カネは後からついてくる！
『納得できるお話し』の、『人生は勉強より「世渡り力」だ! (青春新書インテリジェンス)』に続いて、岡野雅行氏の本を読みました。
『カネは後からついてくる!』、言ってみたいものです。
話の内容は、前の本とほぼ同じ。 新しい知識を求めている人は、読んでも無駄かも。
このオヤジ、また同じこと言っているよ。でも話しが面白いから何度でも聴きたいね！という人向きです。
やっぱり、こういうアクの強い人のお話しは面白い。
目次
第1講 カネより「自分の明日を変える情報」を追え！
第2講 「何倍も返ってくる」カネの使い方を知っておけ！
第3講 頭のいい人より「おもしろいヤツ」になれ！
第4講 泣き寝入りするな、やられる前に働け！
第5講 「馬鹿も詐欺師も使いこなす」ヤツになれ！
第6講 「人がやらないこと」にチャンスがある！
第7講 「世渡り力」のあるヤツにカネはついてくる！
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プロが教える空室対策
例えば、お金を預って運用している投資ファンドは、営業担当者が個別に話しをするだけでなく、会社として四半期ごとに運用実績や市況などを出資者にフィードバックするセミナーを開いたりします。
ところが、賃貸物件を預って運用している管理会社で、オーナー向けに賃貸状況と実績をフィードバックするセミナーを開いているところはいくつあるのでしょう？あまり聞いたことがないような気がします。
一般的な空室対策というよりは、どちらかというとプロパティ・オーナー向けの内容のセミナーを、CFネッツが行っています。
8月のセミナー『差別化できるプロパティマネジメント』には行けなかったのですが、土曜日に行われた『プロパティマネジメントミニセミナー①「プロが教える"空室対策"」』には行くことができました。
まず、今年の繁忙期にあった3.11の、物件管理上の物理的な被害や対応状況、その後の入居者の動きななどのお話しがありました。
どのような空室対策を行ったのか、結果としてどのような実績だったのか、というお話しは、物件管理をお願いしているオーナーとしては、まとまったフィードバックのお話が聴ける良い機会になりました。
続いて、賃貸管理システムと、管理業務の説明と経験談がありましたが、具体的にどのような仕組みで仕事をしているのか話してもらえると、親しみが湧きますし、安心感も増します。
集客のためかキャッチーなタイトルのセミナーですが、内容は充分にプロパティ・オーナーへのフィードバックにもなるお話しなので、ぜひ定期的に続けて行って欲しいものです。
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一般的な空室対策というよりは、どちらかというとプロパティ・オーナー向けの内容のセミナーを、CFネッツが行っています。
8月のセミナー『差別化できるプロパティマネジメント』には行けなかったのですが、土曜日に行われた『プロパティマネジメントミニセミナー①「プロが教える"空室対策"」』には行くことができました。
まず、今年の繁忙期にあった3.11の、物件管理上の物理的な被害や対応状況、その後の入居者の動きななどのお話しがありました。
どのような空室対策を行ったのか、結果としてどのような実績だったのか、というお話しは、物件管理をお願いしているオーナーとしては、まとまったフィードバックのお話が聴ける良い機会になりました。
続いて、賃貸管理システムと、管理業務の説明と経験談がありましたが、具体的にどのような仕組みで仕事をしているのか話してもらえると、親しみが湧きますし、安心感も増します。
集客のためかキャッチーなタイトルのセミナーですが、内容は充分にプロパティ・オーナーへのフィードバックにもなるお話しなので、ぜひ定期的に続けて行って欲しいものです。
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凄い！塩見先生のセミナー
先週のお話しですが、『第５回番頭セミナー「続・どうする？相続対策」』を聴いてきました。
そんなにしょっちゅう相続するはずもないので、相続対策のセミナーに何度も行く必要はないだろう。
とは思っていたのですが、
塩見先生の話しは面白いよ。
と人が言っているのを、小耳に挟んだので聴きに行きました。
いや、実際、凄かった！
まず、知見が広く、経験と知識が豊富。その分、お話しもちょっと忙しい。
ノートが取りきれませんでした。
マクロに社会を眺めて、相続税法がどう変わっていくかが分かるというお話しから、
相続税と所得税、贈与税、民法の間の関係を理解して、相続対策と争族対策を考えるお話しなど、とても興味深いものでした。
事業継承という目的のために、手段として相続対策を考えるので、決して相続は目的ではないとか。
例えば、物納するハメになったとしても、底地を物納して、国から土地を借りて事業継承する。
後で、子供が買い戻して取り戻す。などなど、、、
相続は一時的なもので、相続で終わりじゃないよというお話しは、眼からウロコでした。
塩見先生のホームページはこちら 『ダン コンサルティンググループ』
ぜひ、チャンスがあれば、一度お話しを聴かれることをオススメします。
以下は、お話しの内容を思い出すためのメモ。
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そんなにしょっちゅう相続するはずもないので、相続対策のセミナーに何度も行く必要はないだろう。
とは思っていたのですが、
塩見先生の話しは面白いよ。
と人が言っているのを、小耳に挟んだので聴きに行きました。
いや、実際、凄かった！
まず、知見が広く、経験と知識が豊富。その分、お話しもちょっと忙しい。
ノートが取りきれませんでした。
マクロに社会を眺めて、相続税法がどう変わっていくかが分かるというお話しから、
相続税と所得税、贈与税、民法の間の関係を理解して、相続対策と争族対策を考えるお話しなど、とても興味深いものでした。
事業継承という目的のために、手段として相続対策を考えるので、決して相続は目的ではないとか。
例えば、物納するハメになったとしても、底地を物納して、国から土地を借りて事業継承する。
後で、子供が買い戻して取り戻す。などなど、、、
相続は一時的なもので、相続で終わりじゃないよというお話しは、眼からウロコでした。
塩見先生のホームページはこちら 『ダン コンサルティンググループ』
ぜひ、チャンスがあれば、一度お話しを聴かれることをオススメします。
以下は、お話しの内容を思い出すためのメモ。
不動産相続のTen Rule
１．不動産明細一覧表を必ず作成して、事前に検証する。
２．不動産相続では、共有は共憂になる。
３．相続税の延納は生活費の支払いである。
４．遺産分割協議書は、申告期限の2ヶ月前までにまとめておく。（ただし、相続税がかからない場合は相続人が納得するまでOK）
５．配偶者の税額軽減特例は、法定相続分と1億6,000万円の多い方である。（50％と考えない）
６．夫婦間相続の場合には、必ず二次、三次の戦略を立てておく。
７．残された財産の範囲だけで考えない。
８．財産を相続しない人には徹底的に配慮しておく。
９．債務の相続は、相続人の全員が理解しておく。
１０．相続の目標は、社会・親族・個人の三方が繁栄していくことである。
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