中古マンションの不満をダラダラ書いてみた。
東京都心部は（想定山手線の中）、
ここ二年から三年で、１．５倍はたしかに値があがった。
私が住んでいる地域は、親からの援助がたっぷりある、
あと３０年は絶対つぶれなそうな会社にお勤めのサラリーマンでもないと
とくに家族持ちはここらで、子供部屋までとれるマンションが買える気がしない。
（金持ち自営、クリニック経営医者等はのぞく）
すくなくとも５年前は、８０００万ほどで３LDK新築が買えた地域である。
今は中古マンションでも１億こえた。
同じマンション内で、三人のお子さんもちの三十代夫婦が最近引越住んでいる。
私は自分の家の家計簿をつけながら、いつも、
彼らは、どこかのご子息だろうか、と思う。
ちなみにうちのマンションは、ほんとに大したことのない外からみたら、
賃貸専門マンションですかな感じ。
年数も古く、もうすぐ４０年になろうとする。
なので、トラブルも増えてきた。
中古マンションを買う基本として、旧耐震はやめたほうがいい、
はよくいわれる。
本当は阪神淡路の震災あとの耐震基準がいいが、それだと、やや築浅マンションとなり、
都心部は、再開発があった、でもないとない気がするし、あっても当然高い。
４０年以上のマンションは、配水管を入れ替えずみ、自分の部屋も入居時に入れ替える、
でないとやめたほうがいい。
配水管だけでない、コンクリも色々でてくる、前もって診断をしてくれる人がいたら、
絶対にしてもらったほうがいい。
あと住民も確認したほうがいい、若い家族がどれだけすんでいるか、
年よりだけでないか。
うちでは、（幸いまだ）一軒だが、滞納が発生している。
年よりが多いと、年金生活になり余裕がなくなり、
支払いができない、などが発生する可能性がある。
この滞納問題、すごくやっかいである。ここでははぶく。
やはり４０年以上になると、すみながら何かしら、
マンションの修復にむきあわないといけなくなる。
今私はそのただなかにいて、部屋の中にたびたび調査にはいられるだけでも、
時間もとるし、ストレスである。
他、４０年近くなると、ドア等そういう全戸一斉の交換もでてくる、
それでまた家の待機などしいられる。
一番は、やはり修繕積立費があがる。
この修繕費については、世帯数が多いと割る数がふえるので、それほどでもないかもしれないが、
世帯数が多いと多いで、マンション総会の一致が難しかったりもある。
先ほどのような、滞納も増える可能性もある。
都心部だと最近は日本国籍外も増えてきている。
私のところでも２世帯、外国籍で、最近一軒は、ミックス（言葉は悪いが）のご家族が加わった。
まだ、マンション総会参加をしてくれる人たちだが、
外国籍の世帯が増えると、参加をしない人も出るだろう。
（ワンルームではあるが、池袋に投資用マンションを持っている人が、
自分以外は外国籍で、総会にはだれも出てこないといっていた。）
マンションを買うため、都心部のマンションをかなりみたが、
管理会社をいれていない古いマンションもあった。
今あらためておもう。
正直もう、これはどうやって、こんな状況をマンション住民だけで乗り越えていくんだろう、
と。
管理会社がはいっていないと、ゴミなど色々を自分たちでやらないといけないので、
ありえないとおもってはいたが、
現状トラブルが増えてくると、管理会社なしは、ほんとに考えられない。
管理会社がはいっていても、その管理会社とトラブルクレームの闘いがあるというのに。
などなど、たんなる、グチじゃないかと思われたか、その通りなのだが。
今リノベーションした、見た目きれいなものすごく古いマンションがあるが、
美しさに惑わされるな、気をつけろといいたい。
それなら、リノベーションなしの部屋を、診断士をいれないがらさがし、
ある程度（特に配水管）修繕が終わっている古いマンションに、
自分でリノベーションをしてすんだほうがいい。
何かあっても、自分が雇った業者と、すぐ問題点を話し合える。
購入者である自分も、スケルトンの状況から、排水管などを確認もできるし、
いいのではないかと、素人ではあるが思う。
でも、診断士さんのお金、リフォーム代金、時間はかかるが、
住んでからは楽と思う。
この前マンション買いますの、よくあるチラシがはいっていて、
”子供の通学のため近くのマンションを探しています、６０平米以上、築年数問いません。１億以上”
とあり、”だったら駅前の７０年築の３０坪マンション１億で買えよ、ずっと売れてないやつ”
と思うわたし。
この人たちが実在しているとしたら、ここいらの実情しらないだろうなぁと思う。
築年数もぼんやり、１０年ぐらいとおもってないかと思う。
ともかく、お金があったら、中古マンションはせいぜい３０年前後ぐらいまでで、
１０年の間住みながら総会で頑張って、時間をかけマンション全体をリフォームする覚悟で。
賃貸派と買う派とあるが、現在の都心のマンションの高さを思うと、
この状況がつづけば、トラブルをかかえそうな古い中古を買うなら、
ご家族もちの現役世代は、賃貸でもいいのかもしれないと思う。
定住派でなければとくに。
だらだら、専門家でもないのにえらそうにではあるが、
最近、マンショントラブルで、年末でいそがしいところにさらにストレスマックスで、
ブログにぶつける私。
今日も、お読みいただいた方ありがとう。