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アメブロをカスタマイズ　魅せるブログデザインを作ろう！

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大家さんにもいろいろあって、下町の貧乏下宿屋さんから、富裕層の不動産投資まで、ピンからキリまであると思います。

大抵のサラリーマン不動産投資は、経済投資のつもりで入って、大家業に片足突っ込んで苦労する、というパターンがあるように感じます。

大家業で苦労するのを避けるには、賃貸管理をうまくやっている所に大家業は任せてしまい、銀行と同じように出資者としてやっていく方法があると思います。

その場合、任せている分だけ利益が薄くなりますし、経営努力を人に任せるというリスクがあります。

零細アパートオーナーでは、利益が薄くなることも、人に任せるリスクも取れません。

そこで、薄くなった利益を補うために、自主管理やDIY原状回復を行うことが一部で流行っているようです。

さらに、広告費や手数料を節約できる大家直接募集も魅力的ですが、まだ実現の道は遠いように思われます。

一方、管理会社の入居者募集も、最近はインターネットが話題になっていますし、入居者のお部屋探しもポータルサイトを活用する人が増えているとのこと。

しかしながら、ポータルサイトは比較サイトになってしまうので、スペックが並かそれ以下の物件は不利、築古の物件はとても不利です。

電気製品などを買う前に価格.comを見る人も多いと思いますが、比較サイトは上位に表示されないと意味がありません。

並では止めといた方がイイよ、他にもっと良いところがあるからね、と言われているようなものです。

並の物件は、値段を下げて検索上位に浮かび上がるようにするしかないのか？

（【お願い】並の物件がポータルサイトで他所と比較されても勝つ、良い方法があったら、ぜひ教えてください。）

そこで、相対的な比較では不利なので、絶対的な価値である趣味性や感性に訴えて価値観を共有できる人を探すのが良いのかなと思っています。

昨年はブログで頑張ってみましたが、ソーシャルメディアの利用が鍵になるかもしれません。

mixiの利用や、facebookの動向を良く見張っていきたいと思います。



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Google不動産中止に？！

東京の家賃分布　地図で探そう。Google マップの「不動産」検索　より


Google不動産が打ち切りになりました！

　　Google マップ、不動産検索機能の提供打ち切りへ、利用者増えず

インターネットの世界はドッグイヤー（10倍速い。犬の1年は人間の10年）だそうですが、始めたと思ったら、止めてしまうとは、、、

速すぎてついて行けません。

　　Google マップの不動産検索について

スタートしたときのブログを見ると、いろいろな可能性が示唆されています。

　　地図で探そう。Google マップの「不動産」検索　2010年8月12日

Googleは止めてしまいましたが、Google Mapsのサービスは公開されているので、これからも他のサービスプロバイダーが、きっと面白いサービスを提供してくれることでしょう。

　　グーグルマップでアパート探し　不動産検索スタート

　　グーグル不動産と"Earth"



日本の家賃分布　地図で探そう。Google マップの「不動産」検索　より



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相続税が大変なことに！

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ブログ「不動産投資 問わず語り」の、ひろ＊さんが相続税のことを書いていました。

　　相続税が変わる。　[不動産投資]

私も家内も父親が早く亡くなったので忘れていましたが、まだ父親の葬式を経験していない、団塊の世代の人は多いんですね。

今度の相続税の改正（改悪？）では、首都圏に家がある団塊の世代は直撃を食らうのでしょうか。

投資家の人は大丈夫だろうけど、お金に疎い人は、いざ父親が亡くなったら、寝耳に水で大変な目に遭いそう。

ファミリービジネスの事業継承も難しくなりそうですね。

風が吹けば桶屋が儲かる式に、首都圏の中古住宅や宅地市場が流動化するんでしょうか。

最近、賃貸併用住宅が流行ってきていますが、今度は競売で自宅を買うのが流行ったりして。

税収増やすよりは、支出を抑えて欲しいものです。

いろいろとぶら下がっている人や組織にお金が廻ることで、下々にお金が行き渡るなんて言う、封建時代の殿様みたいなお金の使い方は止めて欲しい。

国家債務危機――ソブリン・クライシスに、いかに対処すべきか？

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