お久しぶりです。
色々あり、どうやってもブログ書けませんでした。
色々とは、マンションの漏水トラブルです。
ようやくめどがつきました。落としている側です。
中古マンションの漏水の原因はほぼ、給湯管の銅管からのもれです。
変えてない方がいたら、休みがとれそうなときにめがけて、
更新されることをおすすめします。
うちはそれをしていなかったので、そりゃ大変でした。
またその件は、ブログにできそうなら書きますが、今日は中古マンションについてです。
うちは今年で４０年マンションになります。都心なこともあり、
まわりはほぼこれぐらいのマンションがおおいです。
最近のマンションの高騰で、中古マンションをリノベしてと考える人もいるかと思います。
中古マンションは場所がいいことが多く、それなのにお値段的に安いしと魅力的なのはわかります。
私から贈る言葉は、やめとけ、です。
もし30代だとして、３０年ぐらいの（まだ中古では築浅なほう）マンションを買ったとする、
現役終わりが近い頃は６０年マンションです。
まず売れません。すくなくとも買値では売れない。
築年数４０年目でトラブルが増え、５０年だとかなりです。
４０歳代で管理組合で話し合うことが多くなり、５０歳代で逃げることを考えないと。
でもその頃は、子育てで削れたお金を、老後にむけてふやすラストパートにはいるころ、
そんな頃に、住んでるマンションから逃げなければいけなくなるかも。
もし、３０代で、４０年マンションをかったら、４０代一番お金がかかるときに、
逃げることを考えたないといけないかも。
５０年のマンションを安いからと３０代でかったら、まず間違いなく、
子育てと仕事と、マンション管理組合のトラブル話し合いで３０代から４０代を過ごすことになるかも。
修繕積立のアップは、絶対問題になる。
修繕積立費アップは中古マンションに住むものが覚悟しないといけない事柄です。
退職後、都心にすみたいわぁと、築３０年ぐらいのマンションを買ったとする、
まずまちがいなく、老後は、マンション管理組合のお仕事で、楽しい忙しさでなく、
このマンションこれからどうする～のモヤモヤ、もめごとなどで、楽しい老後がついやされます。
体力気力が落ちたころに、自分の動産で悩まされつづけます。
何か一つひっかかることがある毎日って、しんどいですよ。
立て替えるにしても、経験された方が１０年かかったと、管理組合で中心となり頑張ったようで、
もうやりたくないと。（港区の条件のいいマンションでした）
最近いい場所を建て替え狙いで買う方がいますが、その前に、ながーーい、住民同士の戦いがあると覚悟したほうがいい。
決まったら決まったでそこに向けて話し合い、そして工事、もう、２０年ものかも。
そして、今の専有の面積がそのまま新しいマンションで確保されるわけでないです。
６０平米だとしたら、（適当ですが）４０平米ぐらい。のこり２０平米はお金を出して買わないといけない。
こんな感じです。場所がよければ、たとえ２０平米でも結構お金がいります。
新しい所に住むとなると、やれ新しい家具だとか物入りでしょう。
それが人生後半にくるのは、しんどい。
話をもどせば、
今回、漏水で管理組合＆管理会社とガチで向きあい、毎日それしか考えられないほど。
自分の人生は二の次。
今仕事をしていなかったらからよかったですが、これ現役で仕事をしてたらと思うと、ぞっとします。
夫は二度、会社を休みました。
もしそれでも、３０年超のマンションをリノベして住むとしたら、そのマンションの配管を絶対確認はもちろんですが、
一番は住人でしょうか。管理組合を構成するのはそこの住人です。
世帯数がおおすぎる管理組合も大変。少なすぎても大変。
個人的に大規模中古マンションはすすめません。４０世帯以下もすすめません。
それでも中古マンションに住むと決めたら、余裕のあるとき、徹底して管理組合とは、を勉強しましょう。
ついでなので、マンション管理士をめざしてもいいほど。
そう３０代ではいるなら、マンション管理士をとり、自らで実体験するためなら、リノベ超中古もいいかもしれません。
結論としては、近隣住民が大丈夫そうな一戸建て、家が一番、なのですが、
いかんせん、東京は今はむりですね、１憶越えはあたりまえ、
この前、３憶の家ありました。
ため息です。誰が住むんだろう、固定資産税が５０万です。(笑)
近くの家が建て直されると、ほぼ２世帯。
私は、あと３年から４年で、マンションを出ようと思うのですが、今住んでいる場所が気に入っていて、
一生住みたかっただけに、どこに住もうか～と、魅力的な場所がない。
５０年マンションになるうちに売値で売りたいし、
モヤモヤしてます。
ではまた。