買い付け結果

先週，３時間半の現地調査で買い付けを入れた，名古屋物件 ．

火曜日にメールで買い付け結果の連絡がありました．


「買い付けの順位ですが，５番手となっております」


．．．５番手．

うーん，出遅れたか．


僕のところに物件情報が来たのが金曜日の午後５時．

もちろんエンジニア業のほうで会社にいましたので，気になりつつもその日は残業に勤しんでいました．

現地に行ったのが次の日の朝９時．

物件調査，不動産屋さんへのヒアリングが終了したのが午前１０時半ごろ．

買い付けをFAXしたのが午前１０時４０分ごろでしょうか．

情報入手からおよそ１７時間４０分．．．やはり遅いかぁ．．．


やはり万人受けする良い物件は足が速いです．

次はもっとスピードアップできるようにしないといけないですね～．


やはり会社勤めしていると，いつでも現地調査へ飛ぶことができないのが辛いところ．．．

ほんと，物件との巡り合わせはタイミングも重要だと実感です．

残業しなければ当日現地へ行けたかもしれないですが，エンジニア業の方もチームで動いている以上，なかなかそうも行かないことが多いです．

こればかりは仕方ないところもあるので，タイミング含めた巡り合わせに出会えるよう，いつでも準備しておくだけです．


時間はかかりますが，もちろん現地調査も外せません．

不動産投資は絶対に大ゴケできない事業．数字だけで買い付けを入れられるほどプロではないですからね．．．


悔しい思いをしながらも，抑えるべきところはきっちり抑えてやって行きたいです．

気を取り直して次，次！

物件調査で見えること

不動産投資のリハビリも徐々に進み，エンジンもかかってきました．

という訳で，土曜日は物件調査で遠征．今回は久しぶりの名古屋です．

ターゲットは名古屋市内のRC一棟もの．

事前のシミュレーションではOKラインをクリアしていたので，現地で調査して問題なければ買い付けを入れるつもりでした．

行きの新幹線で物件周辺の情報やなんかをチェックしつつ，朝８時過ぎには名古屋へ到着！

早速物件をチェックした後，近隣の不動産屋さんで情報収集，いつもの流れです．

何かネタになるような面白いことも特には起こらず，無事物件調査は完了しました．
（それだけ問題のなさそうな物件だったってことで，それはそれで良かったです）


印象的だったのはヒアリングした業者さんが大阪出身だったってこともあってか，親切にいろいろ教えてくれたこと．

わざわざ物件周辺の住宅地図を印刷してくれて，地域情報から住人の特徴まで詳しく教えていただきました．

最後にはしっかり「無事購入できたら是非うちに管理させてください！」の営業も受けましたが．．．(;^_^A


ともあれ，やはり現地調査とヒアリングは重要．

概要書では絶対に分からないその地域ならではのたくさんの情報を得ることができます．


例えば今回の物件は，なんと駅徒歩20分の物件．駐車場なしです．

普通ならかなりのネックになるはずですし，それは予測して現地を見ました．

でも現地へ行ってみて，物件前のバス便がかなり便利なことを発見．

なんと５分おきにバスが来て，最寄り駅へ簡単に行くことができます．

不動産屋さんから聞いたところによると，やはりこのエリアはバスがとにかく便利で，みんなバスを日常の足として使っているため，駅から遠くても少々問題ないとのこと．

なかなか紙面だけでは分かりにくい情報ですよね．


そんなわけで，数字が良い物件はすぐにでも買い付けを入れたい衝動に駆られがちですが，僕の場合は基本的には必ず現地を見ることを信条としています．

見えないリスクをどれだけ事前に洗い出すことができるかがポイント．

でも洗い出しに時間がかかりすぎてもNG．物件を逃してしまいます．

ここのバランスがいつも難しいと感じますね．．．駆け出し大家の未熟さが身にしみます(^_^;)


結局，今回の物件は問題なしと判断し，近くのコンビニから買い付けをFAXで提出しました．

何番手か分かるのは，連休明けあたりでしょうか．

楽しみに待ちたいと思います．


実はその頃，自宅では奥さんが熱を出してしんどい状態だったため，ご飯も食べずにすぐにとんぼ返りです．

名古屋滞在時間はたったの３時間半．味噌カツや手羽先は次回のお楽しみですね．

リハビリ開始

我が家に次男くんが誕生してもうすぐ１ヶ月．

ようやく家の中も落ち着いてきた感じです．

と，いうわけで．．．不動産投資の方もいよいよ活動再開です．


前回の買い付けが買い上がりにかっさわられたため，いやーな気持ちで一時停止していました．．．まずはモチベーションを再度高めていくべく，投資家の皆さんとの交流の場に足を向けました．

そんなわけで，昨日は不動産投資専門税理士である叶先生主催の「関西不動産投資交流会」に参加させていただきました．


この会は４回目？くらいだったと思いますが，毎回の会場が「三宮一貫樓」さん．
創業50有余年，神戸老舗の中華料理店で開催されます．

落ち着いた会場でじっくりと話ができるので，とても良いです．

叶様 御一行様でした

今回は叶先生が新刊を出版され，キャンペーンの一環で無料ご招待（！）だったということもあり，昨日は参加者さんも多かった印象ですね．


そうそう，もちろん僕も新刊を読ませていただいたのですが，大変読みやすく勉強になりました．

実際のところ，不動産投資ではお金の流れがどうなっていくのか，投資物件別に解説されています．

購入時だけでなく，出口に至るまでシミュレーションされており，さらにそれを大変分かりやすく解説されているので，区分や一棟ものなどたくさんある投資法の，それぞれの特徴を良く理解することができます．

あと，個人的に良かったと思うのはお金の流れ（フロー）だけでなく，資産（ストック）にどのような影響を与えるのか解説されている点です．

どうしてもキャッシュのみに目がいってしまうんですが，実際は不動産という現物の資産，借入という負債など，きっちり時間軸でどうなっていくか意識しなければならないと再認識できました．

大家さん税理士が教える　不動産投資「お金の残し方」見極め法/叶　温（かなえ・ゆたか）

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昨日の交流会でも，その点についていろいろと意見交換できました．

帰る頃には頭の中がしっかりと「不動産投資家脳」に戻り，良いリハビリになりました！

叶先生，ご一緒させていただいた投資家の皆さん，ありがとうございました．