21世紀の賃貸経営 -140ページ目

収益物件バス見学会

収益物件バス見学会「フィールドワークセミナー in 東京」に行ってきました。

中古物件投資について具体的に知りたかったのと、新築物件もやがて中古になった時にどのように評価されるのか知りたかったからです。

ちょっと値段が高いような気もしたのですが、、、倉橋隆行氏と猪俣淳氏のコメントが聴けるということなので、参加することにしました。

物件もさることながら、どういう人なのか良く見たかったのです。

結果として、これはすぐ買い！という物件はなかなか無く、買付けバスツアーにはならなかったのですが、

実際の物件を見て、どのような点を考慮しなければいけないのかお話を聴けたのが一番勉強になりました。

午前中3件午後4件と回り、お話の内容も地道なもので、投資についてよく考えさせれました。

バスツアーの後、懇親会があったのも良かったです。いろいろと思ったこと考えたことを、口に出して話し合うことができるというのは良いものですね。

わざわざ大阪からこのバスツアーのためだけに上京して参加されている人もいて、その真剣さにはちょっと驚かされました。

ミニフィールドワークセミナーも参加しようと思っています。

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石渡浩の不動産投資懇親会

「アパート経営フェスタ2010」の続きです。

アパート経営フェスタの後、同じ九段会館の宴会場で行われた「石渡浩の不動産投資懇親会」にも行ってきました。

立食パーティー形式でしたが、懇親会というよりはアパート経営フェスタ便乗セミナーみたい。

この間の「不動産投資の魅力　物件を相場よりも割安に買うには」の時よりも詳しい話が聴けました。

アパートを買うときのローンを借りる方法はとても参考になります。

2回お話を聴いて、石渡浩氏は資本家としての立場から不動産投資を見ているのだと思いました。決して大家やアパート経営の立場から不動産を購入しているわけではないのですね。

だから物件を買うときにホームインスペクションもしなければ、新築もやらない、常にすぐ売ることも考えているのだということが良く分かりました。

将来的に土地の値段が下がるリスクは？と質問したら、今やっていることは、あと20年くらいかなと答えたのも納得。

それでも　Ｇ－Ｗ－Ｇ’ でやっているだけ金融投資よりはリアルかなと思ったのですが、、、

最近のメルマガで「不動産投資ファンドを作ることを計画しています。」とお話されていました。

Ｇ－Ｇ’ へ近づいていくのかな？

ところで、こちらの方はTVでご覧になりましたか？日本の将来はどうなるのでしょう？

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アパート経営フェスタ2010

「ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタ2010」に行ってきました。

プラチナ席3万円はちょっと？と思いけちって一番安いA席3千円にしたので、天井桟敷になってしまいました。

それでも、３階席の一番前の席で身を乗り出して聴いてきました。

いろいろと興味深いお話があったのですが、他の方のブログも見ていただくとして、素人大家ブロガーに取って新鮮だったのは、

経営改善は何も物件をいじることだけではない！　ソフト面での改善も考えたらどうかというお話がありました。

なにやら昔聴いた「米国の鉄道産業の衰退は自動車のせいではなく、自らを運送業や物流業と考えずに単に鉄道業と考えたからだ」というお話を思い出します。

部屋や建物だけでなく、どのようなサービスが利用できるのかという観点から考えてみようと思います。

また、国土交通省の発行する資料をもっと見てみたくなりました。

ところで、本田健氏の基調講演はなんと一番最後。

それもそのはずで、なかなかシビアなお話だったので、一番最初だと全体のトーンが下がったかも？

やはり経済の破綻を視野に入れて、どうやって生き延びるかということまで考えなければいけない時代になったのでしょうか。

本田健氏の公式ホームページはこちら ---> 本田健の幸せな小金持ちになるホームページへようこそ(アイウエオフィス公式サイト)