりません．
賃貸中の区分１部屋は購入以来，退去が発生していないためリフォーム発注の経験ゼロ．
どうなることやらですが，経験値を積むための良い機会だと思って，やっていこうと思います．
経過は都度このブログで報告していきますね．
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ここで気になるのが，誰が修理するの？ということ．
配管がマンションのもの（共有部）ならば管理会社さん側で補修するはず．
しかしこのパイプスペースは，部屋専用の配管用のため「専有部分」に当たります．
要は所有者自身が修繕する必要があります．
ただし，今回業者さんに原因調査に入っていただいた出張料．
これはマンション管理組合の保険で補償される場合があります．
というのも，専有部分特約というものがあり，水漏れ原因調査費用（専有部分からの水漏れ事故などの原因調査費用）は保険支払いの対象になるからです．
これについては管理会社の担当の方に確認してもらうように言っておきました．
さてさて，まずはリフォーム業者さんを探さなければなりません．
賃貸中の区分１部屋は購入以来，退去が発生していないためリフォーム発注の経験ゼロ．
どうなることやらですが，経験値を積むための良い機会だと思って，やっていこうと思います．
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