東中野に新規オープン「鶏ジロー」

おはようございます。

東中野駅前 不動産のエイム志村です。

あっという間に12月も中盤にさしかかり

今年も残りわずかです。

新しい生活に向けお部屋探しを始められるお客様も

だいぶ増えて参りました。

毎年のことですが1月～3月まではとても混み合います。

１日でも早くお部屋探しをスタートするのが

良いお部屋を見つけるためのコツです。

中野区東中野1-57-7

以前、ビックリハウスという

お好み焼き・鉄板焼き屋さんがあった場所に

昨日、12/13(土) 新しいお店がオープンしました!!

「こ卯さぎ亭 」の隣です。

サムラートの隣の隣です。

99イチバの隣の隣の隣です。

炭火串焼　「鶏ジロー」

急ピッチで改装工事が行われていた様子は

チェックしていましたが

まさか昨日オープンとは!!!!

残念ながら次の予定が入っていたので

ひとまず店員さんに営業時間と定休日を確認し

後日、出直すことに…

炭火串焼「鶏ジロー」

営業時間は17:00～24:00(水曜日定休)

電話　03-5389-9232

中野区東中野1-57-7-1F

店員さんにいただいたチラシをチェックしつつ東中野駅へ

新規オープン!

東中野で中目黒の名門焼き鳥が食べられる!

ドラフトマスターの居る店!

人気ナンバー１の「せせり」

人気ランキング２位　名物「たぬき焼」

炭火でじっくりと焼いた串焼きたち、

そして名門店出身の店主…。

これは美味しくないはずがない。

アットホームな雰囲気漂う店内で

うまい酒と串焼きに囲まれてみては?

このチラシ持参で

生ビール一杯サービス!


…

…

…

…

ドラフトマスターが注ぐ

生ビールはうまぁいなぁー

店内の様子は後編へこちら

これだけは先に書いておきます。

美味しいですよ。

お勧めてすよ!!!

年内は12月25日（木）まで

年明けは1月5日（月）から　営業致します。

お部屋探しのことなら　

東中野駅前　不動産のエイム

WEBサイトは→　http://www.eime.jp/

０３－６８２５－１８８８　

お気軽にお問い合わせ下さい

お急ぎのお客様、お電話でのお問い合わせも大歓迎です

☆東中野超特急物件！！２００９年２月上旬入居の新築のご紹介です☆

今だから申し込みが出来る来年入居の新築！

東中野新築マンション

先行申し込み受付開始です！！

総武線東中野駅７分

都営大江戸線徒歩７分

物件概要

所在地　　中野区東中野１丁目

構造　　　　鉄骨造地上６階建　　　

契約期間　　２年　更新可

オートロック　エレベーター完備

駐輪場有り

２００９年１月下旬完成予定

（２月上旬入居）

各室　敷金１ヶ月　礼金２ヶ月

賃料　

２０１号室　３０１号　１Rタイプ　１８．５４㎡

７８．０００円　管理費２．０００円

（バストイレ別・室内洗濯機置き場・クローゼット・浴室乾燥機・ガスキッチン・シューズボックス）

賃料
２０２号室　３０２号室　１DKタイプ（２Kとしても使えます）３３㎡

１３５．０００円　管理費２．５００円

（バストイレ別・脱衣所・独立洗面台・室内洗濯機置き場・クローゼット・浴室乾燥機・ガスキッチン・シューズボックス）

賃料

４０１号室（希少ワンフロアー１戸）

１LDK（２Kとしても使えます）３５．２９㎡　　　　　　　　　１４０．０００円　管理費３．０００円

（バストイレ別・脱衣所・独立洗面台・専用ルーフバルコニー・室内洗濯機置き場・クローゼット・浴室乾燥機・ガスキッチン・シューズボックス）

賃料

５０１号室　３LDK＋S＋屋上

２８５．０００円管理費４．０００円
（ワンフロアー１戸　メゾネットタイプ）９０．３６㎡＋屋上

☆専用屋上付き　新宿副都心一望☆
（バストイレ別・脱衣所・独立洗面台・専用屋上・室内洗濯機置き場・クローゼット・浴室乾燥機・ガスキッチン・サービスルーム２．９帖・シューズボックス・完全振り分けタイプ）

