最近、ネット検索をしていると、年齢で抽出されるのであろう「預託商法」の広告を目にする機会が増えました。
蒸気機関車とデカ盛りと道の駅を求めて毎週末、旅行しているのにキャンプ歴のない軽自動車キャンピングカー「eK-Camp
(ＲＯＴＵＳ（ロータス）ＲＶ販売 )」銀色テントむし
乗りのnorizoです。
「預託商法」とは、「一人で買うと高いけど、●●をみんなで買って利益をみんなで共有しようぜ！」と言って出資者を集めるものです。
まさか自分がそんな被害に遭うことはないだろう…とは思いますが、コロナ禍における収入減と低金利で預金を切り崩す現状にあっては、甘いささやきに聞こえてきます。
わかりやすいところでは「ふるさと牧場共済事件」「安愚楽牧場事件」（年利約５％）の対象となった和牛や、「ジャパンライフ」の磁気ネックレス（年利約６％）など、先物にかける商品への投資です。
簡単に言えば「１００万円預ければ、年に５～６万円の利益が生まれます。」と謳って出資を募るわけです。
低金利０．００１％時代に年利５％と言われれば、平常心ならば「怪しい」と思うものの、現在のような異常な環境が続くと、緊張感が途切れ、目先の利益に走りたくなる帰来がある様です。
最近見受けられるのは、「土地・建物」です。
普通に不動産による所得を得ようと思ったら、どの程度の利益を得られるのでしょう。
ここからは、norizoの実例を基準値換算して置き換えてみます。（実収入は下記に劣ります。）
参考まで、不動産投資ローンの金利は５年固定で１～３％なので、５年返済２．５％で試算してみましょう。
まずは初回固定費です。
①norizoは築２５年風呂キッチン外壁リフォーム済みの中古住宅を２０００万円で購入しました。
②初年度のみ仲介手数料・固定資産税・諸経費は約１００万円です。
③ローン手数料は４０万円です。
④所有登記費は３５万円です。
⑤賃貸前修繕費用は２５万円です。
総額は２２００万円となりました。
次に各年にかかるコストです。
①固定資産税は５万円です。
②火災保険は２万円です。
③金利は５０万円です。
④不動産収入管理手数料は６万円（５％）です。
総額は６３万円、５年換算で３１５万円です。
最後に、年間不動産収入です。
実際にはもっと低いのですが、希望的観測を入れて年間収入は１２０万円（月額１０万円）とします。
５年間での収入は６００万円となります。
現状において低下し続けている不動産の価値を「増減なし」とした場合、５年間での利益は…
－２２００万（初期費用）－３１５万（各年×５回）＋６００万（１０万×６０か月）＋２０００万（不動産価格）
＝８５万（５年分利益）
＝１７万（1年分利益）
＝０．８５万（不動産１００万円当たり／年）
実質利率：約０．８５％となります。
例えば、２億円の億ションだったとしても、賃貸料は良くて１００万円程度と考えると、上記試算がある程度現実的であることが認識できるでしょうか。
さて、話を戻しましょう。
知り合いの不動産屋さんや管理会社さんのお話によると、コロナ禍の煽りで、賃貸収入は激減しているそうです。
しかし、資産にはその低減は含めていません。
またこれも試算には含めていませんが、賃貸契約者が期間内に変更となる場合には、募集手数料（５万円／回）や修繕費（２０～５０万／回）が必要となります。
更に、収益を複数人に振り分ける場合には、銀行振込手数料約３０００円（５００円×年６回）が毎回その人数分に対して必要になります。
先ほどの式に当てはめると、年間利益は５，５００円となります。
つまり、不景気の現状において、１００万円に対し年利５～７％の収益を得るのは難しいのです。
そのため、norizoはこの商品に手を出すのは止めておくことにしました。
これ以上の運用をできる方もいらっしゃるとは思いますので、総意ではありませんが、努力せず１００万円を元手に年間５万円もの収益手に入れるのは容易ではないということを、norizoは実体験から感じています。
この広告を見て、思案した結果として「１年間７万円生活費を削って貯金すれば、元手も減らないしリスクもない」と考え至りました。
月額にすると６０００円…まずは自販機で買うペットボトルをスーパーに変え、平日の外食や昼食を週２回以下にすることで、生活費のダイエットを実現してみたいと思います。
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レコーディングダイエット 34週目（08/27～09/03）
体重：８１．４Ｋｇ → ８１．４Ｋｇ
食事記録：この１週間の暴飲暴食結果
8/30昼 筑西市・たじまや（たじまやチャーシュー麺大盛り）
8/31昼 板橋・つるや新板橋店（唐揚げ弁当特盛り）
9/01昼 金町・ひょうたんや（oneプレートdeランチ大盛り）
運動記録：
木曜日：通勤コミ8.1キロ（12,419歩）
金曜日：通勤コミ13.5キロ（20,408歩）
土曜日：休日散歩16.6ロ（24,938歩）
日曜日：休日散歩4.8キロ（7,880歩）
月曜日：休日散歩16.5キロ（25,102歩）
火曜日：通勤コミ17.5キロ（27,040歩）
水曜日：通勤コミ6.5キロ（9,765歩）
開始時からの増減（1/2～本日）
体 重： ＋２．０Ｋｇ（開始時：７９．４Ｋｇ）
※測定は木曜日の朝食前に行っています。
ダイエットのコンセプトは「飲食は改善せず運動量の増加で体重を落としてみよう。」としております。
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※休題閑話とは…
正しくは「閑話休題（かんわきゅうだい）」で、本来のハナシから逸れる場合に使う「それはさておき」と言う場合に使う言葉だそうです。
本来は「余談をやめて、話を本題に戻すとき」に使うそうですが、長いこと間違えて使っていました。
「銀色テントむし」では記事検索の際に条件に合いやすくするため、元の言葉をひっくり返し「本題から逸れる」意味の造語として利用しています。
2020/09/03 07:00 天候：晴れ
