不動産賃貸の未来どうなるのか。
少子高齢化がどう影響するのか。
少子高齢化が進み労働力を失った日本は外国人労働者を重宝しだし派遣法も改正
多国籍が当たり前になり借地借家法、ガイドラインも改正せざるをえなくなる。
増税が進みアパートマンション建築が更に進み空き家問題で社会問題に発展し、国の打開策として、建築規制を引くこととなり大手アパートマンション建築関連企業が数社世の中から姿を消す
アパートマンションの再生事業の推進により国、県、市町村の助成金制度がより進みついに再生の時代に突入する
外国人及び高齢者が住みやすい居住仕様へ変更を余儀なくされ、アパート経営がより困難になる。
高齢者、外国人対の契約のためより特殊で専門的な事象が多発。
自社管理大家、投資家では対応できない時代に突入。
仲介業者は世から消え生き残った業者は管理業者と変えていくがより時代の変化に対応する業者だけが生き残る。また別要因では高齢化が進むことによりインフラが整った地方に人口が偏り数多く県が消え合併化が進むことになる。
それにより土地値は下落
伴い賃貸需要は低下。更に家賃下落は急降下。
賃貸仲介業は商売そのものも継続が難しくなり業者同士が淘汰されていき数多くの不動産業者が世から姿を消す
大手アパートマンション建築業者はいよいよ建築だけでは詰むと判断し建築顧客囲い込み及び管理料の固定収入に目をつけ、自らの会社で建築した以外のアパートマンションにも参入し業者の淘汰に拍車をかける。
つづきはまた明日
少子高齢化がどう影響するのか。
少子高齢化が進み労働力を失った日本は外国人労働者を重宝しだし派遣法も改正
多国籍が当たり前になり借地借家法、ガイドラインも改正せざるをえなくなる。
増税が進みアパートマンション建築が更に進み空き家問題で社会問題に発展し、国の打開策として、建築規制を引くこととなり大手アパートマンション建築関連企業が数社世の中から姿を消す
アパートマンションの再生事業の推進により国、県、市町村の助成金制度がより進みついに再生の時代に突入する
外国人及び高齢者が住みやすい居住仕様へ変更を余儀なくされ、アパート経営がより困難になる。
高齢者、外国人対の契約のためより特殊で専門的な事象が多発。
自社管理大家、投資家では対応できない時代に突入。
仲介業者は世から消え生き残った業者は管理業者と変えていくがより時代の変化に対応する業者だけが生き残る。また別要因では高齢化が進むことによりインフラが整った地方に人口が偏り数多く県が消え合併化が進むことになる。
それにより土地値は下落
伴い賃貸需要は低下。更に家賃下落は急降下。
賃貸仲介業は商売そのものも継続が難しくなり業者同士が淘汰されていき数多くの不動産業者が世から姿を消す
大手アパートマンション建築業者はいよいよ建築だけでは詰むと判断し建築顧客囲い込み及び管理料の固定収入に目をつけ、自らの会社で建築した以外のアパートマンションにも参入し業者の淘汰に拍車をかける。
つづきはまた明日
