感謝感激雨霰

気がつけば，2011年もあと数時間で終了．

昨年は完全に勉強に費やした一年，そして今年は特に「実践」を意識して活動してきました．
いろいろありましたが，目標の１棟目購入を実現でき，なんとか結果を出すことができてよかったです．

とはいっても振り返ってみると，自力で掴み取った結果というよりは，周りの仲間や先輩方に助けられて，ようやく得られた結果だったと思います．


身に染みた言葉は「不動産投資は一人でするな！」．

投資家仲間のみなさん，管理会社さん，仲介業者さん，金融機関の融資担当さん，税理士さん，コンサルタントの先生方，書籍やブログやメルマガ等で有益な情報を下さる先輩大家さん．．．本当に多くの方々から助けをいただいています．


日ごろより，皆さんから助言いただき，知恵をいただき，具体的なアドバイスもいただき，そして高いモチベーションをいただき，本当にありがたいです．

これからの賃貸経営でもいろいろなことが起こると思いますが，多くの人に助けられながら，感謝の気持ちを忘れずに経営していきたいと思います．

そして，自分もしっかり経験を蓄積して，皆さんに還元していきたいです．


今年一年，マイペースで更新してきたサボりぎみのブログになりましたが，お読みいただきありがとうございました．

来年も引き続き，マイペースで続けていきます．．．


それでは，よいお年をお迎えください．

プロパンガスの効能

気がつけば，もうクリスマス．

今日２５日は，クリスマスであると同時に，今年最後の日曜日です！

来週の今日はもう元旦ですよ．．．なんか焦るなぁ．


さてさて，一棟目の物件を購入してから、着々と管理面の手直しを進めています。

今回はガスの契約について。

書籍なんかによく書いてあるのは、ガス契約は都市ガスよりもプロパンガスがオススメとの内容。

これは、地域によってですが顧客争奪競争が激しいエリアもあり、そういうケースの場合業者さんを変更することで様々な特典が得られるというもの。

簡単に言ってしまうと、新聞の新規契約で映画のチケットがもらえたり、電気ポットがもらえたりするあれと同じようなものです。(最近もそういうサービスがあるのかは知りませんが、昔はよくありました)

ガス契約の場合、給湯器を全戸新しくしてもらえたり、中には水回りを一新してもらえたりするケースもあるようです。

大家さん仲間にも、順次都市ガスからプロパンガスに変更して様々な特典を受けておられる方がたくさんいます。


それに習って、早速いくつかの業者さんに打診してみました。

感触としては、ラッキーなことに割と競争の激しいエリアということ。

想像以上のサービスの提案があり、しかもガス料金自体も現在の価格に合わせてくれるということで、入居者さんにも迷惑がかからずに見直せそうです。

しかも、サービスによって一部設備を新しくできる部分もあり、メリットは大きそう。

早速一番良い条件の良い提案をしてくださった業者さんにお願いすることにしました。


本当にありがたいですが、ガス業者さんも商売。できるだけ長く契約を継続して、しっかり元をとっていただこうと思います。

不動産投資の3Sとは

昨日は「大家さん学びの会関西」の勉強会＆忘年会に参加してきました．

講師は和泉商事代表の木下孝之さん．

テーマは「1年間で8棟170室を購入して分かった！絶対に失敗しない収益不動産の買い方と運営術☆～ローコスト満室経営術～」．


木下さんはこの一年間でなんと８棟１７０室を購入された凄まじい行動力の持ち主．

家業が家主というバックグラウンドをお持ちで，その購買力や運営能力のレベルは非常に高く，僕が尊敬する洗練された大家さんの一人です．


内容は，賃貸運営をする上での考え方，リスク，具体的な物件選定基準や融資戦略，リフォームテクニックから出口の考え方まで，幅広くお話が聞けました．

すべての内容が実体験に基づいた「生きた情報」で，大変勉強になりました．


印象的だったのは，「考え方」の部分．

うまくいかない理由を他責にしない．自分が悪いから結果が出ていない．
満室経営のためには「即断，即決，即行動」

本当に不動産賃貸業に対して真摯に取り組まれている姿勢が伝わりました．


ついついいろんなことを言い訳にして行動を後回しにしてしまいがちな自分．
細かな経費を「大体こんなもんか」で流してしまう自分．
そんなダメダメな自分に猛反省です．．．

すべての行動は自分の事業の結果に直に跳ね返るんだという事実を，改めて認識しないといけませんね！


思えば，不動産賃貸業のビジネスモデルは非常にシンプルです．

　収益不動産を購入する
　購入した物件に入居していただく
　賃貸の対価として家賃をいただく
　家賃から運営経費を支払う
　残りを利益としていただく
これだけ．

そして，
　利益＝収入ー経費
です．

利益を上げるためには，収入を増やす（空室を減らす．空室期間を短縮する．家賃を上げる）または経費を減らす，これ以外に方法はありません．

このシンプルなことを，どれだけ愚直に追求できるか．．．これを改めて認識できた勉強会でした．

とにかく「即断，即決，即行動」．．．これを不動産投資の3Sとして，僕も心がけていきたいと思います．


木下さん，ご一緒させていただいた投資家の皆さん，ありがとうございました．