ボロ物件投資
誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方
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猪俣 淳
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『やっぱり建物が重要だよね！』の続きです。
その日の懇親会で話していた時の雑感ですが、、、
ボロ物件を安く買って、リノベートするという投資の方法にもいろいろありますが、
例えば、かなりお金をかけてグレードアップして、ミッドレンジを狙うという方向があれば、
一方、できるだけお金をかけずに直して、ローエンドを狙うという方向もあります。
ローエンドを狙うという方向は、お金のリスクを小さくする戦略とも考えられます。
もしかすると、もっと緻密な投資分析ができれば、お金をかけてミッドレンジを狙うという方向に、スイッチしていた人達もいるのでは？
緻密な投資分析といえば、、、
不動産投資に興味を持ち始めた、ある時、もっと投資分析について知りたいと思いました。
例えば、金融などでは良く聴く、ディスカウントキャッシュフローのような話しの不動産投資バージョンを探していました。
当然、たくさん本が出ているだろうから、何か読みやすそうな本はないかと、大きな本屋をハシゴしました。
ところが、なぜかそんな本はなく、唯一見つけた本が、
猪俣氏の『誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略―時代や市況の変化を味方につける不動産投資の進め方』でした。
みなさんどうやって勉強しているのでしょう？ 不思議な世界です。
それにつけても、普通のサラリーマンの家庭に育って、真面目に会社で働くことしか教わらなかったので、
今頃になって苦労しています。
子供のころからお金のリテラシーがあればなぁ～、といつもタメイキをついてしまいます。
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やっぱり建物が重要だよね！
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猪俣 淳
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昨日は、『猪俣淳の不動産投資実践塾「建築企画編」』に行ってきました。
謳い文句の『ＣＰＭであり一級建築士の「猪俣淳」が収益用建築プランニングのツボを伝授します。
建築がわからない不動産会社と、不動産に興味のない建築会社。どちらに主導権を握られても不動産投資＝賃貸不動産経営は成功が難しくなります。建築系知識をおさえておくことは、実はとても重要なポイントなのです。』は、充分伝わってきました。
やっぱり建物は重要だよね。建物がなくても土地の有効活用をよく考えないと、投資にならないよね。ということを再認識しました。
どうどう347枚のパワーポイントを印刷した資料は、174ページもありました。
統計資料に、ケーススタディと豊富な写真、ワークショップ資料やワークシートなど充実した内容で、セミナー資料というよりは、立派なテキストです。
ちゃんと製本して、ページ番号とコピーライトメッセージも入れたテキストにして、コピーが欲しい人には、販売もすれば良いのに。 コメントシートにも書いておきました。
よくある、申し訳程度のペラペラの資料を配って、ビジネスプレゼンテーションのようなお話しだけの薄っぺらなセミナーとはレベルの違う、内容の濃いレクチャーでした。
この次は、プレゼン資料を舐めるように説明していくよりは、充分な情報が書かれているテキストや本を資料として使い、重要なことだけお話しをするような、アメリカンなレクチャーを期待しています。
どうせなら、テキストや本も教科書のように使うことにして、何度も同じ説明をコピーしたような資料を配るのは止めれば良いのに。
猪俣先生のレクチャーを聴いて、大変価値のある午後を過ごすことができました。
今、最もクールなセミナーのひとつだと思います。
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『未来改造のススメ 脱「お金」時代の幸福論』を読みました。
現代の豊かさと社会資本や政府についての、岡田斗司夫氏と小飼弾氏の対談です。
今の世の中で起きつつあることを、考えるのに役立つ話しだと思いました。
例えば、アイデアとしては面白いが、実際にできる訳なんかないだろう、と思うような話しが沢山あります。
しかし、幕末の龍馬が言っていたことだって、当時の人は、とんでもない話しだと思ったのではないか？
オープンソースのように、知的社会資産をオープンにしようという流れもありますが、、、
コンテンツも知的社会資産と考えれば、社会相続を考えることもできそうです。
この本は、『働かざるもの、飢えるべからず』と合わせて読むと面白い。
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