縮む日本？どこに住む？
TVで「〝縮む〟日本 何を残し 何をあきらめるか」（12月10日(金)放送）という報道番組をやっていました。
「日本の人口は３６年後には１億割れ、そのときには６５歳以上が４割になっていると予測されている。
日本全体が”縮む”なかで、首都圏の住宅が立ち並ぶ自治体でも、人口減少をふまえて、公共施設の選別、統廃合を進める動きが始まっている。」
というお話しで、
「学校や公民館などの公共施設、道路や橋などのインフラ、自治体の社会資本がいま大きな岐路に直面している。」
とのこと。
今あるインフラをすべて維持することは不可能なので、何を残し 何をあきらめるかという検討が始まっているとのことでした。
今までは地方の話と思っていたことが、いよいよ首都圏でも危なくなってきたということですね。
これは大変！首都圏ですら、ロケーションを本当に良く選ばないと、アパマン経営は難しいということですね。
（反論求む）
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物件管理のメモを残す
物件管理のメモを残す、情報を残すためにグループウェアを使うことにしました。
ロータスノーツみたいなものが欲しかったのですが、
わざわざサーバーを用意するほど（経営の）規模が大きくないので、
「賃貸とコラボツール」でもお話しした、無料で使えるサイボウズLiveを使ってみることにしました。
感覚的には、電子メールに無料のGmailを使うようなものですね。
カレンダーにToDOリスト、掲示板、共有フォルダとメンバー名簿が利用できます。
保存容量が５００MBしかないので、ファイルのアップロードなどは極力避けて、メモだけにしようと思っています。
メンテナンスや業者と入居者の連絡先、物件に起きたことなどの記録を掲示板にメモしていきます。
ここを見れば、物件について必要なことは直ぐにわかりますよというのが理想です。
管理会社さんが物件管理のデータベースやログを作っていても、大家さんは利用できません。
それでは、自分のために自分で作っておこうという訳です。
こちらが記録してある内容を役立ててもらえるように、管理会社の担当者の人もメンバーになってもらいました。
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物件ホームページで募集できるのか？
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「となりの大家さん」で「大家発！賃貸物件情報」という、物件ホームページをやっています。
登録数が地域毎に表示されますが、まだ数えるほどしか登録されていません。
まだまだ物件専用のホームページは珍しいようですね。
ということは、今作れば人目を引くので、集客に役立つ？
「大家と作った究極のホームページテンプレート」でお話したように、物件ホームページを作ってくれる専門業者も出てきました。
見栄えも良く、ちゃんとメニューがあり、SEO対策も施されていたりと、オーナーとして人に自慢できる良いものを作ってもらうことができます。
しかし、結構お金がかかるので、本当に物件ホームページで募集できるのか気になります。
当然のことながら、Googleなどの検索エンジンで探しても、空室のない物件ホームページは邪魔になるだけです。
結局、一番効率が良いのは、不動産ポータルサイトでの検索ということになります。
新築マンションの分譲のように、お金をかけてゴージャスなホームページを作る必要はあるのかな？
募集はやはりプロの営業に任せたい。
自分でホームページが作れる人は多いと思いますが、手作りのチラシのような物件ホームページでも良いのではないでしょうか？
スペースが限られている広告の図面にホームページのアドレスを入れてもらう手もあります。
そういう訳で今年の初めに作ってみたのがこれです。
--> メゾネット桜台
「ビシクレット墨田」のオーナーさんが、同じようなことをやられているのをアメブロで見つけたときは、ちょっと意を強くしました。
ホームページ作成の入門書は星の数ほどありますが、ゼロから始めるくらいなら、お金を払ってプロに作ってもらうことも考えるべきでしょう。
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