お店の売上と経費、損益分岐点の共有。月単位の利益、累計を全て共有しています。


良さは、今どれぐらいの売上進捗で、経費はどれぐらい抑えなくてはいけないのか。経費が上がったのか、下


がったのか、利益がどれぐらいでていて、どれぐらい累計で利益がでているのか、一目瞭然なのでお店の社員


全員が課題共有でき、単一に集中して物事にあたられること。



悪い面は、


人は怠け者で弱い生き物。


言葉や考え方を変えれば、営業のスランプに陥ったとき最悪、損益分岐点まで売上をだせば利益はでるんだ。


ここまでの売上でいいやと、思わぬ方向へ行きかねないこと。


全てオープンにしていますから、赤字がでたとき、累計で赤になったときは立て直しを行うのが容易でないこ


と。完全にモチベーションが落ち、この会社の将来は大丈夫かと心配する輩もでる。


損益分岐点の意味すら仕事を進めていく中で見失う。


損益分岐点は君ら社員の給与や仕事をするうえでかかっている経費なども含まれているわけで、それらだけ


の支払いを済ませて1円の利益がでたということだと、企業が存続できるのか。


企業は停滞したり、現状維持をするものなら必ず5年から10年以内に潰れます。


今はそれだけ厳しい時代なのです。


社員の8割は責任感を全うする人材はいないと一般的には言われている。


8:2の法則ですね。


2割は責任感をもって仕事に従事できる人間。その2割がやがて経営幹部になり、責任感から使命感へと


変わる。


私は世にいう8:2の法則とか大っきらいなのです。法則とか慣習とか風土とか善し悪しありますが、


そんな型にはめられたマネージメントで部下が育ちますか。


貴方はバカの子なのよと、育てられた子供が頭が良い子に育ちますか。何事にも自信をもって取り組む子に


育つでしょうか。それは、中間管理職が育たない会社の永遠テーマに負けた管理職が、過去の負け犬の経営


者の名言や格言などを引用し、マネージメントにあてつけているとしか思えないのです。


いかに弱き人といえども、その全力を単一の目的に集中すれば
必ずその事を成し得べし。
                         春日潜庵(儒学者)


自分が弱いと感じる部分を、どう補えるかを考えて行動していこう。


他人と同じようにやっても、劣っている部分では勝ち目はないのだから、


どうすれば弱いなりに、自分の力を最大限に発揮できるかを考えよう。


そういったコーチングをしながら部下を育てていきたい。どんな人でも必ず芽がでるのだから。

ある著書も多数だしていて、大公演でも常連の大家。


何回か取引をしたことがある。


本を何回か立ち読みして見たことがあるが、嘘八百だね。


この業界にいるとあの有名な大家と取引があるから、鼻で笑える。


嘘書いて、知らない初心者大家がこぞって買い、その資金でまた競売で購入し


被害者大家が増える。


自分で修繕したその部屋は、クロスの貼り方は素人同然。住んで間もなくクロスが


剥がれてくるわ、住んで間もなく床がいきなり沈む。


だって、すぐ転売ですもん。支障がない間に所有者変更です。


瑕疵担保責任なしの特約つけてるから安心売却。


入居中のお部屋だから、部屋の中は見れないし安心売却。


「修繕は業者へ依頼するな。自分でやれ。」


まーまーそりゃ一つの王道ですからそれで良いですわ。でもね、明らかに手抜き工事というか


素人のあなたがやったんでしょ?ちょっとひどすぎません??


