☆エイムスタッフを信じて頂ければお客様の為に全力尽くします！！！
こんにちは、エイムの鈴木です
本日は雲行きが怪しい・・・
と思っていたら雨が降ってきた
でもエイムは
雨にもマケズ
風邪にもマケズ
お客様の為に物件案内中です
１２月９日（火） ｐｍ １５：１２
そろそろ来年の新春に向けて日本全国の方が東京にお部屋探しいらっしゃる時期に突入いたします。
いや
もう突入しております
その理由は
１１月２３日（日）に数ある不動産屋さんから、一人の
男の子が当社にお部屋探しで御来店頂きました、Ｆ君です。
（ただ今高校生、来年４月から東中野専門学校に通うことが決定）おめでとうございます
当社に御来店して頂いた理由を聞いてみましたら
Ｆ君）ホームページが良かったので
うれしぃ～ すばらしい なんていい人でしょう～
当社のＹ社長も大喜びでした
どこからいらっしゃったのですか？
Ｆ君）新潟です
なんて なんてすばらしいお客様なんでしょう
感動です 感動しました
わざわざ新幹線に乗ってしかも一人で
（私も十数年に田舎から一人で東京に部屋探しを
しに来た時を思い出しました・・・）懐かしい。。
（ちなみに希望条件は東中野徒歩１０分・バストイレ別・洗置き室内２階以上・居室広め１Ｋタイプ）
誰もが探すときに同じ内容を求めているものです
（特に１月２月３月は今より賃料も上がり、内容は取れない）
（特にいい物件は、数秒差で申し込みが入る）
でも、せっかく来て頂いたのに入居希望月は３月もちろん現在募集が出ていて、内見できるお部屋は申し込みをしてから審査期間が３日～７日平均２週間前後で賃料発生してしまいます・・
なのでその時は、詳しい町情報と物件相場などをお話しして保証人様にご説明できるよう６万円～８万円の物件を４０物件ほど渡してまた来年の１月１８日に来店して頂く約束をして新潟にお帰りになりました。
と、普通はここで終わりなのですが・・・
１２月７日に申し込み致しました
（もちろんＦ君です）
ただいま審査中なので、物件内容の詳細はお見せできませんが
オートロックとエレベーターも付きました！
しかも３階角部屋２面採光 南向き
賃料は７９．０００円
（東中野徒歩１０分圏内オートロック付き・エレベータ完備・１Ｋ・バストイレ別・居室６帖以上・築２０年以内・洗置室内）は平均相場８．５万円前後です。もちろん内容が濃い物件は礼金２ヶ月敷金２ヶ月が多いです。
こちらの物件は情報が出た当日１２月６日（土）にこれはＦ君の為に出てきた物件だと思い、速攻で外観写真、周辺環境、物件から駅までの道順で写真を撮りに行き、室内写真を取り寄せすぐに新潟にいるＦ君にメールで送りました。
そして、仮精算書内容を保証人様に確認して頂いて承諾を頂きました。
なぜに７５．０００円で考えてたお客様に７９．０００円の物件を私が自信満々でご紹介できたのか（図面記載のポイントＡ参照）それは、元々礼金１ヶ月で募集されておりまして、礼金２ヶ月の７５．０００円の物件で契約した場合よりも返ってこないお金が７５．０００円浮いたと仮定します
７５．０００円÷２４ヶ月（２年間）＝３．１２５円
賃料７９．０００円ー３．１２５円＝７５．８７５円になり
浮いた契約金を毎月賃料に足して頂くのです。
さらに、エイムスタッフは３年後５年後先を読んで物件紹介を致します。
Ｆ君が２年後学校を卒業して、社会人になっても住み続けられる内容が濃いお部屋。
しかも、交渉結果礼金０．５ヶ月になりました。
ここまで、交渉出来るのも探す倍率が少ない１２月だからです。
図面参照ポイントＢ
空き予定物件（今回のお部屋は来年１／２６退去予定でした。）まだ、入居中なのですが賃貸物件は１ヶ月前もしくは２ヶ月前に大家さんに解約予告を出すので物件によってはその時点から募集を始めます。
今回のＦ君の場合も、出来るだけ親御さんの負担にならないように家賃発生を延ばす交渉と賃料交渉も現段階で行っております。
エイムを信頼し人間対人間のお付き合いが出来れば
エイムスタッフはお客様の為にお部屋探しに全力尽くします。
現在、１２月中にお引っ越しを考えていらっしゃる方
今年は１２月１５日（月）までがラストチャンスです！
先程、内見に行ったお客様は良いお部屋が見付かったのでしょうか？
この笑顔で分かりますよね
さすがＳ店長（東中野１丁目～５丁目、北新宿３丁目～４丁目の物件は全てこの頭脳に入っております！！）
知らない物件はございません！！
