決済完了して，ほっとするのも束の間．
すぐさま管理面の詰めを行わないといけません．
目下の課題は，
１階テナントが空室なこと
清掃が行き届いていないこと
エレベータ管理やガス業者さんの決定
ちょっとした修繕が必要な部分をどうするか
などなど．
今回購入した物件，平成元年築とやや古め．
それなりにくたびれてきているのは仕方ないのですが，問題なのはそれ以上に汚く見えること．
そう，清掃が行き届いていないんですね．
「もしかしてほったらかし系の大家さんだったのかな？」なんて想像していました．
それが本当かどうかは分からないですが，管理面でも？な内容がちらほら出てきていて，あながち予測は当たってたんじゃないかと思っています．．
例えば，日常清掃．
地元の清掃業者さんと契約があったようですが，清掃は10日に1回．
しかも清掃費用が格段安いという訳でもなく．．．
購入前に物件を見て，決済のときにも物件に寄りましたが（もちろん１０日以上は経っています），以前からエントランス近くに落ちていた空き缶が，そのまま放置されていたり．．．
ほんとに10日に1回清掃してんのか？？なんて状態なのです．
ここはすぐさま業者さんを変更するべく，他社に見積もりを取りました．
結果，同じ費用で週１回＋半年に一度の定期清掃（ポリッシャー等を使ったちょっと大掛かりな掃除）を実施してくれる業者さんが現れました．
もちろん，作業報告書も定期的に送付してくれるようです．
実際に奇麗にしてくれるか，これは実際にお願いしてみないと分からないところではありますが，少なくとも管理会社の担当さん曰く，信用のおける業者さんとのこと．
ここは期待して，早速12月からお願いしてみることにしました．
初回に早速定期清掃メニューを実施してくれるそうなので，どうなるか楽しみです．
あとはエレベーター管理．
メーカー系の業者さんとPOG契約だったんですが，えらくお高い管理料．．．
確かにしっかり管理いただいている様子でしたが，ちょっと高すぎるのは困ります．
そこでこちらも数社さんに見積もりを依頼．
依頼したとたん，これまで管理していただいていた業者さんからも値下げのオファーが．．．なんと！約半額にするというのです．
うーん，じゃあこれまでの管理料はなんだったんでしょうか．．．
家賃にもあることですが，昔の高い管理料のまま契約が続いていたんでしょうかね．
それはそれでいいとして，そのオファーよりもさらにリーズナブルな業者さんが現れました．
やはり，独立系の業者さんでした．
かなりやる気で，いろいろ交渉した結果，オプションのサービスまでしてくれることになり，こちらの業者さんに決定しました．
安けりゃいいという訳ではありませんが，それなりに評判が良くてしっかりやってくれそうな業者さんとの判断です．
こちらも12月からの契約．
ほかにもガス業者さんの変更も検討を始めています．
少なくとも，前オーナーの元，これまで物件の面倒を見ていただいていた業者さんたちです．
かえてしまうのは，申し訳ない気もないではありません．
しかし，あらゆる維持費用を適正な額に修正するのは，オーナーチェンジというこのタイミングが最適だと思います．
管理会社さんも話をしやすいでしょうし．
というわけで，年末のバタバタする時期にかかりそうではありますが，引き続き管理の見直し，続けていきます！
おまけ．タイトルにちなんでなつかしいブラックビスケッツの「タイミング」という曲を．
奥田民生さんによるカバーです↓
すぐさま管理面の詰めを行わないといけません．
目下の課題は，
１階テナントが空室なこと
清掃が行き届いていないこと
エレベータ管理やガス業者さんの決定
ちょっとした修繕が必要な部分をどうするか
などなど．
今回購入した物件，平成元年築とやや古め．
それなりにくたびれてきているのは仕方ないのですが，問題なのはそれ以上に汚く見えること．
そう，清掃が行き届いていないんですね．
「もしかしてほったらかし系の大家さんだったのかな？」なんて想像していました．
それが本当かどうかは分からないですが，管理面でも？な内容がちらほら出てきていて，あながち予測は当たってたんじゃないかと思っています．．
例えば，日常清掃．
地元の清掃業者さんと契約があったようですが，清掃は10日に1回．
しかも清掃費用が格段安いという訳でもなく．．．
購入前に物件を見て，決済のときにも物件に寄りましたが（もちろん１０日以上は経っています），以前からエントランス近くに落ちていた空き缶が，そのまま放置されていたり．．．
ほんとに10日に1回清掃してんのか？？なんて状態なのです．
ここはすぐさま業者さんを変更するべく，他社に見積もりを取りました．
結果，同じ費用で週１回＋半年に一度の定期清掃（ポリッシャー等を使ったちょっと大掛かりな掃除）を実施してくれる業者さんが現れました．
もちろん，作業報告書も定期的に送付してくれるようです．
実際に奇麗にしてくれるか，これは実際にお願いしてみないと分からないところではありますが，少なくとも管理会社の担当さん曰く，信用のおける業者さんとのこと．
ここは期待して，早速12月からお願いしてみることにしました．
初回に早速定期清掃メニューを実施してくれるそうなので，どうなるか楽しみです．
あとはエレベーター管理．
メーカー系の業者さんとPOG契約だったんですが，えらくお高い管理料．．．
確かにしっかり管理いただいている様子でしたが，ちょっと高すぎるのは困ります．
そこでこちらも数社さんに見積もりを依頼．
依頼したとたん，これまで管理していただいていた業者さんからも値下げのオファーが．．．なんと！約半額にするというのです．
うーん，じゃあこれまでの管理料はなんだったんでしょうか．．．
家賃にもあることですが，昔の高い管理料のまま契約が続いていたんでしょうかね．
それはそれでいいとして，そのオファーよりもさらにリーズナブルな業者さんが現れました．
やはり，独立系の業者さんでした．
かなりやる気で，いろいろ交渉した結果，オプションのサービスまでしてくれることになり，こちらの業者さんに決定しました．
安けりゃいいという訳ではありませんが，それなりに評判が良くてしっかりやってくれそうな業者さんとの判断です．
こちらも12月からの契約．
ほかにもガス業者さんの変更も検討を始めています．
少なくとも，前オーナーの元，これまで物件の面倒を見ていただいていた業者さんたちです．
かえてしまうのは，申し訳ない気もないではありません．
しかし，あらゆる維持費用を適正な額に修正するのは，オーナーチェンジというこのタイミングが最適だと思います．
管理会社さんも話をしやすいでしょうし．
というわけで，年末のバタバタする時期にかかりそうではありますが，引き続き管理の見直し，続けていきます！
おまけ．タイトルにちなんでなつかしいブラックビスケッツの「タイミング」という曲を．
奥田民生さんによるカバーです↓