新築建物課税標準価格認定基準表
テーマ：土地家屋調査士雨が冷たかったですが、いつも心はホッとな山内です。
今日のブログはハウスメーカーや建売業者様向けです。
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さて、平成２４年４月１日より登記の際の価格基準となる
「新築建物課税標準価格認定基準表」が変更になりました。
こちらは、３年毎に変更されます。
前回は平成２１年度に変更され、今回変更されました。
では、東京法務局管内にて変更具合を確認したいと思います。
今回は種類「居宅」のもので比較をしたいと思います。
■登録免許税
建物を建てた時に最初にする登記が「建物表題登記」です。
そして、その後所有権保存という登記を実施します。
税率は１０００分の４
０．４％ですね！
□木造 居宅 １００㎡
平成２１年度 68,000円／㎡ 建物評価額は ￥６，８００，０００－
平成２４年度 86,000円／㎡ 建物評価額は ￥８，６００，０００－
登録免許税は
平成２１年度 ￥２７，２００－
平成２４年度 ￥３４，４００－
□鉄筋コンクリート 居宅 １００㎡
平成２１年度 108,000円／㎡ 建物評価額は ￥１０，８００，０００－
平成２４年度 139,000円／㎡ 建物評価額は ￥１３，９００，０００－
登録免許税は
平成２１年度 ￥４３，２００－
平成２４年度 ￥５５，６００－
■不動産取得税
不動産取得税軽減措置があります。
固定資産税評価額×３％
新築建物の場合には、新築建物課税標準価格認定基準表を参考にシミュレーションをすることが多いです。
軽減について、新築建物については５０㎡以上２４０㎡以下の建物には軽減額があります。
評価額が１，２００万円までなら課税されません。そして１，２００万円を超える部分について課税対象となります。
□鉄筋コンクリート 居宅 １００㎡
平成２１年度 108,000円／㎡ 建物評価額は ￥１０，８００，０００－
平成２４年度 139,000円／㎡ 建物評価額は ￥１３，９００，０００－
平成２１年度は不動産取得税がかかりません♪
平成２４年度は、（１，３９０万円－１，２００万円）×３％＝５７，０００－
従前平成２１年度の課税標準価格認定表では、税金がかからなかったが、平成２４年度では課税されるというケースもあります。
住宅メーカー営業マンの方々へ
３月までに算出した資金シミュレーション、見直されることが必要と思われます。
４月に入り、課税標準が変更されたことを知らない方も多くいらっしゃいますので、本日はご紹介させていただきました。
相談等したい場合には下記にご連絡ください。
TEL ０３－３２２７－９０７５
FAX ０３－３２２７－９０７４
最後に
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