内容最上級物件

当社から７分で案内可能！

来年の検討では遅い

今なら間に合います！！！

☆エイムスタッフを信じて頂ければお客様の為に全力尽くします！！！

こんにちは、エイムの鈴木です

本日は雲行きが怪しい・・・

と思っていたら雨が降ってきた

でもエイムは

雨にもマケズ

風邪にもマケズ

お客様の為に物件案内中です

行ってらっしゃいませー

１２月９日（火）　ｐｍ　１５：１２

そろそろ来年の新春に向けて日本全国の方が東京にお部屋探しいらっしゃる時期に突入いたします。

いや

もう突入しております

その理由は

１１月２３日（日）に数ある不動産屋さんから、一人の

男の子が当社にお部屋探しで御来店頂きました、Ｆ君です。

（ただ今高校生、来年４月から東中野専門学校に通うことが決定）おめでとうございます

当社に御来店して頂いた理由を聞いてみましたら

Ｆ君）ホームページが良かったので

うれしぃ～　すばらしい　なんていい人でしょう～

当社のＹ社長も大喜びでした

どこからいらっしゃったのですか？

Ｆ君）新潟です

なんて　なんてすばらしいお客様なんでしょう

感動です　感動しました

わざわざ新幹線に乗ってしかも一人で

（私も十数年に田舎から一人で東京に部屋探しを

しに来た時を思い出しました・・・）懐かしい。。

（ちなみに希望条件は東中野徒歩１０分・バストイレ別・洗置き室内２階以上・居室広め１Ｋタイプ）

誰もが探すときに同じ内容を求めているものです

（特に１月２月３月は今より賃料も上がり、内容は取れない）

（特にいい物件は、数秒差で申し込みが入る）

でも、せっかく来て頂いたのに入居希望月は３月もちろん現在募集が出ていて、内見できるお部屋は申し込みをしてから審査期間が３日～７日平均２週間前後で賃料発生してしまいます・・

なのでその時は、詳しい町情報と物件相場などをお話しして保証人様にご説明できるよう６万円～８万円の物件を４０物件ほど渡してまた来年の１月１８日に来店して頂く約束をして新潟にお帰りになりました。

と、普通はここで終わりなのですが・・・

１２月７日に申し込み致しました

（もちろんＦ君です）

ただいま審査中なので、物件内容の詳細はお見せできませんが

オートロックとエレベーターも付きました！

しかも３階角部屋２面採光　南向き

　　　　　　　　賃料は７９．０００円

（東中野徒歩１０分圏内オートロック付き・エレベータ完備・１Ｋ・バストイレ別・居室６帖以上・築２０年以内・洗置室内）は平均相場８．５万円前後です。もちろん内容が濃い物件は礼金２ヶ月敷金２ヶ月が多いです。

こちらの物件は情報が出た当日１２月６日（土）にこれはＦ君の為に出てきた物件だと思い、速攻で外観写真、周辺環境、物件から駅までの道順で写真を撮りに行き、室内写真を取り寄せすぐに新潟にいるＦ君にメールで送りました。

そして、仮精算書内容を保証人様に確認して頂いて承諾を頂きました。

なぜに７５．０００円で考えてたお客様に７９．０００円の物件を私が自信満々でご紹介できたのか（図面記載のポイントＡ参照）それは、元々礼金１ヶ月で募集されておりまして、礼金２ヶ月の７５．０００円の物件で契約した場合よりも返ってこないお金が７５．０００円浮いたと仮定します

７５．０００円÷２４ヶ月（２年間）＝３．１２５円

賃料７９．０００円ー３．１２５円＝７５．８７５円になり

浮いた契約金を毎月賃料に足して頂くのです。

さらに、エイムスタッフは３年後５年後先を読んで物件紹介を致します。

Ｆ君が２年後学校を卒業して、社会人になっても住み続けられる内容が濃いお部屋。

しかも、交渉結果礼金０．５ヶ月になりました。

ここまで、交渉出来るのも探す倍率が少ない１２月だからです。

図面参照ポイントＢ

空き予定物件（今回のお部屋は来年１／２６退去予定でした。）まだ、入居中なのですが賃貸物件は１ヶ月前もしくは２ヶ月前に大家さんに解約予告を出すので物件によってはその時点から募集を始めます。