借主は憤慨、購入者は落胆。おいおい。。


「管理会社に任せるな。自分で管理をしろ」


まーまーそりゃ一つの方法ですから、正解、不正解ないとして良いんじゃないですか。


でもね、クレームほったらかしはいかんですよ。手がまわってないじゃないですかww


ほったらかしにして、入居者の退去は続き、悪循環がはじまり投資ができず、ペット可糞だからけ。


スラム街のようなところにやっと入ったと思えば、質の悪い外国人。外でバーベキュー。


空室だらけですよね?原価きらないと処分できないから、処分できずに所有し続けているアパート


どうされるんですか???ww


結構ありますよねw とても本に書いてあることと事実とは違いすぎますね。


しまいには限界がきて、宅建資格とって、不動産屋やりはじめましたよね?ww


世の中、もちやもちやでビジネスが成り立っているんですよ。


管理会社がなぜあるのか。


管理会社が存続している以上、敵にまわしたり、八方美人大家は最後は相手にされませんww


これからは、より一層、仲介業者へ消えて行き、管理会社が淘汰され、力の強い会社が生き残ります。


その市場に占める、力は図りしれません。


大家のところにお部屋探しにいきますか?くるとすれば、不動産屋の審査に落ちて借りる場所がない


質の低い入居者が夜逃げ同然で大家にかけこみ直接借りるのが関の山でしょう。


もっといえば、野菜を買いにいくのに、農家のうちに買いにいきますか?


大半はスーパーへ行くでしょう。


農家のうちも、農協やスーパーへ下ろすでしょう。


せいぜい、最近はやりの無人野菜販売がいいとこでしょう。


限界があるんですよ。どんな分野、業種でも。


今は地方ではまだ仲介業者が点々としています。インチキ大家がいうやり方もまだ成り立つでしょう。



しかし、我々業界ではあと5年、10年の間に淘汰される話は常識です。


初心者投資家さん、本に惑わされず、本当の正しい情報は何か見極めてください。


最近もテレビやメディアで取り上げられた有名な大家、破産しましたね。


はっきり言います。上記の方々は、「だまし売却でえたお金で現金を増やし、転がしながら


儲けていく。そんな商売、言い方を変えれば詐欺師です。」詐欺師の末路は・・・・?


わかりますよね。


頭の良い詐欺投資家は必ずどこかで見切りをつけて違う業種に転換したり、分散投資しリスク分散します。頭


の良い大家は、先が見えるのです。このままだと積むということを。



現在、25歳までの社会人にいえることですが、


ゆとり世代という言葉を使うのは最近、あまり好きではないのですが


バブル崩壊後、右肩下がりの世の中で育ったゆとり世代の人は、


安定を求めるというのが世間で言われていることです。


安定とはなんなのでしょうか。


安定とは、お金ですか?


だと思います。


お金の安定とは。


苦労しないで安定などあるのか。


努力もしないで安定など実現できるのか。


できません。


じゃ、彼らがいう安定とはなんでしょうか。


お金が安定なら、安定というものさしは個人個人によって、レベルが違うのか。


月25万円の給与でも安定と考える人、それ以上を安定と求める人。


そうなのでしょうか。


よくテレビで彼らみたいな世代のインタビューを聞いていると正直


頭にきてしまうのです。説教したくなるのです。


って、俺もう歳とったんだな。


歳とったいっても、まだ30歳だぞ。世間では若造です。


それだけ世の中のスピードは早いもので、ジェネレーションギャップは5年から10年の


差は大きいのです。


学生のころは、悪いことをすれば先生から張り手をくらいましたし、給食費を払わないやつは


一人もいませんでした。(家庭に特別な事情がある方は除いて)


時代が違えど、世の中を生きていく術や、考え方はどんな時代でも適応できる根本的な


基本ベースは一緒であり、もっとこの世代の方には、本をもっと読んで学んでいただきたいと


思います。あまりにも、自らの選択によって自らが求めている情報だけ取得する偏った


人格の形成を幼少期の頃からされているような気がします。情報量が多い分、賢いし回転も


早いが、私からすれば・・・・・


猫で例えるなら、白い猫、黒い猫です。見栄えは良いですが、それよりも世の中が求めているのは


ねずみをとってくる猫なのです。いつの時代も同じです。企業もそれを求めています。


本音はそうですよ。