ブログさぼり気味です．．．今日は久しぶりの更新．
さて，現在購入に向けて進めている１棟案件．
売買契約，金消契約と無事完了しました．
いよいよ決済，来週実施の予定です．
ここまでくればあと一歩．最後まで気を抜かずに取り組みたいと思います．
決済に向けてやるべきことは完了しているので，
最近の取り組みとしては，購入後の管理や税務についての方針決めです．
管理に関しては，現在物件を管理されている管理会社さんに引き続きお願いする予定です．
というのも現在24/25戸と，満室に近い状態を維持されていることもあり，そのリーシング力に期待してるわけですね．
ただ，物件の清掃やちょっとした修繕については改善の余地がありそうなので，その辺りを含めて決済後に打ち合わせをする予定にしてます．
初対面は緊張しますが，満室経営に向けた重要なチームメンバーになる訳ですから，うまくコミュニケーション取りたいな～．．．と思います．
あと，税務面．
今回の物件購入で，いよいよ．．．いやようやく，「事業的規模」になります．
これまでは自力青色申告（しかもe-Tax）で毎年悪戦苦闘していて，３月が来るのが怖い状態だったんですが，今回いよいよ税理士先生を迎え入れるつもりです．
顧問料はかかりますが，税務は重要！なのでプロである税理士さんと連携してしっかりやっていきたいところ．
とかいいながら，自力青色申告を免れて３月恐怖症が和らぐのが一番うれしかったりもします．．．
あ，そうそう．
昨日は久しぶりに「関西大家の会」の勉強会＆懇親会に参加させていただきました．
次男の誕生やなんかで最近参加できていなかったので，とても楽しみにしていました．
しかも今回は関西の収益物件仲介さんとして有名な「清陽通商」の栗本社長のご講演．
不動産業界の真実を包み隠さず（？）本音でお話しいただき，とても勉強になりました．
仲介業者さんの本音を聞くことができましたので，それを踏まえて投資家がどのように立ち振る舞えば良いか．．．良いヒントになりました．
不動産賃貸業に限らずですが，いろいろなステークホルダーとの関わりが発生します．
自分本位にならず，相手の立場を知った上でうまくコミュニケーション取ることの重要性について考えさせられました．
栗本社長，そして今回も会長のゴンさん，事務局のまるこさん，ご一緒させていただいた投資家の皆様，ありがとうございました！
さーっ，決済．．．がんばろ．
さて，現在購入に向けて進めている１棟案件．
売買契約，金消契約と無事完了しました．
いよいよ決済，来週実施の予定です．
ここまでくればあと一歩．最後まで気を抜かずに取り組みたいと思います．
決済に向けてやるべきことは完了しているので，
最近の取り組みとしては，購入後の管理や税務についての方針決めです．
管理に関しては，現在物件を管理されている管理会社さんに引き続きお願いする予定です．
というのも現在24/25戸と，満室に近い状態を維持されていることもあり，そのリーシング力に期待してるわけですね．
ただ，物件の清掃やちょっとした修繕については改善の余地がありそうなので，その辺りを含めて決済後に打ち合わせをする予定にしてます．
初対面は緊張しますが，満室経営に向けた重要なチームメンバーになる訳ですから，うまくコミュニケーション取りたいな～．．．と思います．
あと，税務面．
今回の物件購入で，いよいよ．．．いやようやく，「事業的規模」になります．
これまでは自力青色申告（しかもe-Tax）で毎年悪戦苦闘していて，３月が来るのが怖い状態だったんですが，今回いよいよ税理士先生を迎え入れるつもりです．
顧問料はかかりますが，税務は重要！なのでプロである税理士さんと連携してしっかりやっていきたいところ．
とかいいながら，自力青色申告を免れて３月恐怖症が和らぐのが一番うれしかったりもします．．．
あ，そうそう．
昨日は久しぶりに「関西大家の会」の勉強会＆懇親会に参加させていただきました．
次男の誕生やなんかで最近参加できていなかったので，とても楽しみにしていました．
しかも今回は関西の収益物件仲介さんとして有名な「清陽通商」の栗本社長のご講演．
不動産業界の真実を包み隠さず（？）本音でお話しいただき，とても勉強になりました．
仲介業者さんの本音を聞くことができましたので，それを踏まえて投資家がどのように立ち振る舞えば良いか．．．良いヒントになりました．
不動産賃貸業に限らずですが，いろいろなステークホルダーとの関わりが発生します．
自分本位にならず，相手の立場を知った上でうまくコミュニケーション取ることの重要性について考えさせられました．
栗本社長，そして今回も会長のゴンさん，事務局のまるこさん，ご一緒させていただいた投資家の皆様，ありがとうございました！
さーっ，決済．．．がんばろ．