物件購入へ向けたあれこれ

ここのところバタバタしていて，更新が滞ってしまいました．

何をバタバタしているかというと，今月初めに買付けを入れた物件が購入に向けて動き出しているからなんですね．

で，最大のハードルの銀行融資なんですが．．．無事承認がおりました！

これはうれしいです．ようやく１棟目購入できそうです．（もちろんこの先問題が起こらなければ，ですけどね）

そんなわけで，こまめに仲介業者の担当さんとやり取りしながら，購入へ向けて突っ走っています．

火災保険の見積もり，団信（団体信用生命保険）申し込みのための健康診断の手配，金消（金銭消費貸借契約）に向けた各種書類の準備etc．．．

地味に見えますが，これらの作業って結構大変なんですね．

特に土日に空いていない役所関係の書類入手が一番厄介．

できるだけ楽するため，今回は税務関連の書類をe-Taxを使って，自宅から申請したりもしました．

こちらのblogが参考になりました↓
kazunoblog 「e-taxで納税証明書発行申請してみた」


感謝です！

いつもながら，これもかなり悪戦苦闘しましたが，一応税務署に出向かずに書類入手できそうです．

すべての書類がネットで請求できるようになるといいんですけどね．


さて，そんななか昨日は売買契約も無事に完了．

人生３回目の売買契約でしたが，まだまだ素人．イメージが合わない箇所がないか，しっかり確認してサインしてきました．

昼過ぎには終了して，その足で「大家さん学びの会　関西」の勉強会＆懇親会へ．

勉強会はとにかくモチベーションのあがる内容でした！

また詳しくレビューさせていただこうと思います．


ただの近況報告になってしまいましたが．．．経過は引き続き書いていきますね．

ボクを生埋めにする人

先日買い付けを入れた岡山物件ですが，無事買付けが通りました！

とはいえ買付けが通ったくらいでは，まだまだ全く安心できない状況です．

これまでも買付けが通っても買えないことは多かったですからね．．．


ともあれ，一歩前進．


さて，今回の物件，現地調査で気になったのが「境界杭」．

↑こんなのです

「境界杭」について知りたい場合は，下記のサイトがユニークです↓
（境界杭の「きょうかい君」が自己紹介をするスタイルで境界について教えてくれてます．土地家屋調査士を「ボクを生埋めにする人」なんて言っちゃってます(^_^!

畠中登記測量事務所さんのページ


今回の物件は，この境界標が一部見当たらない状態だったんです．

もちろん買付け条件として境界確認を行うことをしっかり入れさせてもらいました．

土地を売買しようとしてるのにその境界が不明確なんてとんでもないですもんね．

後々のトラブルを防止する意味でも，しっかりと対応しておきたいものです．


今回はもめることなく買い主負担での境界確認の実施を承諾してもらいました．
（境界確認でもめないことを祈ります）


さてさて，現在は最大のハードルの一つ．銀行融資にトライ中です．


今のところの感触なんですが，以前に増して銀行の融資姿勢が厳しくなってきてることを感じます．

給与水準で線引きされたり，相当の自己資金を求められたり（出す出さないは別にして）．．．ですね．

今回は一応基準はクリアできているはずなので，まずは仮審査の結果を待ちたいと思います．

どきどきです．

秋晴れ観光いや調査

ようやく，ようやく．．．涼しくなってきましたね．

待ちに待った秋到来です．これからどんどん寒くなって行くんだろうなー．

なぜこんなにも言うかというと，実は僕は暑さにとても弱いから．

暑いと集中力も低下するし，汗だくで気持ちも悪いし．．．節電の今年は特にきつかったです．．．

涼しくなると外を歩くのも気持ちがいい！というわけで，今週もまた物件現地調査へ．


今回は岡山へ遠征です．

普段は一人で勝手に物件を見に行くスタイルなんですが，今回は物件を管理をされている業者さんが案内してくださることに．

駅で待ち合わせて，車に乗り込み，すぐに現地着．

いつもは一人ということで，住人の方に不審者と思われないように気を遣いながら物件を見るんですが，その点今回は管理会社さんと一緒．堂々と物件に入って行けるのは楽でした．

ただ，別の面では気を遣いますね．

というのも物件の粗を探すのは投資家として当たり前のことですが，管理会社さんにとっては，自分の管理の落ち度を指摘されるも同然．

まぁ，お互い気持ちいいことではないですね．．

そう感じながらも，お互い仕事．確認するべきところはしっかり確認してきました．


現地確認は無事終了．

問題なしと判断し，買付け送信！です．
（いや，問題がない訳ではなかったのですが，リスクを取れる範囲と判断しただけです）


ちょっと時間があったので，岡山市街をぶらぶらして見たんですが，なかなか素敵な街だなーという印象です．

広い幹線道路があって完全な車社会かと思いきや，ちょっと奥に入ると小川と風情のある通りがあったりします．

通り沿いには洒落たカフェなんかもあったりして，良い感じ．

今度は家族と来てゆっくり観光でもしてみたいなーと思いました．

あ，そういえば岡山の路面電車（岡電）でなんとPiTaPaが使えました．ちょっとびっくり．

さる，きじ，いぬ．結構小さいですね．鬼と戦う前の桃太郎は心細かったことでしょう．

西川用水という小川で，緑道公園が整備されています．

近くに桶屋があったんでしょうか