今回のＦ君の場合も、出来るだけ親御さんの負担にならないように家賃発生を延ばす交渉と賃料交渉も現段階で行っております。

エイムを信頼し人間対人間のお付き合いが出来れば

エイムスタッフはお客様の為にお部屋探しに全力尽くします。

現在、１２月中にお引っ越しを考えていらっしゃる方


今年は１２月１５日（月）までがラストチャンスです！

そういえば

先程、内見に行ったお客様は良いお部屋が見付かったのでしょうか？

この笑顔で分かりますよね

さすがＳ店長（東中野１丁目～５丁目、北新宿３丁目～４丁目の物件は全てこの頭脳に入っております！！）

知らない物件はございません！！

☆駅近ぁ～ オートロック付きバストイレ別マンションのご紹介☆

波に乗った物件が

出ますよ～

（なんとこの内容で

礼金敷金各１ヶ月）

（良い方なら１２月申し込みで

礼金無しにしちゃうかも）

総武線東中野駅まで２分！！（近い）

都営大江戸線東中野駅４分！

東京都中野区東中野５丁目

近くても閑静な住宅街

（あなた向きですっ）

　　　　　　　んっ！！

あっ　先日トナカイさんが

サンタさんのお家を探しに来てた時だっ

２時間後いいお家が見付かって

ちょっと安心したようですね（＾＾）

　　　　さてと

波打ってます

その名も

（Ｂｒａｎｄ　Ｎｅｗ　Ｗａｖｅ）かっこいい～


落ちついたエントランス

あっ今日は田舎からミカンが

届くんだった

でも　帰りは２３時頃になっちゃう

そんなあなたに　じゃ～ん

宅配ボックス　２４時間荷物を受け取れます

しかも～

オ～トロックとＴＶ付きモニターフォンで

安全対策万全！！

居室（同物件）きれいだ～

お風呂（同物件）使いやすそう～

トイレ（同物件）ゆったり

室内洗濯機置き場（同物件）
完璧！！

□建物種別　　賃貸マンション

□間取り　　　　１Ｋ

□専有面積 　 １９．３４㎡

□賃料　　　　　８８．０００円

□管理費　　　　５．０００円

□礼金　　　　　１ヶ月

□敷金　　　　　１ヶ月

□階／階建て　２階／３階建て

□構造　　　　　鉄筋コンクリート造

□築年月　　　　２００１年３月

□開口部向き　西

１２月１５日空き予定　先行申し込み可！！

（当社から３分で案内可能！！！）

設備

☆ＴＶモニター付きオートロック☆宅配ボックス☆バストイレ別☆システムキッチン☆室内洗濯機置き場☆クローゼット☆ネット（Bフレッツ）☆エアコン☆駐輪場

エイムに○○も現る♪

東中野 駅前 不動産のエイムＷＥＢ支店

広報室 室長 早坂 です。

この前エイムにきた緑ちゃん。

（緑ちゃん？！って思ったらコチラ を ）

そして今日・・・

緑ちゃんに続いて

トナカイのゆいもエイムにきちゃいました

↑新しいエイム色ベンチコートに身を包んだＹ社長 と店舗を見守るゆい

「見返りＹ社長＆トナカイ絵図」　撮影：恭英開発Ｔ社長

ゆいの今日のお仕事↓



店頭でお客様をお出迎え

トナカイのゆいを見かけたその日はラッキーな一日になるとか・・・

信じるか信じないかはあなた次第

年内は12月25日（木）まで

年明けは1月5日（月）から　営業致します。

お部屋探しのことなら　

東中野駅前　不動産のエイム

WEBサイトは→　http://www.eime.jp/

０３－６８２５－１８８８　

お気軽にお問い合わせ下さい

お急ぎのお客様、お電話でのお問い合わせも大歓迎です